Tot ce trebuie să știți atunci când participarea la construirea în comun și modul de a selecta constructor pentru a face

clădire Ponderea este considerată una dintre cele mai comune modalități de dobândire a proprietății în stadiul actual. Baza pentru implicarea investitorilor privați în favoarea contractului. Majoritatea investitorilor imobiliari nu sunt conștienți de riscurile care există în designul său. Cu toate acestea, fiecare investitor trebuie să cunoască drepturile și obligațiile dezvoltator lor. Această abordare asigură protecția investițiilor.

Legea și specificul contractului

Procedura pentru încheierea acestuia, precum și caracteristicile prevăzute nici un drept civil general și normele direct deasupra legii. Mai mult decât atât, jurisprudența vine de la faptul că, în cazul în care părțile au semnat un acord, care coincide în esență cu acordul de participare de capital. dar are un alt nume, raporturile juridice guvernate de regulile din Legea federală № 214.

Această tranzacție este supus înregistrării de stat. Această cerință face imposibilă de a utiliza o varietate de scheme frauduloase, în urma căreia aceeași carcasă a fost vândut la mai mulți investitori diferite. Pentru a înregistra contractul cu primul investitor este dat de zece zile. Informații cu privire la toate tranzacțiile ulterioare sunt înscrise în registru în termen de cel mult cinci zile de la înregistrarea lor.

O trăsătură specifică a acestui acord a fost, de asemenea, în faptul că nu este construit un apartament separat, iar clădirea de apartamente. Prin urmare, creditorii rang toți acționarii care au semnat acordul. investitor privat nu are nicio influență asupra designului casei viitorului și parametrii tehnici. Prin urmare, înainte de înregistrarea de valori mobiliare, acesta ar trebui să revizuiască informațiile atât cu privire la compania de construcții și viitorul casei.

Verificarea constructor

Ca un dezvoltator poate acționa exclusiv organizație. Mai mult decât atât, este de dorit să înceapă cooperarea cu o companie care a construit deja mai multe facilități. De asemenea, atunci când alegerea unui constructor, se recomandă să se acorde atenție următoarelor criterii:

punerea în timp a locuințelor în operațiune;
Absența creanțelor și a litigiilor cu investitorii;
corespondență rezonabil între preț și calitatea locuințelor;
Necesar de autorizare documentația.

Permise

Pentru permise, care dau dreptul de a ridica un bloc de apartamente rang următor:

Permisiunea pentru lucrările de construcții;
Licență pentru a efectua lucrări de construcții;
Documente privind alocarea unei porțiuni de teren;
Certificatul de proprietate asupra terenurilor sau a unui contract de leasing de teren;
Contractul de asigurare de răspundere civilă a dezvoltatorului;
Declarația de proiect.

Design-ul de bază document este o declarație. care conține informații detaliate despre compania de construcții și viitorul de bunuri imobiliare. De exemplu, se afirmă:

Nuanțări contractului

Orice contract de o construcție comună are unele nuanțe să fie conștienți de potențialii investitori.

În primul rând, ține cont de faptul că obiectul este un apartament separat, într-o clădire rezidențială. Ar trebui să fie descrise în termenii contractului cât este posibil mai în detaliu și cu acuratețe. Deci, este recomandabil să se specifice în acord:

Numărul său în planul general;
Zona comună și utilă;
Numărul de camere;
Prezența loggii, balcoane și alte facilități auxiliare;
Disponibilitatea echipamentelor și inginerie servicii;
procesul de finisare;
Costul pe metru pătrat și ordinea reciprocă;
Data de finalizare a clădirii și perioada de garanție. Acesta din urmă este o perioadă în care investitorul are dreptul de a arăta cererea de dezavantaje de cazare, inclusiv ascunse. De regulă, aceasta este stabilită de cel puțin cinci ani.

