Tradus de apartamente rezidențiale în non-rezidențiale

Tradus de apartamente rezidențiale în non-rezidențiale, furnizarea de documente

Răspunsuri Avocați (8)

1. Transferul de spații rezidențiale în spații non-rezidențiale și spații de locuit în spații de locuit pot fi supuse cerințelor prezentului cod și legea privind planificarea urbană.

Asta este, trebuie să în timpul acestui proces sunt conforme cu normele ca Codul de locuințe și Grk RF.

De asemenea, rețineți următoarele reguli: Guvernul România,

În ceea ce privește ordinea:

Întrebări la un avocat?

Conform h. 2 linguri. transfer de 23 de locuințe kodeksaRumyniyadlya a spațiilor de locuit în spații proprietarului, non-rezidențiale spațiilor sau a persoanei autorizate în cauză (denumită în continuare în acest capitol - solicitantul), organismul responsabil cu instalație de traducere, locația a spațiilor este tradus:
1) o declarație a instalațiilor de transfer;
2) documentele de spațiu titlu tradus (originale sau certificate de o copie notar);
3) Planul de traductibil etaj, cu descrierea tehnică (de locuințe, dacă premisa este tradus, date de produs astfel de incinte);
4) un plan de etaj al casei, care se traduce în cameră;
5) preparat și eliberat în conformitate cu procedura stabilită proiectul de conversie și (sau) replanificarea spațiilor de tradus (în cazul în care reorganizarea și (sau) de re-planificare este necesară pentru a asigura utilizarea spațiilor ca rezidențiale sau spații non-rezidențiale).

Organismul care efectuează traducerea spațiilor nu are dreptul să solicite prezentarea altor documente cu excepția documentelor menționate la paragraful 2 al articolului 23 LC RF.

După 45 de zile, MLA decide să transfere sau refuz, și timp de 3 zile, trimite solicitantului un document corespunzător.

În cazul necesității de reconstrucție și (sau) de re-planificare a spațiilor traduse documentul ar trebui să conțină cerința lor conduită, o listă de alte lucrări, în cazul în care comportamentul lor este necesar.

Finalizarea restructurării și (sau) replanificarea act confirmat comisia de acceptare, format de către organismul care efectuează instalațiile de traducere.

Actul de acceptare Comitetul confirmă sfârșitul facilități de transfer și este măcinată folosind un local tradus ca premisă rezidențiale sau non-rezidențiale.

În cazul în care este planificată pentru a face un pridvor de intrare separată, acesta, astfel, va fi redusă de teren pe care se află casa, și, prin urmare, vor fi reduse de proprietate comună într-o clădire cu apartamente (n. 1, v. 36 LCD RF).

Conform p. 3 linguri. 36 ZhKRumyniyaumenshenie dimensiunea totală a proprietății în clădire de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații în casa de reconstrucție.

În consecință, fără a oferi soluții pentru proprietarii de acasă remodelare acasă nu va fi în măsură să transfere la sediul non-rezidențiale.

Oraș necunoscut

Bine ai venit! Atunci când se efectuează zone de reamenajare expuse la modificări ale aspectului intern al apartamentului. Prin reabilitarea includ asamblarea și dezasamblarea compartimentari interioare interioare, demontare parti componente ale structurilor interne portante, care implică intervenția în sistemele de alimentare cu gaz și apă. Spre deosebire de reamenajarea, de reconstrucție - funcționează pe ridicare de programe de completare, extensii, asociate cu aspectul clădirii.

Prin urmare, pentru a obține permisiunea pentru reconstrucție necesită acordul 2/3 pentru proprietarii de spații într-o clădire de apartamente (articolul 44, Art. 46 LC RF).

Vă doresc pozitiv pentru a rezolva problema!

Oraș necunoscut

Articolul 40 ZhKRumyniyapredusmotreno că, în cazul de reconstrucție, reorganizare și (sau) reamenajarea spațiilor este imposibilă fără a se alătura acestora o parte a proprietății comune într-o clădire de apartamente pe o astfel de reconstrucție, reorganizare și (sau) replanificarea spațiilor trebuie să fie obținut acordul tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.

