Upravdomus - Totul despre asociațiile de proprietari (HOA), cum să găsească fața proprietății comune

Cum de a găsi linia? Proprietarii de proprietate comună VS HOA de proprietate.

Creați noi tovarăși obiecte, dar parteneriate!

Obiecte noi de ei înșiși proprietate comună nu apare. De obicei, inițiatorul apariției lor este exact Hoa, care conduce de mobilizare cu proprietarii, pregătește deciziile relevante, pentru a colecta bani de la proprietari, contractantul a atras. Ca urmare a tuturor documentelor emise pentru Hoa. În cont apar costuri HOA. Asta înseamnă că proprietarul noua proprietate devine un parteneriat? Categoric nu!
În primul rând, toate deciziile privind proprietatea comună, inclusiv crearea de noi obiecte care urmează să fie luate de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente (nr. 1, alin. 2, art. 44 LC RF).
În al doilea rând, noi facilități sunt construite pentru a servi toate camerele din casă.
În al treilea rând, crearea de noi proiecte finanțate de către proprietari.
Și numai atunci când chemat este absent, putem vorbi despre crearea de propria proprietate HOA. De exemplu, membrii HOA decid să instaleze în afara ușii de metal la biroul de parteneriat de la taxele de membru - ușa devine proprietatea Hoa. Compara: la o adunare generală a proprietarilor de spații în casa deciziei de a instala uși metalice în holurile în detrimentul proprietarilor - ușile sunt comune locuitorii de proprietate ale casei.
„Atribuirea unui“ parteneriat de obiecte nou create de proprietate comună din următoarele motive. HOA - reprezentant al tuturor proprietarilor. Este foarte convenabil să se înregistreze toate bunurile într-un reprezentant, mai degrabă decât o mulțime de proprietari. Dar chiar dacă doriți să elibereze proprietatea proprietarilor legitimi (locuitorii din casa) pentru a face acest lucru este dificil. În prezent, la nivel legislativ nu a aprobat forma de document contabil tehnic al unui bloc de apartamente care conține o listă a tuturor obiectelor de proprietate comună. Lipsa acestui document, în primul rând face imposibilă pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate comună a obiectelor de proprietate comună într-un bloc de apartamente, este o proprietate imobiliara. O astfel de lacună în lege este deosebit de acută în atribuirea la proprietate sau proprietatea altor persoane aflate în afara clădirii de apartamente. Acest teren (teritoriu casei), iar obiectele plasate pe el (teren de joacă, bariera și așa mai departe. D.).
Astfel, proiectarea de orice obiect în proprietate HOA, deși și este contrară cerințelor legislației de locuințe, dar este în prezent cel mai fiabil și mai simplu mod de a legaliza dreptul de proprietate. Sunt „dificil“ mod - înregistrarea bunurilor în proprietate comună a proprietarilor de spații în casă (în cazul în care dreptul de proprietate asupra actiunilor comune nu este strâns legată de dreptul de proprietate a spațiilor) cu normele de drept civil.
Cu toate acestea, o metodă de „simplu“ nu este perfect, și este plină cu unele capcane, pentru că nu este doar Hoa drepturile diferite în ceea ce privește proprietatea comună a proprietarilor și propria sa proprietate, dar, de asemenea, poartă responsabilități. În primul rând vorbim despre impozitarea proprietății.

Impozitul pe proprietate

HOA taxe în legătură cu proprietatea comună a proprietarilor de spații în casă

Rezumând toate cele de mai sus. HOA este creat pentru a gestiona proprietăți complexe într-o clădire cu apartamente (proprietate comună). Pe parcursul perioadei de nu exclude Hoa apariția unor noi obiecte de proprietate comună. În ceea ce privește aceste obiecte există o problemă de diferențiere a drepturilor de proprietate parteneriat și proprietate comună proprietarii spațiilor în obiectele nou create.
Noi trebuie să aibă în vedere faptul că societatea nu poate fi proprietarul bunului comun în clădirea de apartamente. Reflectarea obiectelor de date în contabilitatea HOA ca active fixe este inacceptabilă, deoarece aceasta poate duce la colectarea necorespunzătoare a taxelor din asociație. Subliniem faptul că situațiile financiare trebuie să reflecte doar HOA propriu, care poate sau nu să fie!
În ceea ce privește bunurile personale se face un inventar al condominii în modul general, prevăzute de legislația contabilă. În ceea ce privește obiectele proprietății comune, controlul asupra disponibilității și starea lor începe cu aprobarea, la o adunare generală a listei de astfel de obiecte (pentru HOA trebuie să știe cum să gestioneze) și se realizează prin examinări periodice, rezultatele care sunt reflectate în regulamentele. raport de inspecție devine baza pentru adoptarea deciziilor relevante ale proprietarilor. Deciziile luate de realizare a spațiilor proprietarii ia proprietari. Este de asemenea posibil organizarea afara bilanțului contabil foaie de proprietate comună, pentru a avea o informație independentă generată într-o formă convenabilă pentru utilizatorii de raportare.