Utilizarea spațiilor pentru un magazin

Vecinul de mai mulți ani, a construit o casă. Casa a fost de formă neregulată (ca un magazin). întrebări cu privire la ceea ce el construiește repetat, a răspuns că casa pentru doi proprietari. Cu câteva zile în urmă am aflat că lotul său de teren transferat la categoria de obiecte de comerț în vederea introducerii acestuia pe magazin. Suprafata teren vecin 648 mp. m. Suprafața casei construită în două etaje peste 1000 mp Există acțiuni și încălcări el are dreptul de a deschide la magazinul unui vecin?

Pentru a utiliza premisele pentru plasarea de puncte de vânzare aproapelui tău nu se poate. Cu toate acestea, având în vedere că acesta a schimbat deja tipul de utilizare permisă a terenurilor, în curând el cu siguranță va transfera premisele de la rezidențiale la nerezidențiale. Atunci el, se pare, și deschide un magazin.

Din această situație ar trebui să fie, că, cel mai probabil, un vecin a ridicat construcția neautorizată, care face obiectul demolare pe cheltuiala proprie, pe baza unei hotărâri judecătorești. Cu toate acestea, în scopul de a transporta obiectul în conformitate cu n. 1 lingura. 222 din Codul civil, este necesar să se meargă în instanță pentru a dovedi că clădirea are cel puțin una dintre următoarele caracteristici.

1. Construcția a fost construit pe terenul în sensul încălcării, pentru care a fost acordat terenul la dezvoltator (în cazul dumneavoastră, încălcând utilizarea permisă).
2. Clădirea a fost ridicată fără a obține permisiunea necesară.
3. Construcție Construcția codurilor de construcții urbane și încalcă.

Din punctul meu de vedere, aceasta ar trebui să înceapă cu ultima pentru a afla, au fost încălcate în timpul construcției regulamentelor de planificare magazin și construcții.

În conformitate cu art. 42 Teren kodeksaRumyniyasobstvenniki teren trebuie să respecte cerințele de utilizare a terenului reglementările de planificare, construcție, de mediu, sanitare, de incendiu și alte reguli, regulamente. Acest lucru înseamnă că vecinul tău în construcția magazinului trebuie să respecte și normele și regulile sanitare.

Au fost încălcate dumneavoastră vecin alte sanitare, epidemiologice, foc și coduri de construcție, puteți afla în două moduri.

1. Implicați experți și expertiză pentru a efectua o comisie pentru a pregăti o opinie relevantă.
2. Apel la Parchetul, Serviciul Federal, Gosstroynadzor, Rosreestr, departamentul Gospozhnadzora, autoritățile locale cu plângeri în care să pună aceste autorități în cadrul competențelor care le sunt acordate pentru a verifica dacă dezvoltatorul a respectat cerințele legale.

În cazul în care obiectul construit nu posedă unele caracteristici ale proprietari individuali și este conform cu specificațiile sale sau a clădirilor administrației publice, ar trebui să fie recunoscută ca neautorizată a construit fără autorizație de construire (autorizatii de construire eliberate violeaza). Acest lucru este demonstrat de experiența mea în aceste chestiuni.

Din explicația dumneavoastră implică, de asemenea, că tipul de utilizare permisă a aproapelui tău sa schimbat deja. Cu toate acestea, nu va fi de prisos pentru a afla cum a fost modificat tipul de utilizare permisă a terenurilor și regimul juridic ce se aplică pentru site-ul său, chiar acum.

Prin determinarea în care zona situată vecin teren pot afla ce sunt aplicate tipuri și parametrii de utilizare a permis acestora, precum și, de asemenea, stabili dacă un vecin parcelă orice restricție (de exemplu, altitudinea sau clădiri construite obiecte mai mari). Cu această cunoaștere, putem spune dacă vecinul tău poate alege tipul de utilizare permisă „în obiecte de comerț“ și ce alte cerințe de planificare ar putea fi le-a încălcat.

În cazul în care utilizarea terenurilor și a normelor de dezvoltare pentru decontare, care a fost construit de construcție, nu au fost aprobate sau reglementările de planificare în zona care nu sunt acoperite (de exemplu, zone inter-decontare), apoi modificați tipul de utilizare permisă a terenurilor ar putea autoritatea locală. În cazul în care decizia de a schimba utilizarea permisă a fost făcută cu încălcarea procedurii stabilite prin lege, acesta poate fi anulat în două moduri.

1. Instanța, la cererea persoanei ale cărei drepturi sunt încălcate prin modificarea utilizarea permisă a site-ului.
2. Autoritățile de urmărire penală care a emis un ordin de a elimina încălcări ale rezultatelor anchetei procurorului.

Lupta împotriva construcțiilor neautorizate - este un drum lung complex. Poate că sfatul meu principal mi-ar fi să atragă un avocat calificat cu experiență în rezolvarea unor astfel de cazuri. În caz contrar, există riscul de a fi împotmolit în corespondență cu agențiile guvernamentale și să-și piardă cazul.