Cerința pentru acuzațiile împotriva ta perfect legală și punerea sa în aplicare în interesul dumneavoastră. Deoarece, în lipsa acordului tuturor proprietarilor au o probabilitate mare a creanței oricărui proprietar al unui apartament in casa de a recunoaște reconstrucția ilegală.

Oraș necunoscut

Ordinea de transfer al spațiilor de locuit în setul rezidențial Ch. 3 din Codul de locuințe din România (în continuare - Codul de locuințe), care are o forță juridică superioară în raport cu actele normative ale entităților românești, inclusiv reglementarea problemelor menționate competența comună a România și supușii săi.

În conformitate cu Codul de locuințe al autorității pentru a stabili condițiile și procedurile de transfer al spațiilor de locuit în spații non-rezidențiale pentru autoritățile publice ale subiectului România în domeniul locuințelor și locale, organisme guvernamentale în domeniul relațiilor de locuințe nu sunt fixe. Conform h. 1 lingura. 14 din Codul de locuințe autorităților locale în domeniul relațiilor de locuințe dreptul de a lua decizii în conformitate cu procedura stabilită privind transferul spațiilor rezidențiale în spații non-rezidențiale. În acest caz, dreptul de a stabili lista documentelor necesare pentru transferul de spații rezidențiale în spații non-rezidențiale, autoritățile locale nu au dreptul.

Această listă de documente necesare pentru transmiterea către autoritatea responsabilă cu sediul în scopul de a traduce traducerea spațiilor în spațiile non-rezidențiale, set h. 2 linguri. 23 din Codul de locuințe. Aceste documente includ:

1) o declarație a instalațiilor de transfer;

2) documentele de spațiu titlu tradus (originale sau certificate de o copie notar);

3) Planul de traductibil etaj, cu descrierea tehnică (de locuințe, dacă premisa este tradus, date de produs astfel de incinte);

4) un plan de etaj al casei, care se traduce în cameră;

5) preparat și eliberat în conformitate cu procedura stabilită proiectul de conversie și (sau) replanificarea spațiilor de tradus (în cazul în care reorganizarea și (sau) de re-planificare este necesară pentru a asigura utilizarea spațiilor ca rezidențiale sau spații non-rezidențiale).

Partea 3 din art. 23 din Codul de locuințe interzice cerința organismelor implicate în traducerea sediile, documentele, altele decât orele stabilite. 2, art. 23 din Codul de locuințe.

Partea 1 din art. 24 din Codul de locuințe stabilit cazuri de eșec al autorităților locale în traducerea spațiilor în spațiile non-rezidențiale:

1) Nerespectarea anumitor ore. 2 linguri. 23 din Codul de locuințe al documentelor;

2) prezentarea documentelor către autoritatea greșită;

3) nerespectarea art. 22 din Codul Locuințelor a termenilor de transfer sediul;

4) inadecvarea proiectului de reconstrucție și (sau) replanificarea legislației spațiilor.

Printre aceste cazuri de eșecuri în transferul spațiilor de locuit în spații non-rezidențiale este nici o cerință a autorităților locale să prezinte alte documente necesare pentru transferul spațiilor de locuit în spații non-rezidențiale, în plus față de orele stabilite. 2, art. 23 din Codul de locuințe.

Astfel, articolul de mai sus se constată că eșecul, altele decât cele indicate în ore. 2 linguri de documente. 23 din Codul de locuințe, poate fi cauza eșecului în decizia privind transferul spațiilor rezidențiale în spații non-rezidențiale.

Conform h. 3 linguri. 24 din Codul de locuințe deciziei de a refuza transferul sediului se eliberează sau trimisă solicitantului în termen de cel mult trei zile lucrătoare de la data deciziei și poate fi atacată de către solicitant în instanța de judecată.

Cu toate acestea art. 288 din Codul civil din România (în continuare - Codul civil) stipulează că premisele sunt destinate pentru ședere a cetățenilor; proprietar de cazare într-o zonă rezidențială care îi aparțin întreprinderilor, instituțiilor și organizațiilor sunt permise numai după transferul unor astfel de spații în non-rezidențiale; servicii de traducere de la rezidential la non-rezidențiale efectuate în modul stabilit de legislația referitoare la locuințe.

Conform h. 1 lingura. 22 din Codul de locuințe al traducerii spațiilor în spațiile non-rezidențiale și spații de locuit în spații de locuit este permisă sub rezerva respectării cerințelor Codului de locuințe și legea privind planificarea urbană.

Datorită h. 2 linguri. plasarea 22 din Codul de locuințe al traducerii spațiilor în spațiile non-rezidențiale nu sunt permise accesul la tradus nu este posibilă fără utilizarea spațiilor, oferind acces la spațiile de locuit, sau nu există posibilitatea tehnică de a dota un astfel de acces la această cameră, dacă ați tradus camera face parte dintr-o locuință sau utilizată de către proprietarul de drepturi sau spații alt cetățean ca loc de reședință, sau împovărat în cazul în care dreptul de proprietate a spațiilor traduse orice persoană.

În consecință h. 2 linguri. 36 din Codul de locuințe din proprietarii de spații într-o clădire de apartamente vor poseda, folosi și pentru a stabili Codul de locuințe și de legislația civilă din cadrul dispune de proprietate comună într-o clădire de apartamente. În acest caz, proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente determinată h. 1 lingura. 36 din Codul de locuințe.

Reducerea dimensiunii generale a proprietății în clădirea de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații în clădire prin reconstrucția ei (cap. 3, v. 36 Codul de locuințe).

Datorită h. 2 linguri. 40 din Codul de locuințe, în cazul în care o reconstrucție, reorganizare și (sau) reamenajarea spațiilor este imposibilă fără a se alătura acestora o parte a proprietății comune într-o clădire de apartamente pe o astfel de reconstrucție, reorganizare și (sau) replanificarea spațiilor trebuie să fie obținut acordul tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.

Mai mult decât atât, în conformitate cu revendicarea lingura. 1. 247 din Codul civil de deținerea și utilizarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor membrilor săi, iar în cazul în care nici un acord - în modul prevăzut de către instanța de judecată.

Acțiunile de traducere deținută de o companie intr-o incinta non-rezidențiale nu trebuie să contrazică legislația în vigoare și să încalce drepturile și interesele legitime ale tuturor coproprietarilor în clădirea de apartamente.

În conformitate cu n. 1 lingura. 36 din Codul de locuințe din proprietarii de spații într-o clădire de apartamente deținut de dreptul de proprietate asupra cotei comune a spațiilor din casa nu face parte din apartamente și concepute pentru a servi mai mult de o cameră din casă, inclusiv scări mezhkvartirnye, scări, lifturi, elevatoare și alte arbori, coridoare, pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri, care sunt utilități, altele care deservesc mai mult de o cameră în echipament casa (subsoluri tehnice), precum și acoperiș, care nu protejează structură simplă și non portante a casei, mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate în casa în afara sau în interiorul spațiilor sau care deservesc mai mult de un spațiu, terenul pe care se află casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și cosmetizări și alte desemnate pentru întreținerea, exploatarea și îmbunătățirea obiectelor casei situate pe aceste terenuri (proprietatea comuna intr-un bloc de apartamente).

După cum se menționează în articol. 247 din Codul civil, deținerea și utilizarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor membrilor săi. Pentru a obține permisiunea de a traduce sediul non-rezidențiale în organizație trebuie să obțină acordul coproprietarilor într-o clădire de apartamente.

De exemplu, în cazul transferului spațiilor de locuit la nerezidențial poate fi distrugerea necesară a pereților de lagăr, stabilirea o intrare separată în încăperile și echipamentul porticului, care pot fi asociate cu modificări ale structurilor portante la domiciliu, care sunt proprietate comună. Mai mult decât atât, pot fi afectate de alți proprietari de drepturi la o parte a terenului ocupat de veranda.

Pentru a obține permisiunea de a transfera la sediul non-rezidențiale, trebuie să obțină acordul coproprietarilor într-un bloc de apartamente, în scopul de a evita posibile procese și numeroase plângeri la diverse autorități.

traducerea spațiilor în spațiile non-rezidențiale și spații de locuit în spații de locuit este permisă sub rezerva respectării cerințelor Codului Locuințelor din România (în continuare - LC RF) și cu privire la legislația de planificare urbană.

plasarea de traducere a spațiilor în spațiile non-rezidențiale nu sunt permise accesul la tradus nu este posibilă fără utilizarea spațiilor, oferind acces la spațiile de locuit, sau nu există posibilitatea tehnică de a dota un astfel de acces la această cameră, dacă ați tradus camera face parte dintr-o locuință sau utilizată de către proprietarul locului sau în alt mod cetățean ca loc de reședință, sau în cazul în care dreptul de proprietate a spațiilor de tradus împovărat drepturilor oricărei persoane.

Apartamente de traducere într-o clădire de apartamente în spațiile de locuit sunt permise numai în cazurile în care acest apartament este situat la parterul acestei case sau deasupra primului etaj, dar camerele sunt situate chiar sub apartament, tradus în spații non-rezidențiale nu sunt rezidențiale.

Traducere spații non-rezidențiale, în spațiile de locuit nu este permisă în cazul în care o astfel de plasament nu îndeplinește cerințele sau nu este posibil să se asigure că astfel de instalații stabilite cerințe. sau în cazul în care dreptul de proprietate asupra acestor incinte grevate cu drepturile oricărei persoane.

În conformitate cu partea 1 a articolului 23 ZhKRumyniyaperevod spațiilor rezidențiale în spațiile non-rezidențiale și spații de locuit în spații de locuit este efectuată de către administrația locală. Astfel, în conformitate cu punctul 8 al articolului 23 ZhKRumyniyav caz pentru a asigura utilizarea spațiilor traduse ca locuință sau spații non-rezidențiale necesită o reorganizare și (sau) replanificarea, decizia de a transfera sediul este baza conversiei corespunzătoare și (sau) de re-planificare.

Atunci când se utilizează sediul după transferul său la un spații rezidențiale sau nerezidențiale trebuie să respecte reglementările de securitate la incendiu, sanitare, de mediu și alte cerințe stabilite prin lege, inclusiv cerințele pentru utilizarea spațiilor non-rezidențiale în clădiri de apartamente. Conform legislației românești actuale a permis schimbarea spațiilor limite într-o clădire cu apartamente. Proprietarul sediul într-o clădire de apartamente cu privire la achiziționarea de proprietate a spațiilor adiacente care îi aparțin de drept al spațiilor de proprietate într-o clădire de apartamente, puteți combina de asemenea, aceste locuri de cazare într-o singură cameră, în modul stabilit de capitolul 4 al LCD-RF. Limitele dintre spațiile adiacente pot fi modificate sau camera poate fi împărțită în două sau mai multe spații fără acordul proprietarilor altor spații în cazul în care o astfel de modificare sau secțiune nu atrage după sine o modificare a frontierelor altor clădiri, limite și dimensiunea totală a proprietății într-o clădire de apartamente sau o schimbare împărtășesc în proprietatea comună asupra proprietății comune în această casă.

În cazul în care reconstrucția, reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor este imposibilă fără a se alătura acestora o parte a proprietății comune într-o casă de apartamente, la o astfel de reconstrucție, reorganizare și (sau) replanificarea spațiilor consimțământul tuturor proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente ar trebui să fie obținute (partea 2 din articolul 40 alineatul LC RF).

Având în vedere cele de mai sus, baza pentru intrarea în Registrul de stat unificat de intrări pentru a schimba destinația bunului imobil (sediul) este decizia administrației publice locale care se ocupă de traducerea premiselor relevante, precum și actul de comision de acceptare (în cazul în care scopul transferului sediului efectuate de reorganizare și (sau ) modificări și (sau) alte lucrări prevăzute de decizia privind transferul spațiilor.

Căutați un răspuns?
Cere un avocat mai ușor!

Întrebați avocații noștri - este mult mai rapid decât căutarea unei soluții.