Subestimarea prețul oficial al apartamentului până la 1 milion de ruble

Înscris de Rielis

Contractele de vânzare specifica de multe ori valoarea apartamentului mai puțin de un milion de ruble, de obicei 990 000 de ruble. Motivul pentru codul fiscal. În cazul în posesia apartamentului pentru mai mult de trei ani, nu va trebui să plătească impozit atunci când acesta este vândut. În cazul în care apartamentul a fost mai mică de trei ani si costa mai mult de 1 milion de ruble, o sumă mai mare de un milion va trebui să plătească impozit de 13%.

În zilele vechi, cum ar fi persoanele juridice carouri de vânzare clădiri. Cu toate acestea, taxa pus ferm lucrurile în ordine și o astfel de impozitare companie de optimizare nu mai este în uz.

Dar mai târziu, guvernul a ridicat pragul pentru deducerea fiscală pentru cumpararea unui apartament de până la 2 milioane de ruble. În timp ce lăsând prețul vechi de vânzare duty-free de apartamente de 1 milion de ruble. Chiar dacă în contractul de cumpărare și prețul de vânzare de apartamente disponibile la 1 milion de ruble, cumpărătorul depune o cerere de a taxei pe chitanța de o deducere fiscală de 2 milioane de ruble, punând chitanța de client. Fiscală poate contacta numai vânzătorul, care a avut un apartament în proprietate mai puțin de 3 ani și necesită să plătească 13% din suma ce depășește 1 milion de ruble + amenda.

Atâta timp cât taxa nu este în mod special în grabă de a iniția proceduri penale, limitate la amenzi și sugestii. Dar, ca un avertisment pentru alte ascund dimensiunea de apartamente vândute de inspecție fiscală nu costă nimic pentru a pune unul sau celălalt deviaționist și apăsați cu nerăbdare pe scară largă a ilumina procese.

Este în pericol nu numai apartamente de vânzător, ascunde costul său adevărat, dar, de asemenea, cumpărătorul. Formal, el este un complice al infracțiunii și împotriva lui, de asemenea, poate fi acuzat de complicitate la vânzător de evaziune fiscală.

Atunci când cumpără un apartament

Dacă cumperi un apartament, nu sunteți de acord să intre în valoare redusă acord formal. În plus față de acuzațiile de complicitate și instigare pot suferi dacă tranzacția va fi returnat în poziția sa inițială. Vânzătorul va primi înapoi apartamentul ei, și tu - suma specificată în contract oficial. încasări suplimentare pentru suma reală nu va ajuta pentru a obține suma totală, chiar și prin intermediul instanțelor. Judecătorii sunt de obicei ghidate de principiul „am vrut să trișeze de stat subestimat costul? După cum se pare,“ și să recunoască numai prețul specificat în contract oficial trimis Companies House.

În Primăria Riga, a adoptat chiar o lege pe care municipalitatea are dreptul preferențial de a cumpăra de a vinde bunuri imobiliare la prețul de cumpărare declarat. Acest lucru a condus imediat toate vânzările oficiale ale prețurilor imobiliare în situația reală.

Pentru a nu avea probleme cu guvernul, cu achiziționarea contractului specifica prețul real.

Atunci când vând apartamente

Impozitul pe proprietate achiziționată este plătit numai pentru primii 3 ani după cumpărare. Dacă timpul este suferință, așteptați până de 3 ani au trecut și de a vinde în liniște apartamente.

Sau invita cumpărătorul să împartă impozit pentru două. În cazul în care apartamentul dvs. a scăzut cumpărător preferă, el poate merge pentru el.

Nuance, în cazul în care apartamentul a fost obținut ca un cadou sau moștenire, atunci tot costul său este considerat a fi venit. Dar, în cazul în care apartamentul a fost achiziționat, atunci venitul este diferența dintre ultimul preț de achiziție și prețul de vânzare curent. Taxa se plătește doar cu această diferență. Acesta este un alt argument atunci când cumpără un cost de înregistrare completă a unui apartament în contract. Apoi, vânzarea unui apartament nou timp de trei ani, diferența de impozit va fi minim.