Transferul proprietății și consecințele transferului de bunuri imobiliare de calitate necorespunzătoare

Părțile pot, prin acordul lor de a instala și orice altă procedură pentru transferul imobilului. De exemplu, instanțele de arbitraj a fost confirmată de îndeplinirea corectă de către vânzător a transferului imobiliar către cumpărător într-o situație, atunci când, de fapt, proprietatea a fost transferată mai devreme în existent între relația de închiriere a părților, dar în contractul de vânzare, sa constatat că contractul este fapta valabil de transfer.

Considerat este o normă specială în raport cu regula generală p. 1 lingura. 224 din Codul civil, care nu prevede necesitatea de a confirma livrarea de articole printr-un document special privind transferul (certificat de transfer).

Introducerea acestei cerințe în ceea ce privește proprietatea este justificată, având în vedere regimul juridic special al drepturilor obiectelor de date în sistemul de circulație a obiectelor civile. Conform p. 1 lingura. 131 GKRumyniyapravo dreptul de proprietate și alte drepturi reale imobiliare, restricții cu privire la aceste drepturi, originea lor, transferul și rezilierea sunt supuse înregistrării de stat. Mai mult decât atât, în conformitate cu regula generală p. 2 linguri. 223 GKRumyniyav atunci când înstrăinarea proprietății supuse înregistrării de stat, dreptul de proprietate al dobânditorului ca unei astfel de înregistrări. Înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea - un act juridic de recunoaștere și de confirmare a statului de origine, limite, transferul sau încetarea drepturilor de proprietate imobile, în conformitate cu prevederile Codului civil.

Având în vedere curentul în ceea ce privește regimul juridic bunurilor imobile, se pare că acesta este un instrument de transfer de confirmat că a fost o prezentare a proprietății imobiliare cumpărătorului de către vânzător. De exemplu, nu poate fi considerată ca îndeplinirea obligațiilor ca urmare a transferului de către vânzător la cumpărător cheile de la fața locului. Din cauza necesității de a confirma starea de drept existent numai certificat de transfer arată că a existat o prezentare a proprietății imobiliare cumpărătorului cu exact acele caracteristici individuale specifice pe care părțile definite în contract.

2. Evitarea uneia dintre părțile la acord să semneze actul de transfer este considerat ca un refuz de a efectua vânzarea de bunuri imobiliare și poate duce la diverse efecte adverse. În special, cumpărătorul are dreptul să ceară transferul de lucru (n. 2, art. 463 și art. 398 din Codul civil) sau rambursarea pierderilor, deoarece vânzătorul poate cere cumpărătorului să ia el însuși bunurile sau să refuze de a executa contractul. De asemenea, părțile pot folosi sancțiunile pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a unei obligații (Sec. 25 din Codul civil), de exemplu, pentru a recupera pedeapsa prevăzută în contract.

3. Semnarea vânzătorul și cumpărătorul certificatului de transfer certifică doar faptul executării de cumpărare și vânzare a contractului imobiliare în ceea ce privește transferul de proprietate și nu afectează transferul de proprietate asupra unui bun imobil, ca apariția dreptului de proprietate la cumpărător al unui drept imobil asociat cu momentul înregistrării de stat a drepturilor ( n. 2, art. 223 și p. 1, v. 551 CC) și nu cu transferul de lucruri.

4. Semnarea unei reguli generale, transferul de proprietate este irelevant pentru determinarea transferul riscului de pierdere accidentală a proprietății către cumpărător. În conformitate cu art. 211 GKRumyniyarisk pierderii accidentale sau deteriorare a bunurilor este proprietarul acestuia, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract. Prin urmare, aceste riscuri sunt transferate către cumpărător doar la momentul înregistrării a drepturilor de proprietate. Cu toate acestea, părțile pot conveni cu condiția ca riscul trece la momentul transferului de proprietate, care, la rândul lor, pot fi efectuate înainte sau după înregistrarea de stat.