Acordul ar trebui să precizeze în detaliu condițiile de plată. Deci, în cazul în care este cumpărat pe credit, este necesar să se precizeze numărul, mărimea și durata fiecărei plăți tranșe. De asemenea, trebuie menționată o metodă de plată - în numerar, cu utilizarea capitalului părinte sau certificatul de locuințe. O parte integrantă a fiecărui acord este considerată a fi o explicație a apartamentului viitor. Tranzacția trebuie să fie în scris și înregistrat într-un registru special.

un eșantion reprezentativ

Modelul de acord ar trebui să conțină următoarele elemente:

Denumirea contractului, data și locul de înregistrare;
Numele părților;
Subiectul, care în acest caz este obligația investitorului de a finanța lucrările de construcție, în schimbul pentru care dezvoltatorul trebuie să le pună în aplicare într-o perioadă determinată, să introducă locuințe în funcțiune și pentru a transfera apartamentul către deponent;
condițiile de finanțare. Această secțiune specifică suma totală a finanțării și procedura pentru punerea sa în aplicare (o singură plată sau în mai multe tranșe);
Drepturile și obligațiile investitorului și dezvoltator;
Răspunderea asociată cu neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor;
contingențe;
Ordinea de întreținere a obligațiilor dezvoltator;
Condiții speciale;
Durata acordului;
Detalii complete și semnăturile părților.

Descărcați un contract de probă în format Word aici.

În ce cazuri este

Contractul este pentru proiectarea raporturilor juridice dintre dezvoltator și persoana care investesc bani în construcția de locuințe.

De asemenea, este foarte posibil să emită un astfel de acord, în cazul în care organizația deține sau utilizarea temporară a terenurilor, ceea ce a permis construirea unui bloc de apartamente.

Pentru a strânge fonduri compania produce certificate de locuințe. achiziționarea care conferă investitorului dreptul de a primi apartamente. Relațiile juridice dintre părți în acest caz, sunt, de asemenea, trase prin încheierea construcției în comun a tranzacției. Iar ultima oară, puteți face din contractul corespunzător implică apartenența cetățenilor într-o cooperativă de locuințe.

obiectul unui contract

Cel mai important în orice acord face obiectul acesteia. Contractul de o construcție comună în acest rol acționează ca obiect de proprietate rezidențiale. care dezvoltatorul trebuie să construiască în conformitate cu cerințele proiectului.

Ar trebui să fie posibil să se identifice viitoarele detalii de locuințe, inclusiv numărul său pe acasă avionul. În plus, proprietatea caietul de sarcini desemnate:

numărul de camere și facilități auxiliare;
imagini total de locuințe;
podeaua pe care este situat apartamentul;
Disponibilitatea de utilități, etc.

La rândul său, investitorul este obligat să finanțeze lucrările de construcție în cuantumul și modul stabilit de acord.

Părțile la acord

Părțile la acord sunt investitori și dezvoltatori. În calitate de investitor consideră că persoanele care nu au nici o intenție de a utiliza adăpost pentru activități de afaceri. Legea nu conține nicio restricție privind naționalitatea și cetățenia deponenților. emite în consecință tranzacția poate atât Rumyniyanin și străin sau apatrid.

Pentru dezvoltator trebuie să îndeplinească cerințe mai stricte. În primul rând, numai o persoană juridică poate acționa în acest rol. De asemenea, organizația trebuie să aibă în proprietatea sa sau utilizarea temporară a terenurilor, ceea ce a permis construirea casei conform proiectului. În plus, compania trebuie să emită o serie de permise și a documentației de proiect, care este listat deasupra listei. Și numai după aceea va avea dreptul la tranzacția în cauză.

condiţii esențiale

Termenii esențiale de rang caracteristică a locuințelor viitoare. De asemenea, este necesar să se prevadă un interval de timp pentru punerea în aplicare a lucrărilor de construcții, și să specificați o dată de sfârșit. în care apartamentul trebuie să fie predat investitorului.

La rândul său, dezvoltatorul trebuie să se asigure că contractul a fost desemnat aranjament de finanțare. Un punct important este definirea sancțiunilor aplicate în cazurile în care partea a arătat iresponsabilitate în executarea acordului.

Ce trebuie anume trebuie luate în considerare, astfel încât să nu pentru a obține în bune mâinile infractorilor? În articol sa menționat că procedura de înregistrare de stat elimină posibilitatea de fraudă. Ce alte puncte trebuie să știe pentru a se asigura că primiți de locuințe de înaltă calitate pentru finalizarea fazei de construcție?