Utilizarea spațiilor rezidențiale în scopuri comerciale

După înregistrarea și lansarea uneia dintre problemele majore cu care se confruntă antreprenorul companiei este de a achiziționa sau închiria spații adecvate pentru biroul său. Este adesea dificil de găsit. Este de dorit ca biroul a fost într-un loc convenabil, zona era suficient pentru desfășurarea activităților, planificare bună, și costul de închiriere sau de cumpărare - disponibile.

Există mai multe moduri de a rezolva problema de a găsi spațiu de birou:

• leasing;
• achiziționarea de cameră de lucru special echipată în nelocative;
• cumpărarea unui apartament în fondul locativ al orașului, cu înregistrarea ulterioară a tuturor documentelor.

În acest articol considerăm în detaliu caracteristicile de utilizare comercială a spațiilor rezidențiale, precum și transferul lor la non-rezidențiale fond (comerciale).

Dacă achiziționați sau închiria o cameră într-o casă de apartamente, ar trebui să verificați că aveți permisiunea de a utiliza această cameră ca un birou. Dacă această permisiune nu este, ar trebui să primească, pentru că legea interzice utilizarea ca spațiile pentru birouri.

În ciuda faptului că apartamentul a fost inițial în acest scop nu este destinat să cumpere biroul ei din punct de vedere economic este avantajoasă. Acest lucru face posibil pentru a salva pe achiziționarea de spații de birouri de înaltă calitate - costul biroului finit va fi mult mai mare.

După ce este necesar ca tranzacția să întocmească documentele necesare, planul de spațiul în funcție de nevoile dumneavoastră, pentru a repara și de a ajunge la locul de muncă. Dar, în scopul de a evita consecințele negative, înainte de a utiliza pentru a converti un apartament la birou în mod corespunzător.

În cele mai multe cazuri, mai ales dacă activitatea companiei este asociată cu furnizarea de servicii publice, închirierea cea mai preferată și convenabil sau achiziționarea de birouri la parterul clădirilor rezidențiale cu posibilitatea de a organiza o intrare separată obligatorie.

Procedura de decontare

Apartamentul poate fi un obiect de vânzare, numai în cazul în care este în proprietate privată. Prin urmare, apartamentul municipal înainte de a face o achiziție ar trebui să fie transferate de la proprietatea de stat la privat sau privatizate.

Pentru apartamente în proprietate, trebuie să vă ridicați și să ofere proprietarului cu o facilitate rezidențială alternativă. În cazul în care apartamentul este acasa, la câțiva oameni, sau un apartament comunal, atunci va trebui să facă o înțelegere. În acest caz, fiecare dintre voi va locui în casa ei persoane. După aceea sa stabilit plat poate merge la proprietatea persoanei sau entității interesate.

Pentru a efectua facilitatea de reinstalare rezidențiale, situat în proprietate comună, este posibilă numai în cazul în care consimțământul voluntar al tuturor proprietarilor și locatarilor. În cazul în care apartamentul este situat in casa departamental, să obțină acordul pentru transferul de proprietate de subordonare.

Se determină costul apartamentului, este necesar să se calculeze suma pentru achiziționarea unei proprietăți noi proprietarilor săi. Pentru a face acest lucru, se determină numărul de metri pătrați de suprafață totală pe fiecare cont financiar.

Înainte de vânzare trebuie să colecteze toate necesare pentru procesarea documentelor tranzacții de vânzare. În cazul în care proprietarii de apartamente au copii minori, trebuie să obțină acordul de tutelă. După ce a rezolvat toate aceste întrebări și ridicarea de locuințe separate, fiecare participant de decontare, a efectuat înregistrarea de stat a tranzacției.

Uneori, un acord cu fiecare dintre proprietari devine un proces destul de complicat. Văzând interesul crescut în apartamentul său, acestea pot umfla în mod deliberat prețul. În acest caz, poate fi mai ușor de a găsi o altă opțiune de a cumpăra un apartament pentru spatii de birouri.

Înregistrarea proprietății

După ce selectați și achiziționați elementul care îndeplinește cerințele dumneavoastră, trebuie să se bazeze pe proprietatea sa. În acest caz, proiectul se realizează în același mod ca achizițiile normale de un apartament pentru a rămâne.

Pentru apariția drepturilor de proprietate într-un apartament în Registrul de stat unificat a drepturilor (USRR) trebuie să se facă mențiunea corespunzătoare. Grefier furnizează documentele necesare. Documentul de bază pentru înregistrarea dreptului de proprietate este un contract de vânzare apartamente, care conține acordul cu privire la toate clauzele esențiale și semnat de către părțile implicate în tranzacție.

În efectuarea tranzacției ar trebui să ia în considerare faptul că, în funcție de cine este cumpărătorul - o persoană fizică sau juridică - lista documentelor vor fi diferite. O persoană fizică trebuie să furnizeze o copie a pașaportului și juridice - certificate copii ale documentelor constitutive și extrasul din registru. Această afirmație este valabilă timp de o lună de la data primirii. În cazul în care forma persoanei juridice - societatea pe acțiuni, este necesar să se prevadă aprobarea acționarilor suplimentare pentru achiziționarea de proprietate.

