Toate de reparații capitale - Informații - articole director - HOA - lumea în 2018
Toate majore reparații
Care sunt principalele modificări ale legislației de locuințe federale care reglementează procedura pentru reparații capitale ale proprietății comune în clădiri de apartamente?
- Modificări aduse legii de locuințe, pe de o parte, da proprietarii de case libertatea de a alege un mod de a acumula fonduri pentru reparații capitale ale caselor lor, dar, pe de altă parte - crește în mod semnificativ responsabilitatea deciziei și nerespectarea obligațiilor prevăzute de lege. De aceea, este foarte important să se înțeleagă esența noului sistem de reparații capitale ale clădirilor de locuit, de a alege în mod conștient modul de formare a fondului de revizuire, pentru a vă proteja în continuare de consecințele neplăcute ale deciziilor nejustificate.
Care sunt metodele de formare a revizia fondurilor?
- Locuințe kodeksRumyniyapredusmatrivaet două moduri: în primul rând - din contul special în bancă, valoarea capitalului care trebuie să nu fie mai mică de 20 de miliarde de ruble; al doilea - în detrimentul operatorului regional, respectiv revizia generală a clădirilor de locuit din regiune Fondului. În ambele cazuri, proprietarii spațiilor în blocuri de locuințe sunt necesare pentru a face contribuții lunare, dimensiunea minimă pentru care va fi stabilită de Guvernul regiunii. Apropo, proprietarii au dreptul de a aproba la plata Adunarea Generală pentru repararea mai mult decât minimul, și de a direcționa cei „mai sus-planul“ pentru a strânge fonduri pentru lucrări suplimentare.
Pentru perioada care se calculează revizuire regională a programului și dacă este posibil în ea, pentru a face modificări?
- Programul este dezvoltat pe un termen de 30 de ani și este supusă actualizarea cel puțin o dată pe an. Acest lucru înseamnă că va reflecta schimbările în componența caselor care au avut loc pe parcursul anului, inclusiv casele excluse găsite într-o situație de urgență, și vice-versa - Include acasă, recent comandat în ultimul an. În plus, programul va lua în considerare rezultatele monitorizării stării tehnice a clădirilor de locuit, precum și modificări în lista de lucrări, în cazul în care unele dintre speciile lor au fost deja realizate, inclusiv decizia proprietarilor.
Ce tipuri de muncă pot fi utilizate de revizia fondului?
Fondurile generate pe baza sumei minime de plată pentru revizuire, pot fi folosite pentru a plăti pentru aceste servicii, și reparații extinse de proprietate comună într-o casă de apartamente:
1) repararea în sisteme de inginerie, energie electrică, termică, gaze, apă, canalizare,
2) Repararea sau înlocuirea echipamentului ascensorului, recunoscut improprii pentru operarea, repararea valt liftului;
3) repararea acoperișului;
4) Reparare de subsoluri, referitoare la proprietatea comună într-un bloc de apartamente;
5) repararea fațadei;
6) repararea subsolul unui bloc de apartamente.
Ca și în revizuirea programului regional se va lua în considerare prioritizarea lucrărilor în casele? Cine va determina ce fel de casa, pentru a repara ce an?
- În conformitate cu legislația referitoare la locuințe ca o prioritate a reformării programului regional va implica repararea proprietății comune în case în cazul în care este nevoie de revizuire a data privatizării primei locuință. Cu condiția, totuși, că o astfel de reparații nu se efectuează la data aprobării sau actualizare a programului revizia regională. Se va lua în considerare anul care intră în clădire cu apartamente în funcțiune.
Cine poate deveni proprietarul unui cont special? Ar putea fi societatea de administrare?
- Contul special poate fi deschis numai în numele operatorului HOA, HBC sau regional, în cazul în care o astfel de decizie a fost luată la o adunare generală a proprietarilor de spații. Și în cazul de proprietari principiul «o HOA -. O casă» Proprietarul unui cont special poate deveni Hoa, care unește mai multe case, dar numai în cazul în care acestea sunt situate într-o zonă comună, au inginerie comună a rețelei, precum și numărul de apartamente în aceste clădiri nu depășește 30. Societatea de administrare nu poate fi proprietarul contului special.
Ce se întâmplă în cazul în care proprietarii în termenul legal alocat nu va accepta nici o soluție?
- În acest caz, revizia de fond ale unui bloc de apartamente cu privire la decizia guvernului local va fi format în detrimentul operatorului regional.
Din cauza, ceea ce înseamnă va conține un operator regional? Având în vedere contribuțiile de locuitorii din clădiri de apartamente?
- Fondurile primite de la proprietarii de operatori regionali din premisele ca o contribuție pentru repararea, poate fi utilizată doar pentru a finanța costurile de reparație a proprietății comune. În ceea ce privește nevoile administrative și economice ale operatorului regional, acestea sunt finanțate de către fondator - regiunea (e) al Guvernului și mijloacele corespunzătoare prevăzute în bugetul regional. Operațiuni ale fondului de reparații capitale ale clădirilor de locuit este supusă supravegherii de către autoritățile de supraveghere.
Cine va fi implicat direct în activitatea de reparații? Care este rolul în acest proces de operator regional? Vor locuitorii din blocuri pentru a controla calitatea repararea?
revizie -Fond de cladiri de apartamente dotate cu funcții de client tehnice, pentru repararea proprietății comune va fi contractori implicați. Selectarea contractorilor vor fi efectuate pe bază de concurs, în conformitate cu procedurile aprobate, cerințe stricte, care nu ar permite să efectueze activitatea de contractori fără scrupule sau organizații care nu au baza de producție necesară. lucrări de plată finalizate vor fi efectuate numai după semnarea actului de acceptare a muncii prestate, care trebuie să fie de acord cu autoritatea locală. În plus, certificatul de acceptare va fi de acord cu reprezentanții autorizați ai proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente în cazul în reparații capitale în clădirea de apartamente se efectuează pe baza deciziei proprietarului.