5. Deoarece, așa cum a fost deja menționat, actul de transfer doar confirmă îndeplinirea obligațiilor părților pentru transferul de proprietate, acesta nu poate fi considerat ca un document care părțile fac modificări sau adăugiri la contractul de vânzare de bunuri imobiliare, inclusiv în ceea ce privește cerințele pentru calitatea proprietății . În acest sens, în cazul în care discrepanță semnarea actului se afirmă primit cumpărătorii de locuințe termenii contractului, acest fapt nu va fi baza pentru eliberarea vânzătorului de la răspunderea pentru executarea necorespunzătoare a contractului.

1. Efectele transferului de către vânzător la cumpărător al obiectului de calitate necorespunzătoare de bunuri imobiliare, și anume una care nu sunt conforme cu contractul de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare la calitatea acestuia, legiuitorul determinată prin referire la art. 475 din Codul civil, cu privire la consecințele transferului de bunuri de calitate necorespunzătoare.

În conformitate cu prevederile art. 475 din Codul civil, în cazul în care defectele constatate nu au fost stipulate de către vânzător, cumpărătorul de bunuri imobiliare, care transmite bunurile de calitate necorespunzătoare poate opta pentru a solicita vânzătorului sau o reducere proporțională a prețului de achiziție sau eliminarea fără defecte într-un termen rezonabil, sau compensarea acesteia cheltuielile deficiențe mărfuri. În cazul în care există o încălcare gravă a cerințelor de calitate ale imobiliare, cum ar fi: detectarea defectelor fatale, defecte care nu pot fi eliminate fără cheltuieli disproporționate sau consumatoare de timp, sau detectate în mod repetat, sau apar din nou după îndepărtarea lor, precum și alte astfel de deficiențe , cumpărătorul are dreptul de a refuza executarea contractului de achiziție și cere restituirea sumei plătite monetare.

2. În nici un caz cumpărătorul de bunuri imobiliare nu poate solicita înlocuirea bunurilor de bunuri de calitate corespunzătoare inadecvate contractului.

Fiecare proprietate are caracteristici unice (reproductibilitatea). Conform h. 1 lingura. 7 din inventar la caracteristicile unice ale proprietății includ:

1) tipul de proprietate (terenuri, clădiri, structuri, premise, construcție în curs de desfășurare);

2) numărul de inventar și data introducerii numărului cadastral cadastrului imobiliar de stat;

3) o descriere a locului limitelor de proprietate (pentru terenuri);

4) o descriere a locului bunurilor pe teren (pentru clădiri, structuri sau proprietăți în construcție);

5) clădiri sau structuri cadastrale în care dispuse camera, numar etaj, care este amenajat acest spațiu (dacă numărul de etaje), dezvăluirea acestei premise locații dintr-un etaj dat sau într-o clădire sau structură, sau în interiorul părții corespunzătoare a clădirii sau structuri (pentru camere);

6) Zona (pentru terenuri, clădiri sau spații).

Prin urmare, excepția de mai sus la regula generală explică proprietățile speciale ale proprietăților, fiecare reprezentând un anumit element individual având un atribut unic (originalitate) și în consecință nu poate fi înlocuită cu o alta.

3. În ceea ce privește să aterizeze în Sec. 3 linguri. 37 ZKRumyniyaustanovleny motive suplimentare, care dau dreptul cumpărătorului de a cere o reducere a prețului de achiziție sau anularea contractului de cumpărare și vânzare a terenurilor și repararea prejudiciilor cauzate acestuia. În special, cerințele specificate, dreptul cumpărătorului de teren să-l prezinte în cazul furnizor de informații false cu privire la terenuri sarcina și restricțiile privind utilizarea acestuia în conformitate cu utilizarea permisă; pentru a permite dezvoltarea terenurilor; privind utilizarea terenurilor adiacente are un impact semnificativ asupra utilizării și costul terenului vândut; proprietăți calitative ale solului, care pot afecta utilizarea planificată a cumpărătorului și costul de vânzare a terenurilor; de alte informații care ar putea influența decizia cumpărătorului de a achiziționa parcela de teren.