Spre deosebire de garanțiile ipotecare este diferența dintre contractul de gaj și ipoteca

Care este diferența fundamentală dintre garanțiile ipotecare? În ciuda faptului că ipoteca este în esență un fel de garanție, diferența dintre aceste concepte este destul de mare.

compararea definițiilor

În primul rând, diferența dintre contractul de gaj a contractului ipoteca, aceasta este semnificația juridică a acestor concepte.

Determinarea garanției a fost dată în h. 1 lingura. 334 din Codul civil din România (în continuare - Codul civil). După ce a analizat această dispoziție, se poate spune că depozitul - aceasta este o modalitate de a se asigura că angajamentele asumate.

Conceptul de un credit ipotecar este mult mai restrânsă decât conceptul de garanție.

obiectul unui contract

Subiectul garanției conform h. 1 lingura. 336 GKRumyniyamozhet fi aproape orice bunuri mobile sau imobile, inclusiv mașini, aparate, bijuterii și chiar drepturile de proprietate asupra obiectelor de mai sus. Astfel, lista de proprietate care poate fi construit este enorm.

În conformitate cu Legea federală „Cu privire la ipotecă (credit ipotecar)“ Creditul este oferit de proprietate astfel dobândite. În cazul datoriei, datoria este colectată prin vânzarea bunului ipotecat.

Pentru a efectua creditarea ipotecară în conformitate cu Legea poate doar băncile înregistrate și au primit licență pentru dreptul de a se angaja în activități bancare, în conformitate cu legea.

Creditorul ipotecar în conformitate cu contractul de gaj poate fi o persoană juridică și fizică. De exemplu, pionul se realizează în cadrul unor împrumuturi de grant de la începuturile diverse bunuri de valoare.

Ipotecile efectuate, de obicei, doar pentru bănci.

Forma contractului

Forma contractului de gaj prevede art. 339 din Codul civil. Potrivit h. 3 din prezentul articol pentru conformitatea contractului formă suficient de scris. Dar există o excepție: în cazul în care contractul prevede obligația conform contractului, care prin lege trebuie să fie legalizată, atunci acesta trebuie să fie certificate de către un notar.

contractul de ipotecă trebuie să fie supuse înregistrării de stat (Art. 1, Art. 10 din Legea federală). Fără acest lucru, este nulă.

Depozitarea imobilului ipotecat

Deci, cum să ia un credit ipotecar imobiliare este o modalitate de a garanta împrumutul, atunci este o sarcină. Acest lucru înseamnă că creditorul fără permisiunea scrisă sau să dea sau de a vinde sau chiar închiria apartamentul achiziționat nu va reuși.

În ceea ce privește contractul de ipotecă, în cazul unui împrumut pentru a asigura plata acestuia poate fi orice activ valoros, cum ar fi o mașină sau utilaje. Pe aceeași proprietate în sine, care se face pentru achiziția unei sarcini de împrumut nu poate fi impusă. Proprietatea poate fi mortgagor, creditorul ipotecar sau să fie depuse la un terț (art. 338 din Codul civil).

Garanția de ipoteca este întotdeauna proprietatea achiziționate în cadrul acestui contract.

Costul imobilului ipotecat

În cazul unui contract de gaj de proprietate, valoarea sa este determinată de către părțile însele și prevăzute în contract. La încheierea evaluării contractului ipotecar a proprietății determină expertul cu permisiune. Ieșirile evaluatorului extins de ieșire care indică lichiditatea pieței și valoarea estimată a proprietății, prin care banca determină mărimea ipotecare.

Cerințe pentru gajist

potențiale cerințele minime mortgagor. Uneori, pentru înregistrarea contractului necesită doar un pașaport și disponibilitatea capacității depline.

Cu toate acestea, cerințele pentru debitori ipotecare, atunci când actele pledgor și un debitor, este mult mai mare. Fiecare bancă își stabilește propriul cadru pentru cei care doresc pentru a obține un credit ipotecar, dar, în orice caz, există o serie de cerințe de bază:

• vârstă. Ipoteci emise pentru persoanele sub 21 de ani. Cadrul superior fiecărei organizații bancare proprii, dar, în orice caz, banca se așteaptă ca împrumutul a fost rambursat integral la vârsta de pensionare. În cazul în care împrumutatul dorește să profite de programul preferențial, în acest caz limita de vârstă chiar și mai dure;
• nivelul de venit. Un potențial împrumutat trebuie să aibă un venit suficient de mare pentru a fi în măsură să plătească datoria la un credit ipotecar.

Cerințe pentru mortgagor-debitor pentru un credit ipotecar mai stricte decât pentru garanțiile de proiectare.

Nevoia de asigurare în scopuri

Nevoia de înregistrare de asigurare pentru a achiziționa bunuri imobiliare prevăzut la articolul 31 din Legea federală. Fără ea, creditul ipotecar este imposibil. În plus, băncile de multe ori să stabilească în mod independent cerința de a asigura capacitatea de viață, de sănătate, locul de muncă a debitorului. Necesitatea de a achiziționa astfel de polițe de asigurare care nu sunt prevăzute la nivel legislativ, dar fără ele, banca poate refuza pur și simplu de înregistrare a contractului. Mărimea plății anuale de asigurare este, de obicei, aproximativ 1,5% din valoarea totală a proprietății.

Pentru a plasa o înregistrare gaj obișnuită de asigurare nu este de obicei necesară.

obiectul de asigurare ipotecare este furnizat la nivel legislativ.

concluzie

După examinarea caracteristicilor de credite ipotecare și ipotecare, devine clar că diferența dintre cele două este destul de mare. De fapt, ipoteca este o formă de garanție, cu o listă foarte îngustă a proprietății de bază.

De asemenea, s-ar putea fi interesat: