Valoarea cadastrală de bunuri imobiliare ceea ce este pentru București să construiască fără bariere administrative

În tranzacțiile cu imobiliare, sau în determinarea nivelului de impozitare poate necesita cunoașterea reală - valoarea cadastrală a obiectului. În ce ordine sunt calculate? Ce servicii sunt angajate în evaluarea cadastrală de bunuri imobiliare? Pentru ceea ce ar putea fi necesar să se obțină date cu privire la un preț al unui apartament? Aceste întrebări vor da răspunsurile în articol.

Ordinea de evaluare

Pentru a începe cu vom înțelege, ceea ce este valoarea cadastrală. Aici vorbim despre opțiunea, care a fost obținut prin calcul utilizând una dintre procedurile existente și depuse la cadastrul de stat de bunuri imobiliare (OCG). În rolul de evaluatori efectua companii independente. În acest caz, toate procedurile sunt efectuate într-o manieră care este înregistrată în Legea federală №135. Secvența este următoarea:

Se ia o decizie cu privire la necesitatea terenului la evaluarea la nivel de stat (T-facturi).
Creează o listă de terenuri sau clădiri care fac obiectul evaluării.
Un concurs pentru a alege un interpret decent, prin definiție, prețul terenului. După câștigătorul este un acord. Contractul precizează interpretul sarcini și calendarul rezultatelor de calcul.
pret cadastru Stabilind, după care este generat raportul final.
Efectuarea unei evaluări a raportului finit, de fapt, aplicarea corectă a tehnicilor existente, alegerea corectă a obiectului domeniul de aplicare, și așa mai departe.
Aprobat de rezultatele de calcul al prețului terenului.
Rezultatele de calcul sunt înscrise în Registrul de stat de bunuri imobiliare.

Întrebare decizia cu privire la necesitatea TIC se află la regional sau local, pentru a alege un evaluator de companie. Ei apoi să elaboreze un acord cu el. Prin lege, frecvența T-facturile trebuie efectuate la fiecare cinci ani (lungimea maximă). Există cerințe în perioada minimă de evaluare - o dată la 2 ani.

Pentru organizarea T-facturi pentru a crea o listă de obiecte care fac obiectul evaluării. Atunci când această evaluare este complexă - adică pentru toate obiectele aflate într-o anumită zonă, în posesia municipalității sau a regiunii. Calculul prețului cadastral în cadrul titlurilor de stat efectuate de evaluatori independenți (cum a fost menționat mai sus).

Prin lege, evaluatorii au dreptul de a se stabili o metodă adecvată pentru calcularea prețului acestora sau a altor proprietăți. Odată ce procedura de evaluare este finalizată, rezultatele sunt transferate la organizarea Registrului rus. Acestea din urmă trebuie să transfere informații OCG.

Cum pot obține informații cu privire la prețul terenului?

Recent, furnizarea serviciului în cauză este organizat la nivel de stat. În acest caz, principalele principii ale muncii - precizia de calcul și de transparență pentru public. Deci, se poate obține informații cu privire la prețul terenului la voință. Puteți face acest lucru în mai multe moduri:

1. Site-ul Rosreestra. Cea mai simplă versiune de informații - prin intermediul internetului, prin obținerea informațiilor necesare pentru resursa Rosreestra. De asemenea, iese în evidență în mai multe moduri:

2. Direct în biroul rus Registrul de stat (ca o opțiune - în multi-centru). În cazul în care metodele discutate mai sus nu a furnizat informațiile necesare, atunci există o altă opțiune - să trimită o cerere pentru un certificat de costuri interes al OCG. Pentru realizarea acestei probleme ar trebui să contacteze MFC sau Rosreestr. Acest lucru se poate face în persoană sau trimite o cerere de e-mail. În cazul în care OCG are un preț de dorit, acesta este dat în termen de cinci zile de la solicitare. În procesul de creare a unei interogări ar trebui să scrie modul în care ar trebui să fie transmise rezultatele - prin poștă sau prin transmitere personală a mâinilor.

Valoarea cadastrală de apartament: cum poate fi util?

Cea mai populară cerere se referă la evaluarea cadastrală a apartamentului. Nu este întotdeauna clar de ce toate aceste informații pot cere solicitantului. toate doar aici. Disponibilitatea prețului cadastrală a mâinilor vă permite să știți dimensiunea exactă a taxei pe un obiect care se află în posesia. Acest lucru poate fi nu numai plat, ci o casă sau un teren. După cum sa menționat, calculul parametrului prin structuri specializate prin luarea în considerare a diferitelor date - locație, zonă, valoarea de piață și altele. În practică, există mai multe metode de evaluare, alegerea pe care - sarcina de evaluare a companiei. Disponibilitatea prețului cadastral al mâinilor face posibilă determinarea cu mai mare acuratețe prețul de piață, în cazul cumpărării și vânzării apartamentului (casă, teren).

Pot să fac fără aceste informații? Mai recent, pentru calcularea nivelului taxelor aplicate valoarea de inventar a proprietății, care este angajată în determinarea ITO. Dar experiența a arătat că prețul de decontare este prea mic, de multe ori ca rezultat o pierdere de fonduri. Disponibilitatea de pret cadastru, de asemenea, ajută în timpul intrării într-o moștenire, în procesul de înregistrare a unui credit ipotecar, cu donarea unui obiect sau a punerii în aplicare a operațiunilor de schimb.

Dar este necesar să se ia în considerare faptul că valoarea cadastrală - nu este o constantă. Din când în când se schimbă și este supusă revizuirii. În practică, prețul este în creștere treptat, și din ce în ce vin la piață.

Sursa: construi simplu

(0 rating, medie: 0.00 din 5)
Pentru a evalua înregistrarea, trebuie să fie un utilizator înregistrat al site-ului.