Primirea de plată a taxei de stat și o copie a acesteia disponibile, oricum. Cu toate acestea, mărimea taxei de înregistrare a drepturilor de proprietate pentru persoane fizice este de 1.000 de ruble. și pentru juridice - 15.000 de ruble.

Demisionând în nelocative

După achiziționarea spațiilor necesare pentru a efectua transferul său la fondul de non-rezidențiale, în conformitate cu procedurile stabilite. ordinul de transfer este stabilit în capitolul 3 ZhKRumyniya „Transferul spațiilor în spații non-rezidențiale și spații non-rezidențiale în camera de zi.“

Condiția principală pentru punerea în aplicare a unui astfel de transfer este de tradus au acces la camera fără utilizarea spațiilor, care oferă o trecere la cabinele de locuit.

Tradus în spații non-rezidențiale nu este posibilă în cazul în care:

• nu există posibilitatea tehnică de a asigura accesul la această cameră;
• tradus camera face parte dintr-o locuință sau folosită ca loc de reședință permanentă;
• dreptul de proprietate a spațiilor grevate cu drepturile altora.

Apartamentele de traducere clădire cu apartamente în spații non-rezidențiale este permisă numai în cazul în care apartamentul este la primul etaj al casei, sau toate premisele pentru apartament nu este locuit.

În multe clădiri moderne, primele două etaje inițial non-rezidențiale (imobiliare comerciale) și au intrări separate de intrare apartament. Pickup astfel de instalații în etapa de construcție.

Pentru a efectua un transfer de spații rezidențiale în non-rezidențiale ar trebui să pregătească și să prezinte autorității care efectuează servicii de traducere la locația spațiilor care urmează să fie traduse (în Moscova - este politica Departamentului de locuințe și de locuințe în orașul Moscova), următoarele documente:

• cerere de transfer de la sediul non-rezidențiale;
• documente titlu la fața locului (originale sau copii certificate);
• tradus plan etaj și pașaport tehnic;
• plan etaj al casei, în care a tradus camera;
• întocmit și eliberat în conformitate cu planul de reorganizare procedura stabilită și (sau) spații de redezvoltare traduse (în cazul în care sunt necesare pentru a asigura utilizarea spațiilor ca un non-rezidențiale).

Organ care efectuează servicii de traducere, eliberează solicitantului o chitanță pentru documentele cu lista lor și data primirii. După examinarea documentelor depuse nu mai târziu de 45 de zile de la data depunerii acestora, decizia de a transfera la sediul non-rezidențiale sau refuzul de executare a transferului.

Dacă doriți să efectueze reorganizare și (sau) corecturile traduse spațiilor și (sau) alte lucrări pentru a asigura utilizarea spațiilor ca un non-rezidențiale, documentul ar trebui să conțină cerința pentru comportamentul lor, precum și o listă de alte lucrări necesare. Atunci când este necesară efectuarea orice lucrare, documentul ce confirmă transferul de la sfârșitul camerei, este baza pentru utilizarea spațiilor ca un non-rezidențiale. Dacă este necesar, baza este completarea rearanjare și (sau) reamenajare.

Proprietarul a spațiilor trebuie să fie transferate pentru a face o schimbare în Registrul de stat unificat din cauza schimbării scopului de proprietate.

Refuzul de a transfera la sediul non-rezidențiale

Potrivit ZhKRumyniyaotkaz tradus în spații non-rezidențiale este posibilă în următoarele cazuri:

• necorespunderea documentelor de mai sus;
• prezentarea documentelor către autoritatea greșită;
• nerespectarea condițiilor instalațiilor de transfer;
• incoerențe proiect de reorganizare și (sau) replanificarea cerințelor sediul legislației românești.

Reconstrucție sau proiect de reamenajare care urmează să fie pregătit de a avea o licență. În dezvoltarea proiectului ar trebui să ia în considerare toate cerințele pentru spații (tehnice, sanitare, protecția împotriva incendiilor, de mediu), materialele utilizate. În cazul în care proiectul nu îndeplinește cerințele legii, aceasta poate deveni baza privării a licenței întocmite de experții săi.

Decizia de a refuza transferul sediului se eliberează sau trimisă solicitantului în termen de cel mult trei zile lucrătoare de la data adoptării sale. Solicitantul poate contesta decizia în instanța de judecată. Decizia trebuie să conțină motivele de refuz cu referire la încălcarea cerințelor legislației.

Reconstrucția și reamenajarea

Desigur, apartamentul este aranjamentul standard, de camere, fără reparații, nu este adecvată pentru desfășurarea activităților profesionale. Prin urmare, care urmează să fie dezvoltat de proiectul de reconstrucție sau reamenajarea acestuia.

Reconstrucția spațiilor rezidențiale - această instalare, de înlocuire sau de transfer de utilități, instalații, echipamente electrice și alte care necesită modificarea locuinței pașaport tehnic.

