Vanzare cameră într-un anunț de contract de apartament comunal și acordul vecinilor

Piața imobiliară este întotdeauna distinge în mod special un tip de tranzacție, și anume cumpărarea și vânzarea de cameră într-un apartament comunale. Înainte de a cumpăra sau vinde o cameră într-un apartament comunal, este necesar să se familiarizeze cu nuanțele acestui tip de bunuri imobiliare. De exemplu, cumpărătorul și vânzătorul nu este de prisos să știe exact ceea ce este starea reală a comunale.

Membrii unor astfel de tranzacții de cumpărare și de vânzare a camerei într-un apartament comunal ar trebui să aibă o idee despre ceea ce un „drept de preempțiune pentru a cumpăra“ - pentru că toate aceste aspecte sunt foarte importante pentru a evita problemele și pierderea de timp, la momentul de vânzare-cumpărare a camerei.

Ce este un apartament la comun?

Comunale Termenul a apărut în țară după 1917, atunci când apartamentele cu mai multe camere de cetățeni bogați, locuite de mai multe familii de fundal muncitorești-țărănești, uneori, ca acțiuni, și, uneori, proprietarii și-au „expulzat“ din apartamente mari. Chiar și în perioada post-război, imaginea sa schimbat putin de la guvernul sovietic a fost în nici o grabă să se stabilească comunale și de a rezolva „problema locuințelor“, oferind fiecare familie cu un apartament separat, pentru o lungă perioadă de timp sa crezut că o singură cameră este destul de acceptabil pentru familia sovietică. Și, deși unii au reușit să reinstaleze apartamente comunale, dar până la sfârșitul anului pentru a scăpa de expresia „comunale“ nu a mers, chiar și în perioada post-sovietică România. În orașele mari, în cazul în care clădirile vechi conservate, comunale încă în viață, și, ca și mai înainte, în același apartament, deși în camere diferite, trăiesc oameni complet diferite, familii ale altor persoane, de multe ori sub sotsnayma de contract, deși mulți deja pe dreptul de proprietate într-o cameră separată sau mai multe camere într-un apartament comunale.

O definiție clară a „apartament comunale“ legislație modernă nu, deși, de exemplu, în conformitate cu programul țintă „Reinstalarea de apartamente comunale în București,“ un apartament comunal a însemnat încăperea în care există cel puțin cinci camere de zi. Și toate aceste camere, în funcție de contracte separate, cinci aparțin unor proprietari diferiți, care nu sunt membri ai unei familii. Fiecare dintre locuitorii într-un apartament comunale este în posesia propriei lor camera de zi. Și alte facilități: baie, bucatarie, hol sunt partajate de proprietate și sunt moștenite împreună cu baie. Deci, dacă însumăm, comunale:

• fiecare proprietar deține spații rezidențiale în cadrul unui contract separat (sotsnaym / proprietate);
• fiecare proprietar plătește pentru serviciile comunale în conformitate cu conturile lor personale;
• spațiile interne sunt în coproprietate.

Cum de a vinde o cameră într-un apartament comunale?

Ce este un „drept de preempțiune pentru a cumpăra“, într-un apartament comunale?

Înainte de a vinde camera dvs., proprietarul este obligat să avertizeze cu privire la vânzarea planificată a vecinilor săi în apartament. Legea precizează că în luna vecinii au dreptul de a decide cu privire la răscumpărarea camerei dvs., sau refuză să preempțiune drepturi. La refuzul său de a informa vecinii poate, în scris, cu absența unui răspuns în termen de o lună calendaristică de la data notificării cu privire la dorința dumneavoastră de a vinde o cameră este echivalentă cu o negare a răscumpărării. Astfel, dacă sunteți pe mâini este dat o renunțare scrisă de vecini sau ei doar să rămână tăcut, nu răspunde la dorința de a vinde proprietatea, apoi o lună mai târziu, puteți începe să caute un cumpărător pentru camera dvs. într-un apartament comunale.

dreptul de preempțiune de cumpărare înseamnă că primul pentru a obține o cameră de persoane eligibile care trăiesc cu tine una lângă alta, adică, vecinii din apartamentul comun. Trebuie să notifice vecinii despre decizia sa de a vinde camera lui.

Cum și cui să raporteze cu privire la vânzarea viitoare a camerei?

Informati vecinii în vânzarea comunale de intențiile lor de camera în care trebuie să fie în scris, cu confirmare de primire. Dar în viață orice se poate întâmpla, de asemenea, atunci când vecinii sunt calde relație, prietenos, dar se întâmplă și invers: vecinii pot în orice mod de a împiedica vânzarea sau a pericolului, sau pe prețul subestimează și să valorificați o cameră la un preț scăzut. Mai mult decât atât, există cazuri în care vecinii de fapt, trăiește într-o cameră care le aparțin, ci doar nominal enumerate în apartament (cumpărat pentru investiții, s-au mutat într-un alt oraș, de închiriat spațiul lor de viață). Cum să fie în astfel de situații?

În primul rând, să înțeleagă că oferta de a cumpăra în camera dumneavoastră trebuie doar să proprietarilor! Acei vecini care trăiesc în cadrul unui contract de închiriere sau de leasing, legea nu prevede dreptul de preempțiune de cumpărare a camerei.

Mai mult, dacă printre proprietarii prezenți copilului până la vârsta de paisprezece ani, decizia de cumpărare (sau refuz) părinții scrie. În cazul în care copilul este între paisprezece și optsprezece ani, atunci el face o decizie, în acest caz, operațiunea este încă părinții în numele său. În plus, toate tranzacțiile efectuate cu participarea copiilor, supraveghează autoritățile de tutelă, astfel încât să păstreze în minte atunci când cumpărarea sau vânzarea de cameră într-un apartament comunale.

Ce trebuie să faceți dacă aveți probleme cu vecinii?

Principalele probleme ale respectării dreptului de preempțiune de a cumpăra camera într-un apartament comunal poate fi următoarele situații:

• vecinii refuză să primească avizul de vânzare,
• vecinii primi o notificare de vânzare, dar a rămas tăcut,
• locația următoare camera de proprietar este necunoscut,
• proprietarul camera de alături se află într-un alt oraș.
• proprietarul camera de alături a murit, iar moștenitorul nu ia o moștenire

vecinii Disclaimer de la primirea înștiințării de vânzare

Cel mai frecvent efect al vecinilor, prevenirea vânzarea camerei într-un apartament comunal - refuzul de a primi o notificare de dorinta ta de a vinde camera ta. Amintiți-vă că, dacă vecinii din camera dvs. privatizate, anunțul de scris nevoie doar de proprietari (prin e-mail prin certificate), să știe exact cine este proprietarul, puteți utiliza informații de la Rosreeestra (cere o declarație a proprietarilor legali ai apartamentului comunale în care sunteți de planificare pentru a vinde camera dvs.) .

Ignorarea vecinii notice

De asemenea, se întâmplă că vecinii primit o scrisoare recomandată, dar nu reacționează la notificări, ce să fac? În acest caz, puteți utiliza serviciile unui notar, și să facă o notificare scrisă în continuare, notarial, trimite din nou. Acum, în cazul vecin tăcut repetate, luați un notar un certificat care atestă faptul de a trimite o notificare scrisă a primirii sale și lipsa de răspuns la anunțul de vânzare a camerei. În cazul în care înregistrarea tranzacției Rosreestr ia un astfel de document care să dovedească conformitatea cu ordinea proprietarii notificării, celelalte camere într-un apartament comunale.

Amplasarea proprietarii de camere adiacente necunoscute

Dacă vecinul tău nu locuiește în cameră, că înainte de a vinde propria sa, va trebui să dovedească în instanță că poate fi considerată ca lipsă, pe motiv că mai mult de un an, nu există nici o informație cu privire la locul lui. La depunerea documentelor de către instanța de judecată, ar trebui să dea cu siguranta motivul pentru recurs - necesitatea de a asigura drepturile unui vecin privind dreptul preferențial de a cumpăra camera într-un apartament comunal, în caz contrar instanța nu va lua în considerare cererea dumneavoastră de recunoaștere a unei persoane date dispărute.

Dacă după vecinii interviu și rude, chiriași și alți martori posibili, imaginea devine mai clară, instanța va numi un gestionarea averii sale reale, și au acea persoană pe care au notificat dorința de a vinde camera.

Proprietarii vecinii de cameră vii într-un alt oraș

În cazul în care proprietarul camera de alături locuiește într-un alt oraș, dar știi unde este, atunci notarizeze notificare, trece la procedura deja bine-cunoscut transmiterii anunțului prin scrisoare recomandată.

camera de lângă proprietarul a murit, iar moștenitorul nu ia o moștenire

În cazul în care camera alăturată este o moștenire, la dreapta care nimeni nu a venit încă, atunci puteți merge în siguranță la tribunal, care va numi un succesor de facto, sau va efectua o casă pe echilibrul statului în absența moștenitorilor. Apoi, va fi capabil de a notifica proprietarul cu privire la intenția sa de a vinde camera lui.

Este posibil să se renunțe la respectarea preempțiune?

