soțul sau soția Donative cum să emită actul de cadou între soți (apartament, casa, teren

Soț și soție, în conformitate cu legislația în vigoare a Federației Ruse sunt egale cu o rudă. În acest caz, orice proprietate pe care le încasează după înregistrarea căsătoriei în oficiul registrului, indiferent de la care este redactată în mod legal este deținut în comun.

În cazul în care unul dintre soți dorește să o dea unei terțe persoane orice proprietate, pentru comiterea acest lucru, este necesar să se obțină consimțământul acesteia din urmă. Ca regulă generală, familia zakonodatelstvomRumyniyaustanovlena prezumția de consimțământ al celuilalt soț pentru tranzacții primele. În același timp, în unele cazuri, încă mai trebuie să aibă la îndemână un consimțământ executat în mod corespunzător soțului tranzacției. În caz contrar, poate duce la nulitatea tranzacției, deoarece aceasta va fi anulabil. De asemenea, este important ca soții sunt scutite de impozite pe venit primite în cadrul operațiunilor legate de donarea de proprietate reciproc.

Caracteristici de donație de proprietate situată în proprietatea comună a soților

Gifting este o tranzacție privind înstrăinarea proprietății de la un individ (donator) la altul - (. Articolul 572 din Codul civil) donatarul. Caracteristica sa distinctiv principal din alte tranzacții pot fi apelate gratuit. în caz contrar, tranzacția poate fi invalidată din motivele prevăzute la art. 170 GKRumyniya (imaginar sau tranzacție simulată).

Pentru o donație este de asemenea caracteristic și partea subiectivă - familii, cea mai mare parte rude, atunci când există o relație de încredere între ele. zakonodatelstvoRumyniyapod apropiate rude existente înțeleg părinți, copii, bunici, nepoți, nepoți, părinți adoptivi, copiii adoptați, frați și surori (au cel puțin un părinte comun) - art. 14 Familie kodeksaRumyniya (RF IC), o notă la art. 25,6 KodeksaRumyniyaob. Contravențiile administrative Prin rudele apropiate ale soției sunt egale.

Oricare dintre părți poate fi proprietarul unei proprietăți și de a participa la comiterea tranzacțiilor civile, inclusiv donații. În același timp, nu trebuie să uităm despre interzicerea donării de proprietate, în numele minorilor și a persoanelor aflate în incapacitate (Art. 575 din Codul civil).

Destul de des, persoanele menționate mai sus au o proprietate în proprietate comună (de exemplu, este deținută de două sau mai multe persoane - alineatul 1 al articolului 244 din Codul civil ..). Proprietatea de ansamblu este împărțit în fracționată și partajate. Prima dintre acestea implică determinarea ponderii fiecărui proprietar, al doilea - fără a defini acțiuni. Această proprietate este modul caracteristic, în primul rând pentru cuplu și are loc numai după înregistrarea în organele registratorul căsătoriei (articolul 34 -.. 35 RF IC, punctul 256 CC RF), dar se poate aplica și altor rude.

Părinții (mama, tata) și copii (fiul, fiica) au o proprietate comună totală a casei.

Art. 253 GKRumyniyapredusmatrivaet că deținerea, utilizarea proprietății în proprietate comună, este realizată de către toți proprietarii împreună. și eliminare - numai cu acordul lor. ceea ce presupune o. În acest mod de proprietate comună implică faptul că fiecare dintre membrii săi pot dispune în mod independent de proprietate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul părților.

Art. 256 din Codul civil, art. Regimul de proprietate comună 34 SKRumyniyapodrobno de reglementare a sotilor. Este important de menționat că alin. 2, art. 35 SKRumyniyaustanovlena prezumția de consimțământ al celuilalt soț cu privire la aspecte legate de ordinea proprietății comune. Dar, în același timp, pentru tranzacțiile legate de eliminarea de bunuri imobiliare și necesită legalizare obligatorii și de înregistrare (sau), trebuie să proiecteze consimțământul celuilalt soț de către un notar.

Restul regimului proprietății nu afectează înregistrarea tranzacției. Acest lucru este în ceea ce privește a da un terț unuia dintre soți.

