Vânzare de apartamente în riscurile ipotecare și capcane pentru vânzător

Vânzarea și cumpărarea de apartamente - este întotdeauna un proces complicat și de lungă durată, care este plină cu multe capcane și dificultăți. Desigur, vânzarea unui apartament pe ipoteca este întotdeauna împovărat cu riscuri atât pentru vânzător și cumpărător. Astăzi vă vom spune despre ce ar trebui să fie luate în considerare în punerea în aplicare și achiziționarea de astfel de locuințe, astfel încât să nu devină o victimă a fraudei.

Caracteristici ale apartamentului în vânzarea ipotecare

Fotografii de pe site-ul creditprofy.com

Proprietarul apartamentului, pe care le pune în aplicare în sistemul de creditare ipotecară, vânzarea este împovărat cu aceleași probleme ca și agent de vânzări obișnuite: găsirea unui cumpărător, afișare imobiliare, și trebuie să constant „lupta înapoi“ de la sfaturi de realtori prea insistente pe reducerea costurilor de locuințe.

În prezent, cetățenii nu sunt pe deplin conștienți de procedura de vânzare a unui apartament în ipotecare, deci cred că acest proces este complicat și confuz. În astfel de situații, agenții imobiliari conectați, forțând situația, complicând procedura de a obține profituri mai mari.

Pro și contra ale tranzacției pentru vânzător

Riscul este întotdeauna „merge“ mână în mână cu orice fel de credit, și ipotecare nu este o excepție, mai ales pentru o carcasă vânzător. Prin urmare, pentru un plus de securitate cumpărarea afacere și vânzarea unui apartament în ipotecare ar trebui să fie efectuate prin intermediul instituțiilor bancare.

Avantajele tranzacțiilor bancare

• Convenabil pentru zona de negociere și de decontare.
• suport legal competente pe ambele părți ale tranzacției.
• Respectarea tehnologiei legitime a acestui tip de contract.
• consiliere profesională Notar pentru pregătirea corespunzătoare a documentației.
• Transferurile numai bani reali, deoarece controalele bancare și verificări ale echipamentelor speciale toate procesele de transfer de bani.

Dezavantajele tranzacțiilor bancare

• Este nevoie de mai mult timp decât cumpărarea și vânzarea de proceduri standard de proprietate.
• Instituțiile bancare pot solicita documente suplimentare, în plus față de lista convențională a valorilor mobiliare necesare pentru tranzacția de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare.
• Băncile pot refuza aprobarea ipotecare în orice stadiu de înregistrare.

Ultimul este cel mai mare dezavantaj. Banca are dreptul de a refuza creditarea ipotecară în orice stadiu. Există situații în care mai mult de șase luni de pregătire a contractului, banca nu reușește în obținerea împrumutului. În astfel de momente, vânzătorul trebuie să găsească un nou cumpărător, de multe ori „titularii ipotecare“ proprietarii de case nu mai sunt luate în considerare.

Rezumând avantajele și dezavantajele vânzărilor imobiliare în ipotecare, putem spune că multe argumente pro și sume mari de bani, în cele mai multe cazuri depășesc balanța în favoarea vânzării a fost „ipotechnikam“.

Documente necesare pentru a vinde

fotografie de la site-ul living.ru

Vânzătorul trebuie să colecteze următoarea listă de documente:

• Certificat care confirmă dreptul de proprietate asupra bunului.
• Copii ale identității titularului certificatului.
• Planul tehnic sau legenda pe proprietate.
• O copie a registrului casei sau un extras din aceasta.
• O copie a contului financiar.

Dacă printre proprietarii acestor copii minori sau un copil este unicul proprietar, trebuie să fie primite în custodie și tutelă permisiunea pentru punerea în aplicare a agențiilor imobiliare.

Pentru a verifica componenta juridică a proprietății, trebuie să obțină un extras din Registrul de stat unificat, care a inclus informații despre:

• o parte efectivă a proprietarilor.
• Servituți de proprietate.

În plus, banca poate cere:

• Copie permis de conducere.
• serviciul militar de bilete.
• Certificat de sănătate din tubdispansera și psychoneurology.

De asemenea, vânzătorul trebuie să elibereze documentele de evaluare valoarea de bunuri imobiliare rezidențiale.

Trebuie amintit faptul că pentru a obține bani pentru a vinde numai după re-înregistrare a proprietății asupra procedurilor imobiliare.

Etapele de vânzare a unui apartament în ipotecare

Fotografii de pe site-ul rxcompany.ru

• Se colectează o listă de documente necesare.
• Transferul organizației bancare documentele necesare.
• Evaluarea proprietății de către un expert independent, furnizarea de raport de evaluare de proprietate.
• Aprobarea structurii riscului de creditare bancare și de asigurări ipotecare a cumpărătorului.
• Pregătirea și semnarea acordului de împrumut și contractele de garanție și cumpărarea și vânzarea.
• Re-înregistrare a drepturilor de proprietate și transferul de apartamente în banca ipotecară.
• Obținerea unui certificat de drept de proprietate.
• Plata sumei integrale în numerar, prin transfer bancar în contul financiar al vânzătorului sau prin utilizarea de seif.

Riscurile Vânzătorului

Unul dintre riscurile pentru vânzător în vânzarea unui apartament pe ipotecare este eșecul cumpărătorului din cauza costurilor ridicate. Majoritatea proprietarilor, realizau imobiliare în cadrul programului de creditare ipotecară, a pus prețul mai mare decât cea normală într-o tranzacție de vânzare, ca urmare a procesului de vânzare mai complex. Acest fapt cumpărători conștienți, astfel încât acestea să aleagă cu atenție apartamentul de a compara prețurile.

O altă problemă poate fi de insolvabilitate a cumpărătorului. Atunci când efectuați o tranzacție, banca poate refuza, în orice moment să emită credite ipotecare, astfel încât chiar și cu o discuție preliminară lungă, puteți pierde un client ca urmare a deciziei băncii de a refuza debitorului.

Escrocii. Destul de ei în fiecare sferă, și imobiliare nu este o excepție. Prin urmare, vânzătorul ar trebui să revizuiască cu atenție toate documentele cumpărătorului, precum și să acorde o atenție la banca în care ipotecare de asigurare va fi. Dacă nu știi banca, ar trebui să se intereseze de asemenea despre această instituție financiară, poate că nu are licență sau există probleme cu legea. Există situații în care banca poate fi, de asemenea, pacaliti de un mașinațiunile complex sofisticat, deci ar trebui să aflați mai multe informații despre companie, care este angajată în riscurile de asigurare ipotecare.

Pierdere de timp. În funcție de cât de curând aveți nevoie pentru a pune în aplicare o casa, ar trebui să alegeți cumpărător. Dacă doriți să vândă proprietatea, cât mai curând posibil, atunci poate doriți să renunțe la vânzarea unui apartament în ipotecare. Desigur, atunci când cumpără un apartament pe sistemul ipotecar și vă pot fi, de asemenea, se confruntă cu riscuri și capcane, apariția care este independent de ea. Prin urmare, în cazul în care există o nevoie urgentă de a vinde un apartament rapid, vânzarea unui credit ipotecar nu este cea mai bună opțiune.

Cum de a cumpăra un apartament pe sistemul ipotecar fără riscuri

Fotografii de pe site-ul cod57.ru

Vânzătorul poate fi identificat riscuri preț umflat atunci când cumpără un apartament în ipotecare cumpărător. Mulți proprietari de apartamente supraestimeze în mod deliberat valoarea proprietății de vânzare pe sistemul ipotecar, invocând complexitatea și durata procedurii și posibilitatea de a pierde un client.

