transformarea terenurilor

Transformarea terenurilor - nu este un act izolat, ci un proces complex și de lungă durată, care într-o relație organizațională și economică, tehnică și juridică este una dintre problemele fundamentale ale managementului terenurilor. Punctul organizatoric și economic de vedere (adică în sensul și scopul general) transformarea terenurilor poate fi împărțită în următoarele grudpy.

Tranziția de teren la compoziția reală a configurata se bazează pe transformarea terenurilor, adică terenuri prin translație de la o formă la alta.

1. transferul de terenuri de la mai puțin intens la mai intens pentru a crește suprafața totală a terenurilor agricole, specii și subspecii lor.

2. Transferul de teren de la un tip la altul, în scopul de a îmbunătăți condițiile de utilizare a terenurilor spațiale.

3. Transformarea terenului în legătură cu plasarea obiectelor și structurilor de conservare a solului și de protecție a mediului.

4. Transformarea terenului în legătură cu plasarea rezidențiale, industriale, drumuri, recuperarea și alte tipuri de construcții.

În funcție de transformare cu scop general, natura sa și criteriile de evaluare vor fi diferite. Baza traducerii mai puțin intense cu atât mai intensă este selectarea terenurilor pentru dezvoltarea agriculturii și o îmbunătățire radicală. Deoarece dezvoltarea de noi terenuri și îmbunătățirea radicală a terenurilor agricole direcționate pentru a crește producția, principalul criteriu pentru eficiența economică a transformării relevante ar trebui să fie randamentul investițiilor, precum și metodologice bază - transferul de terenuri de la mai puțin intensivă la mai intens.

Este deosebit de important să se realizeze extinderea cea mai valoroasă teren - terenul arabil. Prin urmare, este necesar nu numai să caute rezerve pentru arături suplimentare împădurite, zakustarennyh și zone umede de terenuri agricole și non-agricole, ci pe baza alocării unui minim de cerințe de teren arabil pentru diferite scopuri.

Recuperarea investițiilor capitale în traducerea dintr-o formă în alta se realizează nu numai prin creșterea volumelor de producție, dar, de asemenea, printr-o reducere a costurilor de producție unitare. Prin urmare, dezvoltarea și îmbunătățirea indigene rar efectuate pe terenuri compoziție uniformă. Ele sunt adesea asociate cu rectificarea frontierelor, melkokonturnyh de eliminare și alte dezavantaje teritoriale. În astfel de cazuri, este imposibil de a alege legkoosvaivaemye zone, deoarece alegerea este determinată nu atât de mult de starea lor de regenerare ca locație de bucle în mijlocul șirului de terenuri agricole.

întinderi de extindere a terenurilor și îmbunătățirea configurației lor crește durata de lucru a rut și, prin urmare, reduce pierderea inutila a timpului de lucru, îmbunătățirea productivității și reducerea calendarul lucrărilor de teren.

Mai direct eficiența economică a transformării terenurilor în legătură cu plasarea obiectelor de protecție a mediului în ansamblul său, precum și terenuri, apă și alte resurse naturale. Acest grup de obiecte sunt:

- sănătate, recreere, protecția apei și a altor zone forestiere de mediu și de protecție, în care un regim special de utilizare a terenurilor agricole, reducerea nivelului de intensitate;

- elementele de organizare eroziune a teritoriului: împădurire de protecție, hidraulice și alte structuri;

- elementele orașului apă și amenajarea teritoriului, care desfășoară activități de mediu: iazuri, rezervoare, irigații și alte sisteme;

motive de eficiență de transformare în astfel de cazuri nu este determinată de posibila creștere a randamentului sau scăderea costurilor de producție. În prim plan sunt prezentate nu o eficiență economică locală și națională a resurselor naturale, precum și eficiența activităților planificate este estimată în funcție de destinația lor naturală.

Transformarea terenului în legătură cu plasarea de obiecte pe fermă construcția și dezvoltarea mijloacelor de producție, este indisolubil legată de teren, este, de asemenea, de o mare importanță pentru producția agricolă. Aceste obiecte includ:

- un drum public;

- sisteme de drenaj regenerării și de irigații;

- efectivele de animale și alte clădiri industriale;

- construirea de instalații de apă și alte elemente ale zonelor de echipamente de inginerie.

Plasarea drum comun poate degrada condițiile de procesare spațială a terenurilor (deoarece este asociat cu porțiunea de retragere a terenurilor și configurația deteriorarea siturilor motive economice) și în același timp să-și îmbunătățească, contribuind la intensitatea agriculturii în general. drenaj și canale de irigare Regenerare contribuie la stabilirea unui regim de aer de apă favorabil și a îmbunătăți fertilitatea solului, dar exacerba fragmentarea câmpurilor, reprezintă un obstacol în calea de procesare și transport. Prin urmare, eficiența economică a transformării terenurilor în legătură cu plasarea de tipuri rezidențiale, industriale și alte construcției este determinată de un set de indicatori, incluzând atât pierderea și beneficiile suplimentare ale producției agricole.

Astfel, în punct de vedere organizațional și economic al transformării terenurilor este un proces cu multiple fațete realizată pe bază de compromis, care ia în considerare nu numai pozitiv, dar, de asemenea, consecințe negative. Nu mai puțin set complex de transformare a terenurilor este în punctul de inginerie și de vedere tehnic, astfel cum se face pe baza de îmbunătățiri funciare, kulturtehnicheskih, generatoare agro, agrosilvicultura, hidraulice și pentru alte recuperarea.

