Societatea de administrare, care merită atenție la momentul elaborării zhkhaker contractului

Continuăm seria de publicații cu privire la metodele de management al clădirilor apartament, iar astăzi să vorbim despre managementul companiei. Această metodă de control este diferit de cel considerat opțiunile noastre cu crearea HOAs că furnizarea unui management bloc de apartamente se efectuează pe o bază profesională. Răspunderea pentru serviciile de gestionare care nu corespund standardelor stabilite pe baza contractului.

În conformitate cu articolul 162 din Codul de locuințe unui astfel de contract, pe baza adunării generale a proprietarilor și în condițiile specificate în decizia adunării generale, trebuie să fie în scris fiecare proprietar al spațiilor. Pentru toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sunt stabilite aceleași condiții de gestionare a contractelor.

Conform acestui acord organizația de management, pe instrucțiunile de altă parte (proprietarii spațiilor, consiliul HOA, HBC sau alte cooperative specializate de consum), trebuie, într-un termen prevăzut pentru o taxă pentru a furniza servicii și de a efectua lucrările privind întreținerea și repararea proprietății comune a clădirii de apartamente, care furnizează servicii publice și să efectueze alte activități menite să realizeze managementul clădirii de apartamente.

În managementul de contract al unei case de apartamente trebuie să fie indicate:

- Lista completa de lucrări și servicii pentru întreținerea și repararea proprietății comune, ordinea modificărilor sale, precum și lista serviciilor publice prestate de societatea de administrare și costul acestora. Este util să se precizeze în ce moment și cât de des sunt cele sau alte servicii;

- procedura de monitorizare a punerii în aplicare a obligațiilor organizației de management conform contractului (parametrii de calitate ai serviciilor furnizate și responsabilitatea organizației de Management pentru servicii care nu corespund sau încălcarea termenilor de livrare, proceduri pentru identificarea și stabilirea de aprovizionare scurt sau ne-furnizarea de locuințe și servicii comunale a faptelor).

Ce ar trebui să acorde o atenție:

1) Contractul trebuie să fie redactate într-un limbaj simplu, excluzând eventual termenii care sunt ușor de înțeles doar pentru avocați.

2) În cazul în care contractul prevede o serie de documente juridice, este de dorit să se precizeze numărul și data adoptării lor.

Este necesar să se cunoască:

1) acord de management apartamente este pentru o perioadă de un an la cinci ani. În lipsa aplicării uneia dintre părți de a rezilia un astfel de contract, la sfârșitul mandatului său a unui astfel de contract se prelungește automat pentru aceeași perioadă și în aceleași condiții.

2) