Totul despre reangajarea reangajarea acord Fond de comert
Contract reangaja Fond de comert
Acest tip de acord este un acord, potrivit căruia se transferă drepturile și obligațiile prevăzute în prezentul acord, înainte de proprietate de închiriere. Reangajarea oarecum diferit de concepte similare cu el sau sub-închiriere de atribuire. Astfel, subînchirierea este un transfer temporar al drepturilor și obligațiilor care decurg din contract, în timp ce reîncadrarea presupune o afacere constantă și finală. Cesiunea ca este transferul dreptului de a închiria numai fără obligațiile inerente.
Caracteristica principală a acestui tip de acord este faptul că contractul rămâne în vigoare, variază doar persoana care reprezintă chiriaș. Există cazuri în care locatarul anterior este în imposibilitatea de a continua să suporte răspunderea financiară locatorului, precum și încetarea tranzacției va duce la o amendă sau pierderea altor părți la acord. În acest caz, este recomandabil să se încheie un tratat reangajarea, care dau dreptul de a închiria și obligațiilor financiare către persoana în cauză. Cu toate acestea, nici una dintre părți nu vor fi afectate, timp și de bani nu vor fi cheltuite.
Dar nu se așteaptă ca să reangaja acord poate fi încheiat „de la zero.“ Deci, cu acest contract trebuie să vă asigurați că toate dovezile scrise că reîncadrarea - o măsură necesară pentru chiriaș anterior.
În plus, toate condițiile sunt clar definite, domeniul de aplicare a drepturilor și obligațiilor care decurg din contract sunt specificate pentru obligațiile datoriei (chirie), vopsea toate condițiile pentru transferul de proprietate în reangajarea.
reguli rigide nu contractuale reangaja de proiectare, dar ar trebui să fie prezentate sub forma unui document contractual unic care definește drepturile și obligațiile părților, semnate de acestea. înțelegere verbală sau formală nu este considerată validă.
În ceea ce privește astfel de obligații ale acordului părților ca contractul de înregistrare reangaja în instituțiile de stat, răspunsul clar nu este încă aici. Este mult mai logic să se concentreze asupra faptului dacă înregistrarea a fost supusă contractului inițial de închiriere de proprietate. În cazul în care se a avut loc această situație, atunci contractul poate fi supus unei înregistrări.
La fel cum nu există nici o obligație directă în elaborarea actului de primire - transfer al proprietății închiriate. Cu toate acestea, din motive de siguranță, și statul de drept este mai bine să facă acest act într-un mod arbitrar, în cazul în care vor fi specificate toate caracteristicile principale ale obiectului contractului de leasing. Acest lucru va asigura viitorul chiriaș a neașteptate „surprize“, iar costurile suplimentare ale proprietății închiriate.
Unul dintre principalele puncte ale contractului ar trebui să fie acordul obligatoriu al locatorului de a transfera drepturile și obligațiile contractului de închiriere la noul proprietar. În cazul în care un astfel de acord în contract sau nu este inclus ca un document separat, apoi reangaja acord se consideră invalidă.
ACORD
să transfere drepturile și obligațiile locatarului
ca terenuri de leasing
oraș
____________________________ 2008
de la chiriași
Directorul de SRL «z»
Din noul chiriaș
Directorul «x»
Reangaja proprietatea cu transferul de drepturi și obligații în temeiul contractului de închiriere
Reangaja proprietatea cu transferul de drepturi și obligații în temeiul contractului arendyPerenaem - o afacere, termenii din care transferul tuturor drepturilor și obligațiilor cuprinse în contractul de închiriere specific. Când subînchirieri este un transfer temporar de proprietate. Atribuirea Contractului oferă un transfer de drepturi de leasing. De fapt, reangaja poate fi prezentat ca o concesie făcută cererilor și să transfere datoria, dar acest lucru este folosit pentru un nou chiriaș.
Perenaema partea practică
Această formă civilă-juridică este convenabil în cazul în care un chiriaș pentru un motiv oarecare nu poate plăti costurile asociate cu contractul de închiriere a proprietății. Încetarea anticipată a punerii în aplicare a obligațiilor unilaterale în cadrul tranzacției va duce la un risc de aplicare a pedepsei de către proprietar. Acestea pot fi afectate de interesele altor persoane, ale căror relații au fost construite pe utilizarea resurselor de închiriere. Prin urmare, riscul de datorii va crește în mod semnificativ.
Atractivitatea afacere este, de asemenea, că nu este nevoie de a pune capăt o tranzacție și apoi re-introduceți exact același. În decizia sa, rolul decisiv este jucat de factorul timp. Reintrați partea de afaceri nu este nevoie de a construi relații cu actorii economici. Ele sunt create de aceeași parte și trebuie doar să adere la obligațiile prevăzute de contract.
Perenaema exemplu, destul de comună, este un transfer de drepturi și obligații în temeiul contractului dintre societățile din exploatație. afacere interesantă pentru companie și angajamentul pe termen lung, care vă permite să obțineți rapid în afaceri.
Termeni reangaja contractului
Eroarea fundamentală în contractul de încheiere reangajeze este neînțelegerea consecințele juridice ale tranzacției. Prin urmare, înregistrarea eronată a contractului de cesiune sau subinchiriere, care, în unele cazuri, atrage după sine nulitatea tranzacției.
Dreptul de a închiria trebuie să conțină anumite responsabilități în ceea ce privește proprietatea închiriate: chiria, procedura și condițiile de utilizare a proprietății, repararea, și nu a permis atribuirea unor astfel de drepturi fără a împovăra responsabilități. Atribuirea Contractului implică numai transferul de drepturi de leasing fără a avea nici o obligație.
Atunci când face un contract de perenaema ar trebui să reflecte circumstanțele obligația de a transfera drepturile și mecanismul juridic pentru obținerea de noi chiriași de astfel de drepturi:
detalii reflectă detaliile contractului de închiriere;
defini domeniul de aplicare, condițiile și procedurile de drepturile și responsabilitățile transferate la reangajarea a bunului închiriat;
să se specifice obligațiile datoriei;
să stabilească o procedură pentru transferul de proprietate. Preconditii este valoarea de decontare în temeiul contractului. Royalty conduce gratuit la un risc că dispozițiile sale nule și neavenite;
furnizează în transferul perenaema contract de documente: contractul de închiriere, documentele care confirmă îndeplinirea corectă a sarcinilor de chiriaș: contractul de închiriere, scrisori, acte de reconcilieri de nici o datorie pe legate de plățile de proprietate de închiriere, un certificat de înregistrare a contractului de închiriere, documentația tehnică care însoțește obiectul tranzacției.
Contract reangaja Formular
Drepturile și obligațiile care decurg din contractul de leasing
PLOT (reangajarea)
2.PLATA TRATAT.
2.1. Chiria pentru terenul menționat este coordonată de teren Serviciului Federal kadastraRumyniyapo RT, Oficiul pentru Relații Funciare și proprietate Minzemimuschestva RT și zona RT Tukaevsk indexate anual cu rata inflației stabilită de către Cabinetul de Miniștri al RT.
2.2. „Locatarul“ asigură că intră în acest contract nu se datorează unei confluențe de împrejurări grele ale condițiilor extrem de nefavorabile, iar acest acord nu este o afacere robie pentru el.
3. reală sarcina.
3.1. Reprezentarea grafică a drepturilor funciare ale altora nu este împovărat.
3.2 Restricții privind utilizarea terenurilor nu sunt disponibile.
4. Obligațiile părților.
4.3. În conformitate cu art. 22 Land kodeksaRumyniya „Locatarul“ va notifica proprietarul terenului pentru a transfera drepturile și obligațiile prevăzute în contractul de închiriere „noul chiriaș.“
4.4. Responsabil în cadrul contractului de închiriere a terenurilor către locator devine „chiriaș nou“ de teren.
5. DISPOZIȚII FINALE.
5.2. Drepturile și obligațiile prevăzute de prezentul contract au loc în „un nou chiriaș“ din momentul înregistrării de stat a acestui contract Tukaevsk departament de înregistrare de stat a Serviciului Federal, Cadastru și Cartografie al Republicii Tatarstan.
5.3. Acest acord cuprinde întregul volum al acordurilor între părți cu privire la obiectul prezentului contract, anulează și invalidează toate celelalte angajamente sau declarații care ar putea fi luate sau efectuate de părți, fie pe cale orală sau în scris, înainte de încheierea acestui acord.
5.4. Acest acord se face în trei exemplare, dintre care unul este stocat în departamentul de înregistrare de stat Tukaevsk Serviciului Federal, Cadastru si Cartografie al Republicii Tatarstan, precum și o copie dat părților.
Acesta trebuie să fie compilate într-un singur document în formă de contract de bază semnat de către părți. Alte perenaema de înregistrare a contractului de arbitraj jurisprudență consideră inadecvate, iar tranzacția încheiată.
operațiunile de înregistrare de stat
O abordare este dictată și practica de arbitraj: în cazul în care contractul principal a fost supus înregistrării, reangaja trebuie să aibă, de asemenea, o cerere de înregistrare corespunzătoare. Dobandeste statutul unei tranzacții independente de la înregistrarea acesteia. În acest caz, pentru a face orice modificări la contractul de închiriere nu este necesară.
Legislația nu dă un răspuns clar, în cazul în care contractul de închiriere este înregistrat pe termen nelimitat. Înregistrarea de stat a perenaema tranzacției în ceea ce privește aceeași proprietate nu se angajează pentru că registrul a neînchis înregistrarea grevare sale.
Problema poate fi pentru un nou chiriaș consecințele juridice în viitor. De exemplu, în cazul în care înregistrarea unui obiect construit, cu excepția cazului în teren registru podnaema.
Formal, autoritatea de înregistrare nu este interzisă înregistrarea contractului pe perenaeme în cazul în care nu există nici o înregistrare cu privire la rezilierea contractului principal. Dar nu există nici o abordare unică în acest sens. Prin urmare, probabilitatea de eșec este suficient de mare pentru a înregistra pe perenaeme acord.
soluția conflictului este văzută după cum urmează. Puteți încerca să conteste refuzul de a înregistra o autoritate judiciară. Garantează un rezultat pozitiv acolo, dar există speranță pentru formarea unei abordări unificate a acestei probleme, ca urmare a practicii judiciare.
A doua soluție este văzută în detenție în conformitate cu contractul de închiriere un acord suplimentar cu un termen specific pentru înregistrarea relației și el. După expirarea acordului, este posibil să se înregistreze contractul podnaema fără restricții.
predarea Act
Din esența noilor relații nu este participarea locator în mecanismul de transfer al proprietății. Cu toate acestea, elementare de îngrijire de afaceri necesită pregătirea unui astfel de document între chiriași. Forma este arbitrară. Scopul principal - pentru a transmite cele mai exacte tehnice, consumator și alte informații despre obiect.
Consimțământul de a reangaja
Lipsa unui acord privind transferul de leasing locatorul este nulitatea tranzacției. Excepția în această legislatură a făcut numai pentru parcelele de teren sau de stat proprietate municipală, cu condiția ca un astfel de consimțământ nu este necesar, iar perioada contractuală de închiriere este mai mult de cinci ani. Doar un anunț de proprietar.
Contabilitate contractului problemă reangaja: Transferul dreptului de arendă
Investitorul a dat dreptul de a închiria terenul către o altă entitate (al doilea investitor) să efectueze construcții de pe ea. Care va fi înregistrarea și impozitarea operațiunilor legate de transferul acestui drept?
Terenurile transferate la dezvoltator în timpul perioadei de construcție
Situația este după cum urmează. O parcelă de teren furnizate de companie (investitor-1), în contractul de închiriere pe termen lung. Pentru construcția instalației - un complex rezidential - investitor-1 transferă dreptul de utilizare a terenurilor investitorului-2.
Potrivit acordului privind transferul de drepturi și obligații în temeiul contractului de închiriere contract de teren, obligația de a plăti plățile de leasing transferate investitorului-2. Atât în scopuri fiscale de contabilitate și pentru a reflecta transferul dreptului de arendă și de leasing cont de plăți?
raporturile juridice
În primul rând, să se ocupe de transferul de drepturi de leasing, și apoi trece la contabilitate și fiscalitate.
Relațiile în legătură cu contractul de închiriere a terenurilor sunt reglementate de normele legislației civile și a terenurilor (Sec. 2, art. 22 din Codul Funciar al Federației Ruse).
Pe baza situației, investitorul-1 este de natură să închirieze terenuri din municipiul (autoritatea locală). Dreptul de a încheia un contract de închiriere a terenurilor în conformitate cu proprietate de stat (municipale), pot fi obținute fie printr-un acord prealabil în localizarea structurilor cu autoritățile, cu sau fără acordul lor prealabil, dar chiar și atunci numai prin participarea la licitații (licitații). O astfel de procedură este prevăzută la articolul 30 din kodeksaRumyniya Land (n. 1, 2). Aceasta este, organizația devine chiar de către autoritatea relevantă.
contract de închiriere a terenurilor încheiat pentru o perioadă de cel puțin un an, sub rezerva înregistrării de stat (Sec. 2, art. 609 din Codul civil, alin. 1, 2, Art. 25, alin. 1, 2, art. 26 din Codul Funciar al Federației Ruse).
În cazul în care contractul de închiriere este pentru o perioadă de mai mult de cinci ani, locatarul poate ceda drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul prezentului contract de către o terță parte prin intermediul reangajarea, fără acordul proprietarului, sub rezerva notificării, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract. Deci, permit reguli kodeksaRumyniya Land (n. 5, 9, art. 22).
Notă: transferul de drepturi și obligații în temeiul contractului de închiriere (transfer de leasing) - aceasta este o excepție de la toate celelalte utilizări posibile ale locatarului original al zonei închiriate (subînchirieri, de creditare pentru utilizare, etc ...). Și această excepție este că, în cazul reangajarea fostului chiriaș al drepturilor lor în conformitate cu ordinea site-ului și responsabilitățile legate de pierderile, acestea sunt transferate la noul locatar.
Astfel, la încheierea acordului privind transferul de drepturi și obligații în temeiul contractului de închiriere a terenurilor răspunzător în conformitate cu contractul de închiriere către locator devine noul chiriaș, cu care să intre într-un nou contract de leasing de teren este necesară.
Drepturile vor fi confirmate acord reangaja, și anume acordul privind transferul de drepturi și obligații în temeiul contractului de închiriere contract de teren, care trebuie să fie înregistrate în aceeași ordine ca și contractul de închiriere inițial.
Unele dintre serviciile Agenției pot fi comandate prin intermediul site-ului "