Un alt punct care trebuie menționat, se referă la cazul în care proprietatea oferită de soțul soției sale, sau vice-versa. Atunci când se face cadouri ordinare totul este destul de simplu. Întrebările apar atunci când obiectul de donație este de imobiliare. Detaliu problema descrisă în articolul din donații de apartamente, case și terenuri soț.

Impozitarea soțul sau soția donație

Atunci când face o donație, ambele părți la tranzacție se întreabă dacă va plăti orice taxe, dacă da sau accepta un cadou. În acest caz, taxa zakonodatelstvoRumyniyapredusmatrivaet impozit pe impozitul pe venit personal (PIT) - Capitolul 23 al kodeksaRumyniya fiscal (Codul Fiscal), în special:

  1. Art. 208 Lista NKRumyniyapredusmatrivaet de venituri care sunt impozabile.
  2. Art. 210 NKRumyniyaukazyvaet că, la stabilirea bazei de impozitare (o componentă necesară atunci când se stabilește valoarea taxei) a reprezentat pentru toate veniturile contribuabilului în numerar și în natură, inclusiv în operațiuni care dau.
  3. O altă componentă este rata de impozitare PIT (. Punctul 224 din NC), poate fi egal cu 13% și 30% (în funcție de faptul dacă o persoană este întrebată rezidentomRumyniyaili -. Articolul 207 NC RF).

Cu toate aceste elemente de impozitare are loc. În același timp, ar trebui să fie luate în considerare următoarele puncte:

  1. Gifting este o tranzacție gratuită, astfel încât înstrăinarea proprietății donatorului nu primește nici un venit, și, prin urmare, nu sunt supuse impozitării.
  2. Pentru donatarul persoana este un beneficiar al tranzacției, deoarece legea face unele excepții de la regula generală, și anume revendicări. 18.1 p. 1 lingura. 217 din Codul fiscal, care prevede că sunt scutite de la plata persoane fizice impozitul pe venit cu caracter personal care primesc venituri în numerar și în natură donații x din tranzacții, cu excepția cazului legate de bunuri imobiliare, vehicule, acțiuni, stocuri, acțiuni, și rudele apropiate, în orice caz.

Având în vedere cele de mai sus, precum și faptul că, în conformitate cu dispozițiile familia zakonodatelstvaRumyniyamuzh și soția, de fapt, sunt rude apropiate (soți), taxa nu poate fi.

Donații de apartamente soț

Pe piețele imobiliare sunt adesea pe scară largă tranzacții, cum ar fi donații de apartamente sau acțiunile lor, inclusiv între soți. Cu toate acestea, cu această donație, există unele nuanțe, și anume - tipul de proprietate, potrivit căruia posesia și transportate donatorul transferat apartamentului:

  • Talpă (adică spații au fost achiziționate înainte de căsătorie unul dintre soți, au primit înainte sau în timpul perioadei căsătoriei ca o donație sau moștenire);
  • proprietate comună totală (în cazul în care apartamentul a fost dobândit în timpul căsătoriei).

În exercitarea cadou în primul dintre aceste cazuri, apar întrebări specifice.

În al doilea caz, și anume atunci când sunt transmise plat (proporția) este o proprietate comună, atunci când are loc coliziune de punere în aplicare a normelor de tranzacție, deoarece donatarul este atât de donator. Ca și cum, de fapt, donația are loc să fie, dar în conformitate cu art. 413 GKRumyniyapodarit proprietate în sine nu este posibilă din punct de vedere.

În acest caz, există doar două moduri de a rezolva problema:

  1. Alocarea cotei maritale a proprietății comune (art. 254 din Codul civil), care pot fi emise în scris și apoi dându-i un soț sau soție.
  2. Efectuarea unui contract de căsătorie. care nu este întotdeauna acceptabil pentru cuplu, și înregistrarea ulterioară a donării.

Odată cu încheierea directă a unui acord de dotare trebuie să ia în considerare:

În apartamente donație din partea soțului sau a soției contrare este necesar acordul notarial soțul a doua tranzacție, deoarece acestea sunt ambele părți sale, adică exprimă în mod clar voința în contract.

