Taxa pentru întreținerea și repararea locuinței

Citește mai mult pentru a înțelege subiect, puteți la cursurile noastre:

bord de formare

Procedura de aprobare

Pentru a oferi în mod constant informații chiriașilor și să mențină o relație cu ele bazată pe următoarele metode de comunicare pot fi selectate, și astfel de alte forme de muncă, așa cum se arată în diagrama.

Forme de muncă informații:

• reuniuni chiriașilor, întâlniri cu locuitorii

Conducerea de lucru de informații cu chiriași

În cazul în care organizația de management de vot absenți (ședința inițiator), împreună cu mesajul privind viitoarea reuniune generală direcționează proprietarii spațiilor buletinelor de vot în care trebuie să intre propunerile lor pe ordinea de zi. Potrivit raportului rezultatelor este de discuții, care vă permite să urmăriți cine și când a trimis anunțul. Anunțul este obligat să indice data și locul adunării, ordinea de zi sa, procedura și sub forma.

Buletinul de vot este o formă cu o listă a serviciilor integrate oferite pentru anul următor și o indicație a noului preț (în cazul în care schimbarea de bord în anul următor). Se recomandă să se indice în Monitorul o listă de servicii care vor fi incluse în ordinul de plată pentru plata serviciilor comunale. În cazul în care proprietarii sunt de acord cu propunerea organizației de gestionare, au pus doar un semn de selectare și o semnătură.

2. Adoptarea pentru taxele de întreținere de rutină.

3. Aprobarea taxei de administrare.

4. Aprobarea taxelor pentru eliminarea deșeurilor solide. "

Înainte de începerea adunării generale a proprietarilor de spații deținute sub formă de vot absent, organizația de management organizează livrarea buletinelor de vot pentru fiecare proprietar de spații în casă.

Buletinul de vot conține informații despre persoana care participă la vot; documentul care confirmă dreptul de proprietate al unei persoane care participă la vot la sediul într-o clădire de apartamente; precum și deciziile cu privire la fiecare element pe ordinea de zi, exprimată ca „pentru“, „contra“, „abținut“.

După completarea proprietarului de vot (sau reprezentantul acestuia), o livrează la locul și timpul specificat în anunțul adunării generale.

Luarea deciziilor finale. În cazul votului absenți, organizarea și desfășurarea reuniunii, precum și numărarea voturilor se realizează, cei responsabili pentru numărarea voturilor: stabilirea cvorumului adunării generale a proprietarilor. În consecință h. 3 linguri. 45 ZhKRumyniyayavlyayut adunarea generală a proprietarilor de spații în casa este competent (are cvorum), în cazul în care a fost o parte din proprietarii spațiilor în casă, sau reprezentanții acestora, care au mai mult de 50% din totalul voturilor. Dacă timpul nu este stabilit un cvorum de metoda voturilor de distribuție între proprietari, cvorumul de acțiuni este determinat prin numărare (m. E. Trebuie să fie proprietari prezenți având pondere de peste 50% în proprietate comună). Atunci când absențele de vot cvorum este determinată prin numărarea voturilor, predate proprietarilor de timp. Vocile proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente sunt definite în funcție de acțiunile lor în proprietate comună. În timp ce ponderea în proprietatea comună este determinată proporțional cu pătratul unei spații rezidențiale sau nerezidențiale deținute de către proprietar. Locuințe kodeksRumyniyane permite posibilitatea de a schimba calcularea proporției de mărimea; numărarea voturilor și rezultatele votului. Atunci când numărarea voturilor exprimate cerințele h. 1 lingura. 46 Cod de locuințe, potrivit căruia o regulă generală, deciziile adunării generale a proprietarilor de spații în casă la problemele puse la vot luate de o majoritate din numărul total de voturi care iau parte la întâlnirea de proprietarii de spații într-o clădire de apartamente; întocmește un raport privind rezultatele votului și îl transmite și buletinelor de vot la arhiva (dacă este cazul).

Conform p. 1 lingura. 46 decizii ZhKRumyniyavse luate la adunarea generală, în protocol, în modul stabilit de adunarea generală a proprietarilor de spații în casă. Procedura de semnare a protocolului privind rezultatele votului este determinat de către adunarea generală a proprietarilor și poate fi semnat de către Comisia de numarare.

