Termenul de arendă

contract de închiriere Land este un acord între cele două părți, în care un proprietar de teren transmite utilizarea Locatarului temporar pentru anumite scopuri (efectuarea de afaceri, locuințe individuale. Gradinarit, horticultura și așa mai departe.).

Principalii termeni ai tranzactiei, care este prevăzută în contractul de închiriere includ terenuri pe termen, modalități de prelungire a contractului.

Tipuri de arendă a terenurilor, în funcție de perioada

În funcție de durata de închiriere distinge pe termen lung și scurt.

închiriere pe termen scurt necesită înregistrare a contractului pe termen minor (3-5 ani), cu posibilitatea de prelungire de comun acord. De obicei, contractul de închiriere este pentru construirea de facilități, aranjament de locuri de parcare și așa mai departe.

Trebuie avut în vedere faptul că contractele de leasing se încheie pe o perioadă a anului trebuie să fie înregistrate în Rosreestra. Fără ea, își pierd sensul lor juridic. Nu este nevoie să se înregistreze contractele încheiate pentru perioade din an sau sunt perpetue.

contract de închiriere pe termen lung se face pentru o perioadă de 5 până la 49 ani. În acest caz, se specifică faptul că termenii cheie de cooperare și extinderea contractului. Chirie pentru o astfel de perioadă lungă de timp este, de obicei, dacă se consideră necesar de funcționare pe termen lung a instalației, în cazul în care planurile de rambursare suplimentară a terenurilor sau pentru servicii auxiliare.

Ce este un contract de leasing de teren pentru o perioadă nedeterminată și caracteristicile sale

În cazul în care contractul este nici o indicație cu privire la termenii contractului de leasing, un contract se încheie pe o perioadă nedeterminată.

Această condiție include Codul civil Articolul 610. Părțile în cadrul prezentului acord are dreptul de a anula contractul de închiriere, în orice moment în care doresc să facă acest lucru ei trebuie să notifice celeilalte părți, în avans (cu cel puțin trei luni înainte de încheierea contractului de leasing).

Contractul poate oferi și alți termeni pentru a preveni rezilierea contractului de închiriere încheiat pe o perioadă nedeterminată, sau alte condiții de încetare a acesteia.

Contractul cu viața nedefinite are mai multe avantaje: nu este necesar să se înregistreze în Rosreestra. iar părțile sunt libere de a rezilia contractul în orice moment doriți.

termeni de arendă a terenurilor cu destinație diferită

În conformitate cu regulile generale ale termenilor contractului de închiriere sunt stabilite pentru a contracta prin acordul partilor sau contractul este pe o perioadă nedeterminată. Dar, în unele cazuri, prescrise în mod legal termenul limită de arendă a terenurilor.

De exemplu, un contract de leasing de teren agricol este pentru o perioadă de cel mult 49 de ani. În cazul în care o astfel de clauză contractuală nu este definită sau una dintre părți refuză să-l încheie până la termenul limită, atunci un astfel de acord expiră după 49 de ani de funcționare.

Codul Funciar prevede termene maxime de închiriere a terenurilor, în funcție de scopul propus.

Tabelul Perioada maximă de închiriere, în funcție de site-urile de destinație țintă, în conformitate cu Codul Funciar

obiectivele de arendă a pământului

perioadele minime și maxime de închiriere pot fi puse în aplicare regională sau legile locale.

Ce se întâmplă după expirarea contractului de închiriere a terenurilor și ce acțiuni ar trebui să fie luate?

Modul principal de extindere a contractului de închiriere includ:

reînnoirea sa pentru un nou mandat;
semnarea acordului adițional;
reînnoire automată.

În primul caz, acordul este considerat din nou, iar vechea poziție - offset. El poate dori să se schimbe, și să păstreze în vigoare punctele anterioare de acord.

Puteți face modificări cu privire la aproape toate capetele de acuzare: condițiile de plată, plăți, utilizarea terenurilor și altele.

Numai o parte a noului acord rămân aceleași. Prin reînnoirea contractului părțile recurg, de obicei, cu un contract de închiriere pe termen lung, atunci când condițiile de fostul acordului ar putea să nu mai fie conform cu noua legislație.

Acordul suplimentar în sine nu are nici o forță juridică și independent valabilă, aceasta se bazează pe paragrafe din contractul actual. Acordul poate include schimbarea momentului la care se prelungește contractul. Semnarea acordului suplimentar mai puțin supărătoare decât încheierea unui nou contract și că această metodă este cel mai des practicată de către părți.

Automat reînnoi contractul apare atunci când părțile nu au arătat nici o măsură la încheierea acordului. În această situație, contractul vechi rămâne în vigoare și își păstrează toate condițiile, și anume pur și simplu duplicat. Nu este necesară înregistrarea suplimentară de leasing.

În unele cazuri, locatarul poate fi negat prelungirea contractului. Valabilitatea unei astfel de decizii depinde de proprietarul de statutul său juridic. Dacă este o persoană fizică, el nu poate, fără a da nici un motiv de a refuza prelungirea contractului și de a transfera drepturile la contractul de închiriere a unei terțe părți. Faptul că el trebuie să respecte dreptul cozii de prioritate, care este furnizat de către chiriaș precedent pentru un an.

Dar dacă un eșec a fost primit de către municipalitate, acționează în domeniul juridic. El nu este obligat să ia în considerare prioritatea o linie chiriaș. Noul chiriaș este de obicei ales în cursul de tranzacționare.

puncte importante

Care este costul de arendă pe an?

Costul anual de închiriere depinde de mai mulți factori. Printre acestea se numără statutul locatorului (structura de stat sau persoane fizice), zona de localizare a terenului arendat și destinația țintă.

Persoanele fizice numit prețul de închiriere la discreția lor, pe baza cererii și ofertei. Chiriaș nici un motiv de a încheia contractul în cazul în care prețul pare că a supraestimat.

Statul de obicei ghidat în determinarea prețurilor chiriilor pe rezultate comerciale. Câștigătorul lor este persoana care a oferit cea mai mare valoare, care este gata de a transfera dreptul de utilizare a acestui site anual.

Dacă site-ul dvs. are un singur solicitant, contractul de închiriere poate fi încheiat în termenii unei valori minime, care este legat de teren.

Costul chiriei în diferite regiuni pot fi estimate pe baza datelor comerciale oficiale. deținute de către autoritățile de stat și municipale.

Tabelul Valoarea anuală de închiriere a terenurilor, pe baza scopul și localizarea regiunii

Trebuie avut în vedere că tabelul conține doar o rentă anuală minimă. Prețul real în timpul licitare poate crește de mai multe ori.

Termenii esențiale ale contractului de închiriere este momentul acțiunii sale. La semnarea contractului părțile se alege termenii contractului de închiriere.

La semnarea contractului pentru o perioadă a anului se concluzionează de la înregistrarea ei de stat, în alte cazuri - de la data la care documentul a fost semnat de ambele părți.

Codul Funciar prevede o valoare limită a contractului de închiriere. De exemplu, pentru terenurile arendate în scopul agriculturii, el are 49 de ani, pentru terenuri pentru construcția de locuințe individuale - 20 de ani.

După expirarea efectului contractului de leasing, părțile au mai multe opțiuni. Ele pot semna un nou contract, să semneze un acord suplimentar sau să pună capăt acesteia. În cazul în care termenii contractului necesită reînnoire automată, contractul se prelungește fără nici o intervenție a părților.