Un alt risc ar putea fi achiziționarea de proprietăți rezidențiale cu o sarcină care este situată în ipotecare, închiriate, și alte complicații. Atunci când cumpără acest apartament părți adesea provoacă poziția lor în instanță. În cele mai multe cazuri, autoritatea judiciară nu este de partea cumpărătorului.

Frauda. În prezent, trebuie să fie deosebit de atent cu achiziții scumpe. Modern sistem de dublu de vânzări este destul de subtil care se poate confunda chiar și cel mai vigilent al cumpărătorului. Pentru a asigura fiabilitatea vânzătorului, trebuie să angajeze un consultant juridic independent, care va ajuta să verifice valabilitatea tuturor documentelor.

Evaluarea incorectă a proprietății. Real Estate poate îndeplini cerințele stabilite pentru ipotecare de locuințe. Eroare sau intenționată descriere falsă a apartamentului poate fi dezvăluit deja în etapele finale ale tranzacției, sau chiar trec neobservate.

Refuzul de custodie. În cazurile în care singurul sau unul dintre proprietarii este minor, vânzătorul trebuie să fie primite de permisiunea tutelară de a vinde. Livrarea documentelor depinde de mai mulți factori, de aceea este de multe ori autoritățile de reglementare refuzat permisiunea.

Cel mai frecvent risc este refuzul băncii de a aproba credite ipotecare. În cazul în care banca găsește clientul insolvabil, întreaga tranzacție poate fi rupt.

Riscuri vânzător în vânzarea de apartamente în ipotecare militare

Vanzare apartament pe sistemul ipotecar militar pentru cea mai mare parte nu diferă de punerea în aplicare a programului obișnuit. Singura caracteristică - aprobarea apartamentelor bancare, prin care împrumuturile. De asemenea, banca va examina cu atenție documentele, și controlează transferul de fonduri.

capcane

Problemele care pot fi întâlnite și vânzător și cumpărător, pentru cea mai mare parte înrădăcinată în recunoașterea băncii cumpărătorului insolvabilă. În cazul în care împrumutul să fie negat, afacerea cade prin, aceasta nu este de bun augur pentru nici una dintre părți. De multe ori, clientul poate pregăti toate documentele și se consideră capabile de a obține un împrumut, dar pentru mai multe motive, banca poate refuza, în orice stadiu de proiectare a tranzacției de vânzare.

Sfaturi părți ale tranzacției

• Obține cât mai multe informații despre părțile implicate în tranzacție. Nu ezitați să cereți documentele și rapoartele medicale, astfel încât să puteți face o imagine cât mai exactă a persoanei cu care trebuie să coopereze.

• verificați temeinic documentația posibil să se înroleze ajutorul unui avocat profesionist.

• Efectueze o inspecție detaliată a spațiilor, de comunicații și sisteme de inginerie, pentru a obține informații despre starea actuală a apartamentului.

• Comparați valoarea de piață a proprietății și suma propusă de evaluator. În cazul în care există diferențe serioase, este necesar să se discute această problemă cu vânzătorul.

• Monitorizați toate etapele tranzacției, chiar și cele în care prezența ta nu este necesar, astfel încât să puteți obține cea mai mare cantitate de informații cu privire la evoluția procesului de vânzare.

Întrebări frecvente

Fotografii de pe site-ul finance.bigmir.net

• Care sunt garanțiile? - depozit în tranzacțiile de acest tip nu este furnizat, iar banca poate da eșec în orice stadiu de proiectare.

• Atunci când există o chitanță de numerar? - vânzătorul primește numerar numai după drepturi înregistrate re la proprietate și a bunurilor transferate băncii ca garanție.

• În ce formă se transmite bani? - în numerar, prin transfer bancar sau caseta de depozit, părților.

Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare ipotecare nu este un proces foarte complicat. Pentru afacere a mers fără probleme, încercați cât mai mult posibil pentru a verifica toate componentele sale - de la documente la apartament. În plus, înregistrarea tranzacției prin banca contract separat mai fiabile, astfel încât să nu fie frică să vândă bunuri imobiliare în acest format.