În cazul în care a găsit un potențial cumpărător, puteți să-l un certificat cadou pentru o mică parte din drepturile pentru camera dvs. face. Astfel, el devine un vecin cu drepturi depline, și are dreptul de a cumpăra o cameră într-una dintre primele care trece procedura de preempțiune. Numai roti astfel, nu este o operațiune legitimă, este necesar persoanelor de încredere pentru că riști în loc de o vânzare rapidă a camerei pentru a prinde probleme sub forma unui nou „vecin“ al proprietarului de pe casa ta și să devină ghinionist „membru de proprietate fracționată“ pe aceeași cameră.

O altă opțiune ar fi să încheie un acord de împrumut fictiv, un angajament în care aceasta devine o cameră într-un apartament comunale. Vândute ca acesta „nu are timp“ pentru a returna banii conform contractului, iar camera se duce la creditor ca garanție pentru datorii. dreptul de preemțiune, în acest caz, de asemenea, nu funcționează.

Un al treilea exemplu de realizare a unei vânzări rapide a camerei într-un apartament comunale este un act de cadou. Tu da camera ei, iar cumpărătorul va trimite bani pentru ea, dar nu întocmește un contract de vânzare, precum și faptul transferului de bani. Cu toate acestea, ar trebui să înțeleagă că o schemă similară în formă de tranzacție fictiv dând cameră într-un apartament comunale pe terenul poate provoca vecinii, dovedind că acesta acoperă doar vânzarea și îi privează de dreptul de preempțiune de cumpărare a camerei. De ce ai face probleme cu instanța de judecată? Sfatul nostru pentru tine este de a efectua tranzacții în conformitate cu legea și de a economisi timp, bani, și cel mai important, nervi. vânzare cu succes!

Buna ziua! Trăim într-un apartament comunale cu proprietatea cota generală. Avem 10 proprietari. Dispunerea apartamentului permis fiecărei familii să aloce secțiuni separate, cu băi. Există o cameră comună polzovaniya..mozhno spune că este fosta bucătărie și foștii proprietari prachechnaya..kotorymi nici un polzuetsya..vse doresc să vândă aceste proceduri za..kakov pomescheniya..vse pentru vânzarea acestor camere, care sunt comune pentru noi toți sobstvennostyu..v punct de vedere tehnic, aceste camere au propria lor numerație

Puteți vinde ca o parte a apartamentului. În orice caz, sunteți mai bine pentru a angaja un agent imobiliar care va fi însoțit de o tranzacție

Mi se pare că, dacă argumentele pro, este mai bine să-l vândă toate împreună, și să împartă banii la un nivel (pentru toți proprietarii de capitaluri proprii), cu excepția cazului, desigur, împărtășesc aceeași la toate ....

Buna ziua! Dorim să vândă o cameră într-un apartament comunal, cu privatizarea. Pot să ridic vânzarea participației sale în numerar, în cazul în care restul de 3 sunt proprietarul pentru achiziționarea de locuințe noi printr-un grant?

Cum și pe al cărui cont fondurile vor fi transferate pentru vânzarea de camera ta?

Nu știu cum și nu știu cum procesul se desfășoară, vreau doar să știu dacă pot ridica cota lor de numerar în vânzare.

Deci, dacă vindeți partea ta, tu și decide ce va fi un acord, și în ce formă și în cazul în care pentru a obține bani pentru partea lor.

Și cum este posibil de a vinde o parte a camerei, care are nevoie de 1/4 din suprafața camerei?)

Să obțină acordul proprietarilor și să vândă sau să răscumpere acțiunile lor mai întâi și apoi vinde.

Buna ziua avem aici este o situație am cumpărat o cameră într-un apartament comunale în proprietarul a depus documentele de proprietate asupra MFC pe care am venit dispensă pentru că nu a luat o vecini dispensă de scris .dengi le-am dat deja contract de vânzare dacă vecinii est.mogut cumpăra această cameră acum! .si ce se va întâmpla cu banii?

Buna ziua! Un vecin în comunale vrea să formaliza fapta la asistenta lui, și ea, la rândul său, a declarat că va pune camera după tranzacția de vânzare (la ceea ce vecinii noștri, nimeni nu va oferi). Cum de a face mai bine: du-te la tribunal și să încerce să conteste donarea de tranzacție simulata care acoperă cumpărarea și vânzarea? (Dacă este posibil, în cazul în care dă într-adevăr bani, iar asistenta nu prevede înregistrarea dedicație?) Sau podazhdat până când noul proprietar al camerei puse în vânzare? (Există riscul ca acesta, de asemenea, va emite un certificat cadou pentru o parte în cameră, și apoi oferă să cumpere restul de vecinul său asupra acțiunilor).

Atâta timp cât nici o încălcare a legii în situația acolo, de îndată ce dreptul dvs. de răscumpărare va fi extrem de important încălcată, numai atunci puteți începe procedurile legale.