Vanzare de apartamente cu probleme

Cumpărarea kvartir- aflate în dificultate pentru unii, este o durere de cap și pierderea de bani uriașe, pentru alții este o afacere profitabilă. Această afacere este run-in, este legal, și să aducă proprietarii lor 10-50% pe an. Să ne uităm mai în detaliu.

Ce este apartamente problematice

Conceptul de „apartamente problemă“ este mare perechen-, uneori, probleme acumulate de-a lungul anilor, uneori, vin dintr-o dată. Prin urmare, modalitățile de a rezolva problemele fundamental diferite. Iată câteva tipuri de apartamente problemă:

• Apartamente în regim de urgență cu ziduri dom crăpate „care a mers“ tavanele fundație sau crăparea și balcoane
• Apartamente după incendii și inundații majore
• Apartamente cu probleme juridice grave asociate cu statutul foștilor proprietari. De fraudă în vânzarea de apartamente nerevendicate uite aici.
• Apartamente cu chiriașii care au dreptul de ședere de viață
• apartamente ipotecare vândute „cu apendice“ - cu chiriași
• Apartamente vândute pe puterea de avocat (de multe ori)

Aceste apartamente sunt vândute la un discount din prețul mediu de piață de 10-50%. La verificarea purității apartamentului cu achiziționarea.

Cum de a cumpăra pentru a cumpăra un apartament cu probleme

1. Cumpărarea de apartamente aflate în dificultate pentru persoane cu handicap

În cazul în care apartamentul a fost grav inundat și a existat un incendiu, sau există probleme cu pereții sau dale de fundație, pentru a evalua în mod independent, aceste apartamente foarte complexitate trebuie să consulte un specialist.

În cazul în care singura problema cu inundații kvartiroy- sau incendiu, atunci ai nevoie pentru a merge pentru o vizită cu reparatorii spetsialistami-. Inginerie estimatorul trebuie să examineze, să evalueze și să dea un apartament otsenku- ar costa pentru a repara apartament.

Reparare apartamente problematice pot necesita înlocuirea:

• post
• țeavă
• pardoseli
• uşi
• fereastră
• pereți din ipsos
• Pune în ordine plafon

Nu numai this- estimator de scor trebuie să fie coordonate cu costuri brigadoy- specifice aceeași muncă în diferite echipe pot varia semnificativ.

Dar asta nu e tot păstăi în cazul în care apartamentul a trebuit să fie alimentat cu apă uzată, de perete-get umedă și mucegăită, iar tavanul au absorbit mirosul de ardere, chiar și reparații capitale nu va aduce rezultatul dorit.

2. Achiziționarea de apartamente în case cu probleme

Separat trebuie să acorde o atenție, în cazul în care problema nu este cu apartamentul si casa. Probleme de capital cu ziduri crăpate și fundația nu poate fi rezolvată în orice obstoyatelstvah- este probabil ca casa va trebui să suporte din plin. Si pentru a rezolva această problemă poate doar comision competentă, formată din profesioniști grave sub conducerea reprezentantului autorității.

3. Achiziționarea de apartamente problematice în proprietari aflate în dificultate

În ciuda ideal apartament aparent cumpăra un apartament cu probleme se poate transforma pentru a pierde bani dacă are probleme juridice:

persoane pot beneficia de un apartament în detenție
Printre fostii proprietari au o persoană dispărută a declarat legal mort

• Apartamentul, achiziționat într-o bancă de credit ipotecar de viață foști beneficiari ai plătitorilor ipotecare au eșuat
• Apartamentul se află în stare de arest

Și aceasta nu este o listă exhaustivă de probleme juridice. De exemplu, există o mulțime de probleme cu apartamente, obținute prin moștenire.

Ce se poate face cu apartamente cu probleme

În cazul în care starea fizică de case și apartamente mai mult sau mai puțin clare, problemele juridice sunt mult mai complicate și confuze. Cel mai simplu apartament aleatoriu atunci când sunt vândute cu rudele, prescris fostul proprietar (de multe ori vsego foști soți gazdă).

Prin lege, vânzarea unui apartament sau casă este baza pentru încetarea dreptului de a utiliza apartamentul familiei fostului proprietar. Pot apărea probleme cu evacuarea copiilor și a persoanelor care au emis anterior o derogare scrisă de la privatizatsii- aceste persoane au dreptul la viață care trăiesc în apartament.

În nici un caz nu ar trebui să vă cumpărați un apartament, al cărui proprietar este înregistrat în tratamentul de droguri sau spital mentale. Acest lucru poate fi comparat cu aruncarea de bani pe scurgere.

În cazul în care apartamentul este cumpărat cu copii prescripție, trebuie să accepte faptul că un copil și părinții săi vor locui în apartamentul tău până la vârsta adultă.

În cazul în care apartamentul este locuit de proprietari, sau erau persoane dispărute și au declarat mort din punct de vedere (care este posibil după șase luni de la data de dispariție), este posibil ca o astfel de persoană există, și de a revendica drepturile lor la apartament.

În cazul în care apartamentul este vândut omul care a devenit proprietarul unui bequest. există o anumită probabilitate că va exista alți moștenitori, care ar putea otsporit participatia in apartamentul Coroanei prin intermediul instanțelor.

În total nu există posibilități de a descrie numărul de ocazii în care un apartament poate lua departe este mare. Cel principal este problema cu achiziționarea apartamentului, încercați să obțineți cât mai multe informații posibil, se consulte cu cât mai mulți experți nu cred pe nimeni pe cuvânt.

Achiziționarea de acțiuni în apartament tulbure

Mai mult de 90% din apartamentele din România fac parte din două sau mai mulți proprietari. Interesul dealeri profesionale și escrocilor cota este o parte foarte mic de achiziționarea apartamentului, pentru a putea șantaja restul proprietarilor. La cumpărarea de acțiuni într-un apartament.

Există, de asemenea, o recepție specială achiziționarea Doli mici le-a prezentat în mod fictiv. În acest caz, proprietarul cotei alienat nu este obligat să asigure dreptul de preempțiune de a cumpăra acțiunile rămase ale proprietarilor.

Apoi, începe un șantaj și amenințări pentru a vinde rezultând într-o parte din darul, de exemplu, lucrătorii clienți sau pușcăriaș obișnuită. Aproape toți proprietarii de mize mari în acest caz, nu poate rezista la astfel de amenințări semi-penale și să plătească acționarilor minoritari o mulțime de bani.

Rentabilitatea unei astfel de afaceri semi-penale poate fi de 500%. Practica judiciara, cu toate acestea, începe să lucreze în favoarea bunului simț. Deja există o mulțime de decizii judecătorești, care bordurate proporția maloznachitelnymi- recunosc deținătorii de astfel de acțiuni sunt plătite o compensare mică și eliminate din registru.