Vânzare în misiune în 2019 - ceea ce este, DDU, dreptul de proprietate, leasing
Toți cei care cel puțin o dată în viața sa confruntat cu problema locuințelor, cunosc opțiunile disponibile pentru a le rezolva - chirie, ipoteca, cooperative de locuințe, etc.
Recent, mai multă popularitate în rândul Rumyniyan dobândește cumpără o casă cu privire la repartizarea cerințelor privind drepturile.
Imobiliare de vânzare în atribuirea vă permite să achiziționeze investiții imobiliare atractive la un preț de chilipir.
După un timp de așteptare, puteți obține o casă mare într-un nou bloc de apartamente, în timp ce economisind o sumă ordonată.
În acest articol considerăm nuanțele de bază de înregistrare a vânzare de apartamente pe cesiunii, să definească riscurile și eventualele probleme cu plata taxelor.
Nuanțe în proiectarea
Cesionează drepturile de proprietate pot fi emise în mai multe moduri. Dar, înainte de a vorbi despre ele mai în detaliu, aveți nevoie pentru a decide ce locuințe pot fi achiziționate sau vândute în acest fel.
În general, obiectul tranzacției sunt apartamente și camere în noile clădiri.
La etapa de gropi de fundație marcaje, deținători de interese, investitorii sunt rupă în sus viitorul metri patrati, iar apoi, după un timp, din orice motive, au început să vândă mai multe locuințe neterminate sub clop contractului revendicările (cesiuni).
Cel mai adesea, investitorii sunt de vânzare cesiunii de proprietate, pe baza acestei afaceri.
Într-adevăr, după doar câțiva ani de la începerea construcției, costul total de apartamente în clădiri aflate în construcție crește cu 40-60%. Beneficiul este evident.
Concesionar (primul proprietar al apartamentului viitor, deținătorii de capital) în cursul tranzacției transferă toate drepturile sale de proprietate de o valoare mai mare decât cumpăra de la dezvoltator. Și ce este beneficiul pentru cumpărător?
Faptul că salvează același 40-60%, care a crescut costul de apartamente in cladiri noi, după construcția și punerea în funcțiune a unei case de apartamente în funcțiune, și obținerea documentelor oficiale din titlu pe ea.
Să ne întoarcem la metodele de înregistrare a atribuire:
În cadrul unui contract preliminar de vânzare
mod destul de riscant. În această situație, vânzătorul se obligă să transfere dreptul de a fi transferat la persoana special, după semnarea cumpărarea și vânzarea contractului principal. Dar, după cum documentele titlu pentru proprietate încă, iar acestea vor apărea numai după semnarea actului priemoperedatochnogo pe plat, așteptați poate fi foarte mult timp. De asemenea, este important să se ia în considerare faptul că un contract preliminar de vânzare nu este supus înregistrării de stat în organele Rusă Registrul. Prin urmare, verificați pentru a vedea dacă să vândă aceeași proprietate de mai multe ori nu este posibil
În conformitate cu participarea contractului de capital în construirea unui bloc de apartamente
calea reală de a cumpăra locuințe sub prețul pieței. Conform acestui acord, clientul poate achiziționa un apartament cu o valoare plătită integral sau de a lua obligațiile financiare restante către acționari dezvoltator
De asemenea, există riscul ca casa nu vor fi livrate la timp, calitatea de construcție nu se va întâlni declarația pe hârtie sau chiar dezvoltatorul poate fi ruinată.
Din aceasta este imposibil să se asigure, astfel încât aceste apartamente sunt vândute la prețuri sub piață.
La achiziționarea unui apartament în atribuirea contractului prin participare la capital, nu există practic nici un risc de a fi pacaliti de fraudatori. Un astfel de document este obligatoriu înregistrată în Rosreestra.
Schimbarea deținători de interese, și, de fapt, pentru dezvoltator și agențiile guvernamentale, care este exact ceea ce se întâmplă pe acordul de atribuire este, de asemenea, obiectul înregistrării de stat obligatorii.
Ce înseamnă pentru atribuirea de vânzare
Prin semnarea contractului de capital de co-investitor al construcției unui bloc de apartamente, oamenii - deținători de interese, devine dreptul legal de a solicita dezvoltator să furnizeze într-o anumită perioadă de bunuri imobiliare rezidențiale.
Mai mult decât atât apartament ar trebui să fie cu anumite caracteristici tehnice (dimensiuni, numărul de etaje, numărul de camere) și de calitate corespunzătoare.
Este acest drept de cerere poate fi transferată în temeiul contractului de cesiune.
Nu este apartamentul in sine, care, la momentul tranzacției poate nici nu exista, ci doar dreptul de a cere constructorului, „în cazul în care este proprietatea mea.“
De fapt, contractul de cesiune, modificări în contractul de personalitate deținători de interese de capital, oferindu-i drepturile și obligațiile co-investitor anterior al construcției.
Important! Atribuirea creanțelor este posibilă numai transferul drepturilor de locuințe de la dezvoltator la construcția participativă.
Atribuirea Ie drepturilor deținătorilor de capital este posibilă numai atâta timp cât dreptul la locuință în construcție nu au fost realizate.
Proprietăți rezidențiale
Achiziționați proprietăți rezidențiale pentru atribuirea atât profitabile și riscante. Construcții noi sunt proprietăți lichide, care sunt în mod constant în creștere în preț.
De ce imobiliare investitorii au tendința de a scăpa de această proprietate? Motivele pentru aceasta sunt mai multe:
circumstanțele se schimbă de viață (schimbare de domiciliu, situație financiară, etc.)
și realizarea obiectivului de investiții planificate
construcție slabă și din alte motive legate de reputația și performanța dezvoltator
precum și necesitatea urgentă de bani
Conform contractului capitalul propriu
Prin semnarea contractului capitalul propriu, cetățeanul are dreptul să ceară de la compania de construcții obține proprietăți imobiliare rezidențiale, specificate în OP-uri.
Odată ce un bloc construit și pus în funcțiune, iar apartamentul este luat act de priemoperedatochnomu proprietarului său, dreptul de a pretinde „arsuri“.
Pentru al înlocui vine dreptul legal de proprietate. Prin urmare, este important să ne amintim că pentru a face atribuirea drepturilor în temeiul contractului de capital se poate face numai până la sfârșitul anului de construcție.