Nu mai târziu de 10 zile după întâlnire, inițiatorii va notifica tuturor proprietarilor de deciziile luate prin trimiterea notificării relevante sau a posta un mesaj într-o cameră a casei determinată la adunarea generală și sunt la dispoziția tuturor proprietarilor de spații (alin. 3, Art. 46 LC RF).

După ce a dat o notificare a grupului de inițiativă a raportului privind proprietarii notificării de acceptare de către deciziile generale de întâlnire.

Decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este o necesitate pentru toți proprietarii, în voi. H. Pentru cei care nu au participat la vot. Soluția nu este necesară în următoarele cazuri:

• în cazul în care este scos din ordinea schimbării agendei, în absența unui cvorum și t d..;
• în cazul în care se ia cu privire la aspecte care nu țin de competența unei astfel de reuniuni.

adunarea generală a deciziei poate fi atacată în instanța de judecată proprietarul sediul în ordinea procedurilor de acțiune în următoarele condiții:
Decizia a fost luată cu încălcarea ordinii sau cu privire la aspecte care nu intră în competența adunării generale;
proprietarul local nu a participat la adunare sau au votat împotriva unei astfel de decizii;
această decizie a încălcat drepturile și interesele legitime (de exemplu, ca urmare a deciziei a crescut costul de proprietate); din ziua când proprietarul a spus știa sau ar fi trebuit să știe de decizie, a durat mai mult de șase luni.

La stabilirea listei de servicii de utilitate, domeniul de aplicare și de gestionare a frecvenței organizarea lor ia în considerare următorii factori:
prezența unor sisteme de inginerie in-house, care permit utilizatorului să furnizeze anumite servicii publice;
compoziție, caracteristici de design, gradul de uzură fizică și starea proprietății comune;
Condiții geodezice și climatice ale amplasamentului blocului;
cerințele legislației românești sanitare, de incendiu și alte norme obligatorii.

organizație de management în calitate de participant profesionist al relației dintre managementul clădirii de apartamente este obligat (sub rezerva factorii de mai sus), pentru a direcționa toate eforturile pentru a menține starea casei servite la nivelul corespunzător. Ea are dreptul de a utiliza orice instrumente permise de legislația în primul rând - recurge la ajutorul proprietarilor prin diferite canale de comunicare, deoarece aceasta înseamnă că sunt principala sursă de finanțare pentru lucrările în curs de desfășurare în casă.

ANEXA (model literă)

În conformitate cu paragraful .________ Contract Management din "_" __________________ 20___

___ numărul pentru a vă informa că organizația de management „_________________“, împreună cu tine

creștere față de anul precedent pentru următoarele motive.

Ca și în cazul „_“ ________________ 20___ uzură fizică și lacrimă de acasă

A fost ____%. Casa, ca orice organism viu care are nevoie de îngrijire și atenție,

așa că am pregătit o listă a lucrărilor și serviciilor care urmează să fie efectuate în casa ta.

În al doilea trimestru al 20______ planificate pentru muncă intensivă de capital

Este de așteptat ca până la sfârșitul anului 20_______ au fost finalizate de amenajare a teritoriului _____________

În noua 200_____ casei tale vor fi renovate ______________________

_________________ instalat. _________________ pictat.

Potrivit Ministerului Dezvoltării Economice și torgovliRumyniyarost
prețurile la sfârșitul anului 20__ a fost _____%.

În plus, în conformitate cu previziunile elaborat de Ministerul Dezvoltării Economice, inflația pentru prima jumătate a 20__________________________________________ fi ______%

repararea spațiilor în 20________ se va ridica la RUB _____. 1Q. m, care este ________%

mai mare decât în ​​anul precedent. Vă rugăm să înțelegeți creșterea prețului, așa cum este cauzată în primul rând de motive obiective, și să completeze buletinele de vot în varianta propusă.

În noul an vom face acasă mai convenabil, confortabil și cazare în condiții de siguranță.

Cu respect și speranță pentru continuarea cooperării, directorul companiei de gestionare

Anexa la litera