Pentru punerea sa în aplicare trebuie să adune următoarele documente:

Toate documentele de mai sus au fost depuse la autoritatea de înregistrare în copiile și originalele.

Oferindu soția casa

Casa, precum și apartamentul este un imobil legat la sediul (art. 15-16 din Codul de locuințe al Federației Ruse). Astfel, oferind casa de la un soț la altul sunt supuse apartament specifice de donare. discutat mai sus.

Transferul de proprietate al unei astfel de donație este supusă înregistrării de stat.

Acordarea de soț teren

Donarea fără consimțământul soțului

fenomen frecvent sunt situații în care donarea se face de către unul dintre soți fără consimțământul prealabil al doilea dintre ele. Acest lucru poate fi explicat prin următoarele circumstanțe:

  1. Această proprietate este singura proprietate a soțului sau a soției (art. 36, Codul Familiei).
  2. Art. 35 SKRumyniyapredusmotrena prezumția de consimțământ al celuilalt soț pentru a face oferte cu proprietatea comună, și anume, Ea nu are nevoie de suplimentare de prelucrare astfel de acord (cu excepția cazurilor în care este necesar un astfel de acord să emită o comandă specială).

În primul caz, orice probleme sau întrebări apar, datorită faptului că, în calitate de proprietar de drept, o astfel de persoană are dreptul de proprietate, utilizarea și eliminarea acestor bunuri (art. 209 din Codul civil). Dar, aici, la proprietatea comună trebuie remarcat faptul că, în absența celuilalt soț pentru tranzacție, prima poartă riscul invalidării.

Această situație poate apărea atunci când prezența următoarelor situații:

  • exproprierea extinde regimul de proprietate comună;
  • absența consimțământului celuilalt soț la tranzacție;
  • face apel la instanța de judecată soțul ei, care nu a fost obținut consimțământul adecvat, cerând recunoașterea tranzacției nulă și neavenită;
  • există dovezi că o terță parte (cealaltă parte la tranzacție) știa sau ar fi trebuit să știe despre dezacordul celuilalt soț.

Astfel, tranzacția este anulabil. Termenul de prescripție în acest caz va fi de un an.

concluzie

Ca urmare, luarea în considerare particularitățile de cadouri între soți trebuie să facă următoarele concluzii:

  1. Sub curent zakonodatelstvaRumyniyamuzh și soția egală cu o rudă.
  2. proprietate marital este proprietatea lor comună, cu excepția cazului în care acordul prevede altfel regim între ele.
  3. Atunci când este necesară donarea de bunuri de către un soț către un terț pentru a obține consimțământul celui de al doilea (în special în ceea ce privește înstrăinarea proprietății).
  4. Donarea de proprietate între soți efectuate într-un mod general, precum și cu alte persoane, în cazul în care este proprietatea personală a unuia dintre ele, sau cu eliberarea cotei - în cazul în care există regim de proprietate comună.
  5. De la aceste persoane scutite de plata taxei pe motivele prevăzute la alin. 18.1. n. 1 lingura. 217 din Codul fiscal.

Intrebare - Raspuns

Am primit apartamentul de la bunica ei ca o donație. Eu însumi am căsătorit, trebuie să fac pentru a face acest apartament a devenit proprietatea noastră comună cu soția mea?

În conformitate cu art. 36 Cod de familie, proprietate a primit ca donație, este singura proprietate a entității donatar, și anume, Ta. În același timp, art. 209 GKRumyniyaglasit pe care le poate, la propria sa discreție de a dispune de proprietatea lor. În acest caz, cea mai bună opțiune pentru familia ta va împărtăși o donație apartament comite în favoarea soției tale. În acest caz, te determina interesul în proprietate, și nici un impozit nu va fi pentru că sunteți rude apropiate.

Am nevoie pentru a specifica valoarea cotei unui apartament cu donarea ei între soți?

După cum arată practica, ar trebui să se indice costul proporțional, deși este în acest caz, nu este o condiție a contractului. Setați valoarea fie prin acordul părților, ci ca o regulă, luate fie de piață sau de inventar.

Aveți în continuare întrebări?