Re-planificarea spațiilor - se schimbă configurația sa necesită o schimbare a locuinței de date a produsului. Remodelarea poate include transferul și dezasamblare partiții; transportul și instalarea de deschiderea ușilor; reducere de personal sau de consolidare de apartamente cu mai multe camere; suplimentare bucătării și băi de dispozitiv; extinderea spațiului podelei în detrimentul structurilor de sprijin; eliminarea bucătărie întuneric și dispozitivul intră în bucătărie direct de la sediul; dispozitiv sau renovarea platformei existente.

Reorganizarea și conversia se efectuează numai de comun acord cu autoritățile locale.

Proiectul de reamenajare convenit:

Lista poate varia în funcție de situația specifică. După ce a acceptat în toate cazurile ERM dă permisiunea de a efectua lucrările necesare în cameră.

După toate lucrările efectuate de inspecție a camerei. Pentru a face acest lucru, guvernul local al amplasarea camerei creează comisia de acceptare tradus. Este un act care confirmă finalizarea lucrărilor privind reconstrucția și (sau) de re-planificare. Acest act este trimis organizației (corp), pe seama obiectelor imobiliare.

Actul de semn reamenajarea:

• proprietar (locatar, subarendaș, proprietar);
• balansoderzhatelya (societate de administrare HOA);
• compania responsabilă pentru starea tehnică și funcționarea clădirii (grep, rap, etc.);
• organizație, ceea ce face proiectul de reamenajare (proiect);
• companie de construcții care a efectuat lucrările cu privire la funcția de re-planificare;
• Foc Serviciul de inspecție.

După ce a primit certificatul semnat este necesară pentru a obține un nou pașaport în ITO, noul număr cadastral și înregistra dreptul de proprietate în FRS. După aceasta, organizația are dreptul de a utiliza un apartament pentru birou.

Atunci când este posibil să se efectueze de afaceri la domiciliu

În cele mai multe cazuri, utilizați premisele ca este posibil un birou numai după un transfer către non-rezidențiale. Dar, cu toate acestea, este posibil să se facă afaceri și acasă, în anumite condiții:

• un individ trebuie să fie proprietarul locului;
• activități de întreprinzător nu trebuie să încalce drepturile și interesele altor cetățeni;
• proprietar poate folosi apartamentul rezidential ca un birou pentru a lucra ca un antreprenor privat sau pentru desfășurarea activităților profesionale. Această activitate se desfășoară oameni de profesii creative, avocați, tutori, croitori, auditori și contabili independenți.

Desfășurarea activităților profesionale în spații cu acordul proprietarului poate că familia sa. La rândul său, în cazul în care camera este angajată în baza unui contract de muncă, sunt de acord să-l folosească pentru muncă trebuie să dea proprietarului.

Aceste activități pot desfășura nu numai proprietarii spațiilor, dar și angajatori, precum și persoanele care locuiesc în aceste zone în mod legal (membrii de familie ai proprietarului sau locatarului).

Nu este permis să folosească propriile lor apartamente rezidențiale pentru desfășurarea producției industriale, deschiderea magazinului, o grădiniță sau o mini-spălătorie. În acest caz, o pre-traduse în spații non-rezidențiale și să respecte regulile de funcționare. Aceleași trebuie să fie făcut, și cei care intenționează să doneze apartamentul său ca un birou.

O entitate juridică nu poate folosi apartamentul închiriat ca un birou să-l transfere la fondul de non-rezidențiale. Ia-o locuință de închiriat persoană juridică are dreptul de a trăi numai angajații lor.

reguli de funcționare

Fac activități profesionale de afaceri și în zone rezidențiale este permisă numai în cazul în care interesele legitime și drepturile altor cetățeni, care trăiesc în acest apartament. Noi nu ar trebui să fie încălcate, precum și drepturile vecinilor care locuiesc în clădirea de apartamente. În caz contrar, ele se pot aplica la poliție sau du-te în instanță cu pretenții.

În plus, atunci când se utilizează un apartament ca un birou trebuie să fie respectate regulile de utilizare trimestre de viață, de siguranță la foc, de igienă și a standardelor de mediu aprobate de executiv.

Activitățile nu ar trebui să creeze zgomot nejustificate, vibrații, emisie de materiale și deșeuri periculoase de gaz.

concluzie

Oportunitatea de a deveni un proprietar de bunuri imobiliare comerciale, apartament cu trecerea de la rezidential la nerezidențial, antreprenorii interesați din primele etape de dezvoltare a acestei piețe. Apartamente, transformate în birouri și magazine au fost investiții foarte profitabile și să aducă până la 25% din venitul pe an.

executarea corectă a tuturor acțiunilor de selecție, achiziționarea și renovarea unui apartament într-un birou va oferi birou, satisface pe deplin cerințele dumneavoastră. Acest lucru va avea, fără îndoială, un impact pozitiv asupra afacerii dumneavoastră.

Discuție (0)