Vanzare cameră într-un apartament comunal fără acordul vecinilor în 2019 - documentație, probă
apartamente comunale a apărut la începutul anilor 20-e ai secolului trecut, și încă mai există în prezent.
Deși unii cred că comunale - o relicvă a trecutului, iar în unele zone există programe pentru reinstalarea acestor apartamente, mulți dintre cetățenii noștri încă mai continuă să trăiască în „aglomerat, dar nu nebun.“ Există probleme cu vânzarea de camere în apartamente comunale? Vom încerca să înțelegem.
Este posibil să se
Un fapt interesant este faptul că nici unul dintre statutul nu definește un astfel de concept ca un apartament comunale. Acesta a dezvăluit doar ceea ce camera.
În conformitate cu art. 16 LCD RF, baie este recunoscută o parte a casei sau a apartamentului, care este destinat pentru rezidență a cetățenilor direcți.
In virtutea h. 1 lingura. 244 Grazh. Codec. Federația Rusă, proprietatea, care este deținută de 2 sau mai multe persoane, este considerată ca aparținând acestora prin dreptul de proprietate comună.
Posibilitatea vânzării de acțiuni, ca parte a proprietății comune depinde de cine deține cameră într-un apartament comunale.
Proprietarul poate vorbi:
stat sau de municipalitate
direct cetățeanul
în acest caz, este proprietarul, toate caracteristicile sunt disponibile - adică, vânzare, cadou, schimb, testamentul și altele.
Și dacă proprietatea exclusivă a tuturor este clar - „Dari, care doresc să vândă,“ echitatea generală nu este atât de simplu.
Faptul că art. 250 din Codul civil prevede că dreptul primordial de a cumpăra restul de dolari. dreptul de proprietate asupra cotei, care este de vanzare.
În acest caz, vânzătorul trebuie mai întâi „cere“ de celelalte rezidenți într-un apartament comunale - în cazul în care sunt de acord să cumpere o participație în aceleași condiții și la același preț, pentru o anumită cotă vor fi vândute unor terțe părți.
În cazul în care alți investitori imobiliari refuza sa cumpere, iar acest lucru - dreptul lor deplină, atunci vânzătorul are dreptul de a vinde o parte din orice alt cetățean.
Aceeași acordul de la vecini nu este necesar - trebuie doar să le notifice vânzarea viitoare în scris, iar în cazul în care refuză să cumpere, puteți vinde în condiții de siguranță pe oricine.
Cum se face vânzarea de cameră într-un apartament comunal
Deci, puteți vinde doar o cameră care aparține cetățeanului prin dreptul de proprietate. În cazul punerii în aplicare camerei municipale este posibilă numai cu acordul municipalității o astfel de afacere, care, în practică, este greu de realizat.
Dacă intenționați să vândă un pachet într-un proces comun ar trebui să înceapă cu vecinii de avertizare.
Astfel, potrivit h. 2 linguri. 250 din Codul civil, vânzătorul trebuie să notifice proporția altor co-proprietari ai intenția de a vinde cota. Acest lucru trebuie făcut în scris, cu indicarea prețului de vânzare și celelalte condiții.
Tot ce rămâne de făcut după un preaviz - așteptați. În termen de 30 de zile de la primirea înștiințării sau trimiterea proprietarii de capitaluri proprii rămase ar trebui să răspundă sau nu răspunde la notificare.
Acorde o atenție! Aviz pentru deținătorii de mai bine și să fie certificate de către un notar!
Dacă unul dintre co-investitori au fost de acord să cumpere un apartament, toate făcut într-o procedură standard - compilată act DCP de transfer de proprietate și de înregistrare a transferului de proprietate se face chiar în Rosreestra.
deținători de interese la sfârșitul procedurii primește toate documentele care confirmă dreptul de proprietate.
În cazul în care în termen de 30 de zile de la oricare dintre actionarii nu au primit un răspuns la scrisoarea, vânzătorul poate intra într-un contract de vânzare cu oricine. dreptul de preempțiune de cumpărare la termenele de admitere nu vor mai funcționa.
Alți rezidenți de apartamente comunale pot, în scris renunțe la dreptul său de preempțiune. În acest caz, posibilitatea de a vinde cota unei a treia persoane apare înainte de perioada specificată de 30 de zile.
Partea 3 din art. 250 GKRumyniyareglamentiruet că încălcarea preemțiune atrage după sine anumite consecințe pentru vânzător.
Deci, în termen de 3 luni de la ceilalți deținători de interese aflat despre încălcarea dreptului, el poate merge la instanță și un ordin judecătoresc pentru a restabili dreptatea. Drepturile și obligațiile cumpărătorului vor fi transferate integral acestor deținători de capitaluri proprii.
Astfel, procedurile comprimate pentru vânzarea de cameră într-un apartament comunale:
- decide cu privire la prețul camerei și alți termeni de vânzare;
- vizita la notar și de a face notificării celorlalți acționari;
- trimite o notificare prin scrisoare recomandată sau contra unei note;
- așteptați până la sfârșitul perioadei de 30 de zile reglementată;
- scrie toate ocupanții cameră de zi și confirma acest fapt extract din biroul de pașapoarte;
- să încheie un contract de vânzare cu unul dintre acționari (dacă cineva a răspuns la notificare) sau a altor persoane neautorizate;
- împreună cu clientul să vină la Regpalaty de birou local și să înregistreze contractul.
Cum să elibereze certificatul de transfer de la contractul de vânzare a apartamentului, descris în acest articol.
documentele necesare
Pentru înregistrarea de stat a transferului drepturilor de proprietate către cumpărător, vânzătorul o cotă într-un apartament comunale pentru a pregăti un pachet de documente de însoțire:
- părțile pașaportului la tranzacție și copii;
- informații că chiriașii care locuiesc în locuințe vândute, au fost evacuate;
- Notă notarială vecinilor în apartament comunale;
- contract de vânzare și acordul adițional la acesta, dacă este necesar;
- pașaport tehnic și de cadastru de la ITO;
- Actul de primire-transmitere a locuinței;