Teren închiriat de la dezvoltator în 2019 - riscurile, în cazul în care acest lucru înseamnă proprietatea orașului,

Cumpărarea unui apartament - (Art. 549-558 din Codul civil) o afacere costisitoare, care detaliu reglementate de dreptul civil.

Este important să se respecte toate formalitățile pentru a evita potențialele dispute și probleme legate de contractul încheiat în viitor.

Astfel de dificultăți pot avea ca rezultat costuri serioase pentru cumpărător. Cumpărarea unui apartament in cladire noua are mai multe avantaje, inclusiv o oportunitate reală de a economisi bani.

În același timp, cumpărătorul au nevoie de o abordare foarte responsabilă pentru această procedură, deoarece există multe nuanțe, care trebuie să fie luate în considerare.

O astfel de achiziție - este riscul. Pentru a se proteja de efectele negative și de a salva bani ar trebui să examineze cu atenție contractul de cumpărare și de vânzare, precum și documentația pentru dezvoltatori.

Unul din lucrurile pe care ar trebui să fie luate în considerare - starea terenului. Există două opțiuni - terenul este deținut de către dezvoltator sau de drept contractul de închiriere pe termen lung.

Uneori, aceste companii încheie un acord privind furnizarea de utilizare a terenului pe termen scurt.

La finalizarea construcției contractul de închiriere se încheie. În această situație, cumpărătorii nu vor fi în măsură să emită un apartament în proprietate. De obicei, ei trebuie să abordeze problema prin intermediul instanțelor.

Prezentare generală

În conformitate cu dreptul civil al terenului de sub casa poate aparține dezvoltator sau dreptul de proprietate, sau printr-un acord de închiriere.

În cazul în care tranzacția de cumpărare și vânzare a apartamentelor, împreună cu obiectul în sine și de a transmite dreptul la un teren. Această regulă este conținută în revendicarea 1. Art. 552 din Codul civil.

În cazul în care vânzătorul dreptul de proprietate asupra alocării, de asemenea, cumpărătorul primește după înregistrarea contractului.

Când el deține terenuri cu privire la alte drepturi legale, acestea trec la cumpărător după tranzacție.

Mai mult decât atât, condițiile sunt identice cu cele care a funcționat între proprietarul site-ului și vânzătorul imobiliar.

Acest principiu este adoptat la punctul 3 linguri. 552 din Codul civil. Am nevoie pentru a obține consimțământul proprietarului privind cumpărarea și vânzarea de producție a tranzacției?

Legiuitorul a stabilit că acest lucru nu este condiție esențială a contractului, în cazul în care nu contravine condițiilor de utilizare a acestui site.

Astfel, cumpărătorul atunci când achiziționează o proprietate nu trebuie să sperie faptul că vânzătorul nu are drepturi de proprietate pentru a pune pe.

Este o practică normală, care este adesea utilizat de către dezvoltatori. Cu toate acestea, în această situație, este necesar să se ia în considerare o serie de nuanțe, inclusiv specifica perioada pentru care terenul este dat în arendă.

concepte de bază

Contractul de vânzare de bunuri imobiliare - este un acord care prevede obligația vânzătorului de a preda cumpărătorului de bunuri imobiliare, pentru care acesta din urmă face o taxă (articolul 549 GKRumyniya.).

Această tranzacție - un fel de contract de vânzare. Datorită naturii obiectului, acesta este evidențiat într-un tip distinct de acord.

Dezvoltator - un individ sau o organizație care furnizează construcție, reconstrucție, studii de reparații și de inginerie de producție, formarea documentației de proiect pentru aceste activități (articolul 1 din revendicarea 16 din kodeksaRumyniya Urbanismului).

Acordul de închiriere - un acord prin care proprietarul trebuie să dea facilitatea de chiriaș pentru posesie temporară sau utilizarea oricăror costuri (st.606 GKRumyniya).

În conformitate cu art. 607 parcele GKRumyniyav închirierea de terenuri pot fi prezentate.

Contractul de închiriere

Contractul de leasing este reglementat de capitolul 34 din Codul civil. Conceptul acestui acord, am discutat deja, va determina acum procedura de procesare a tranzacției.

În conformitate cu art. 609 GKRumyniyasoglashenie de leasing trebuie să fie făcută în scris, în următoarele cazuri:

• una dintre părți este de a organiza;
• contract de închiriere va fi semnat pentru o perioadă mai mare de 12 luni.

Acest acord este supus înregistrării, atunci când sunt executate în legătură cu obiectul real (p.2 Art. 609 CC RF). Astfel, contractul de închiriere a terenului care urmează să fie înregistrate în Rosreestra.

Mai mult decât atât, este necesară această regulă și înainte de a trece printr astfel de proceduri sunt considerate drepturi nu transmise în mod corespunzător.

Alte caracteristici ale acestui contract de închiriere:

Perioada maximă de închiriere

49 de ani, cu excepția cazului în care se prevede altfel în legislația

Dacă doriți să evitați astfel de consecințe, aceasta nu întocmește un acord pentru vânzarea de bunuri imobiliare, în cazul în care dezvoltatorul are doar de închiriere pe termen scurt.

În practică, există o altă problemă comună atunci când acordul este ilegal. De exemplu, un contract de închiriere semnat de oficial neautorizate.

În această situație, un acord este considerat invalid, și casa în sine - construcții neautorizate. Speranță pentru un apartament în proprietate, în acest caz, inutil.

Singura soluție pentru client este merge la tribunal, pentru a legitima acasă (art. 222 GKRumyniyaRF).

Rețineți că proprietarul poate rezilia contractul de închiriere devreme în cazul în care dezvoltatorul nu reușește să înceapă construcția în termen de 3 ani de la data tranzacției.

De aceea, să acorde o atenție la data acordului. Pentru a minimiza riscurile atunci când cumpără un apartament în bloc nou, la cerere, din acordul de dezvoltator pentru teren.

Un studiu atent al acestui document, cumpărătorul va primi o imagine a consecințelor negative care pot apărea în proiectarea de apartamente în proprietate.

Cum de a face proprietatea

Ia bunului închiriat este pus în două moduri:

La art. 624 GKRumyniyaopredeleno că legea sau contractul de închiriere poate fi aprobat, obiectul este transferat în proprietatea locatarului la sfârșitul perioadei de închiriere sau înainte de data la plata de către locatar pe parcursul unui anumit contract de valoare de răscumpărare.