Top 8 escrocherii cele mai renumite cu apartamente

De ce du-te la agenția imobiliară pentru susținerea tranzacțiilor imobiliare? În primul rând, pentru a evita să devină o victimă a fraudei, a economisi bani și posesiuni. Agenția „Floor“ monitorizează în mod regulat situații în care cumpărătorii se pot confrunta cu riscul de a cumpăra o casă. Am făcut pentru tine o selecție a celor mai frecvent întâlnite în practică schemele de fraudă pe piața imobiliară secundară.

shill

În acest caz, un cetățean al documentelor sunt autentice. Cu toate acestea, pentru vânzător asumarea identității unei persoane, similar cu proprietarul real al apartamentului. Odată, un proprietar real învață despre tranzacție, solicita instanței de recunoaștere a contractului nul și neavenit. Ca rezultat al cumpărător harnic pierde bani și dreptul la locuință.

Subevalua în contract

Atunci când plat, vânzătorul în proprietate mai puțin de 3 ani, cu scopul de a evita taxa de vânzare este subliniat adesea subevaluate apartament. În mod obișnuit, contractul indică suma de 1 milion de ruble (articolul 220 din Codul civil). Venituri din vânzarea de bunuri la un preț specificat scutit de impozitul pe venit în mărime de 13%. În caz de reziliere a contractului, indiferent de motiv, cumpărătorul va fi rambursate, specificate în contract.

coproprietarilor coluziune de proprietate

Cel mai dificil sunt cazurile care implică mai mulți proprietari. Imobile, apartament, casa sau camera, le aparțin de drept comun (de exemplu, soț și soție) sau dreptul de proprietate comună (care indică ponderea fiecărui în certificat, de exemplu, ½, ¼, etc.)
După vânzarea de acțiuni, alți proprietari declară dezacordul pentru efectuarea tranzacției. Sau să acorde acordul cu condiția despăgubirii pierderilor legate de schimbarea proprietății. Ei susțin că vânzătorul nu le plătească suma convenită. Pe această bază, contractul de vânzare de bunuri imobiliare este contestată în instanța de judecată. Ca urmare a litigiilor cumpărător poate pierde dreptul la apartament.

Coluziune între vânzător și fostul proprietar

Proprietarul intră într-un contract de a vinde apartamentul. Tranzacția este înregistrată în Rossreestre. Și apoi proprietarul anterior a declarat pretențiile nerespectării obligațiilor prevăzute de vânzător (fostul client). Acest lucru poate fi o neplata valoarea totală a apartamentului, disponibilitatea datoriei pe facturile de utilități, anularea înregistrării membrilor familiei și a altor persoane. Ca urmare, dreptul de proprietate al vânzătorului apartament este atacat în instanța de judecată. imobiliare contractul de vânzare se consideră invalidă. Încălcat interesele cumpărător de bună credință care își pierde dreptul la un spațiu de locuit.

Vanzare apartament incapacitat

Procura de la decedat

Evazioniștii uitam de apartament în cazul în care oamenii trăiesc singure. Proprietarul apartament moare, în cazul în care moștenitorii nu au apărut, imobiliare ar trebui să meargă la comanda de stat (REVERSIUNE). Intrusii face de la un prieten al unui notar putere de avocat pentru vânzarea de bunuri imobiliare. După ce a primit banii reprezentantului vânzătorului decedat dispare brusc: se deplasează într-un alt oraș, în străinătate. Suferi în această situație bona fide cumpărător, deoarece procura se termină cu moartea entității emitente (revendicările 5 revendicării 1 st.188 Codul civil). Verificarea datelor de viață în apartament în momentul vânzării se efectuează la biroul de pașapoarte. Informații despre decesul proprietarului înscris în registrul de casă.

primirea unui avans

o practică comună în situația în care proprietarul apartamentului este de acord cu acordul fără obiective de vânzări. Infractorii sunt după cum urmează: încheie un contract preliminar de vânzare, pentru a primi un depozit (st.381 Codul civil) - 5-10% din valoarea proprietății. Apoi, dintr-un motiv tras termenul limită de înregistrare Estate. Perioada de rambursare merge, vânzătorul în proiectarea contractului principal nu merge, banii nu se întoarce. Acordul privind efectuarea depozitului proprietarul apartamentului poate încheia cu mai mulți cumpărători dintr-o dată. Întoarcere plata în avans în instanțele de judecată destul de dificil.

proprietate Vymorochennoe

Este cazul deosebit de dificil pentru vânzarea de apartamente deținute de către decedat fără moștenitori. Evazioniștii face anchete prin intermediul unui prieten în birourile de pașapoarte de oameni singuri. În caz de deces, în lipsa moștenitorilor proprietății ar trebui să meargă la stat - REVERSIUNE (st.1151 Codul civil). certificat de naștere fals, depune o cerere de înregistrare la carcasă. Apoi, ca un chiriaș responsabil, solicita instanței pentru a determina dreptul de proprietate. Cumpărarea unui apartament pe piața secundară ar trebui să acorde o atenție la relațiile de proprietari.

Cum de a cumpăra un apartament pe piața secundară și de a evita să devină o victimă a fraudei? Se aplică la o agenție imobiliară de încredere, cu o reputație impecabilă și de suport pentru tranzacții de încredere calificat. Agenția „Floor“ oferă protecție a clienților de locuințe în orice probleme dificile. Vom efectua o evaluare juridică a documentelor, verifica „istoria“ a apartamentului, face o cerere agențiilor guvernamentale pentru mai multe informații despre cazare și proprietari.