În practica terenurilor agricole transferate de la o specie la alta este de obicei asociată cu conceptul de îmbunătățire indigene sau de suprafață. îmbunătățire radicală a terenurilor agricole înseamnă un efect complex asupra proprietăților de producție ale zonelor de sol (spațială, sol, geobotanic și colab.), prin intermediul regenerării (drenaj, irigare) kulturtehnicheskih (miscand și Bush, curățarea de piatră, trunchierea umflături și colab.) și agricultura (arat , înierbarea, introducerea de îngrășăminte organice și minerale, și altele.) activități.

Surface îmbunătățire duce la matricele suprafețelor furajere, în cazurile în care este necesar să se păstreze fanetele naturale valoroase furajere și pășuni, iar arătură, chinuitor și discuire inacceptabile (de exemplu, zone inundabile, pe pante predispuse la eroziune, și așa mai departe. D.). Acest lucru nu împiedică lucrările privind drenarea rețelei de canale deschise, precum și arbuști trunchiere, curățarea de piatră, umflături trunchiere, supraînsămânțare iarbă, fertilizat și alte lucrări, cu condiția ca acestea să nu distrug vegetația naturală.

La proiectarea o transformare în condiții moderne, este necesar să se facă o distincție clară între complexele naturale și culturale ale țării, pentru că din punct de vedere economic diferențele dintre terenurile naturale și culturale ale unui tip care nu sunt mai puțin semnificative decât între specii în baza complexului. De exemplu, zonele de pajiști și pășuni, care sunt formate pe același tip de formațiuni erbacee vegetație de luncă, pot fi folosite în combinație, adică pentru haying și pășunat. Conversia terenului de la un tip la altul este pur act de hardware-ul care nu necesită studii de inginerie.

Într-o mare măsură, netezite diferențele economice și culturale naturale între pășunile și terenurile arabile, și într-un sistem de pășune - între rotația culturilor arabile de alimentare și fân culturale. În practica întreprinderilor-reproducere lapte adesea transportate site-uri interschimbabilitate: .. teren arabil utilizat pentru producerea de fân și de pășunat, pășune culturale și fân transformate în terenuri arabile, etc. Acest interschimbabilitate poate fi justificată în cazul în care producția de alimentare, care este determinată de solul cultivat, rămâne stabilă, fără în funcție de natura de utilizare.

Teren de traducere dintr-un complex la altul, chiar și fără schimbarea tipului înseamnă o schimbare fundamentală în natura și nivelul de intensitate de utilizare. De exemplu, un cositul cultural poate fi mutat în categoria naturală numai în acele cazuri în care, ca urmare a utilizării abuzive și lipsa de pierdere a măsurilor de îngrijire a proprietăților sale nou-dobândite: o iarbă creată artificial este înlocuit de un sistem de vegetație de regenerare luncă naturală a deteriorat brusc deteriorat starea kulturtehnicheskie și scăderea fertilității solului. Pentru a converti pășuni naturale în necesitatea de a pune în aplicare culturală a cheltuielilor relevante și de a efectua măsurile tehnice și inginerești necesare.

În plus față de traducerea organizatorică și economică și inginerie studiu de fezabilitate de la o formă la alta este legată de probleme juridice. resurselor funciare România nu poate aparține în totalitate întreprinderilor agricole și utilizarea necontrolată în interesele sale înguste. Prin urmare, transformarea terenurilor este reglementată de către autoritățile de stat, în scopul de a finaliza organizarea, utilizarea rațională și eficientă a terenurilor.

Din punct de vedere legal, transformarea terenurilor trebuie să fie justificată pe baza condițiilor:

- suprafața totală a terenurilor agricole, ca urmare a transfera de la o formă la alta nu trebuie redusă;

- suprafața totală a terenurilor culturale pentru proiect nu ar trebui să fie mai puțin de un an de gestionare a terenurilor;

- transferul recomandabilitatea de fiecare parcelă de teren arabil în tipuri mai puțin intensive de teren este de a fi condiții de producție s-au dovedit;

- restituirea costurilor de transformare a terenurilor trebuie să fie furnizate în termenele stabilite;

- punerea în aplicare a transformării terenurilor proiectate nu ar trebui să reducă suprafața de teren agricol, care sunt supuse impozitului pe teren și a terenurilor de impozit pe o economie în ansamblu.

Nevoia de justificare legală pentru transformarea planificată a terenului cauzată de faptul că, în conformitate cu legislația funciară a terenurilor explicaŃia stabilit, ca urmare a managementului terenurilor. Acest lucru nu ar trebui să fie încălcate principiile de bază ale protecției intereselor naționale privind organizarea utilizării raționale a resurselor funciare.

Alocarea de parcele de teren care urmează să fie transformată, făcută pe baza utilizării terenului, a solului,, de asanare a terenului, managementul geobotanical de apă și alte domenii de studii de teren pentru a aranja servicii. Deoarece documentul de lucru elaborat de „transformare Mese de teren“ și „Situația obiectelor și a lucrărilor de regenerare a kulturtehnicheskih pe terenuri care urmează să fie transformată.“ Datele rezultate ale acestor tabele sunt punctul de plecare pentru determinarea eficienței investițiilor de capital pentru organizarea de teren.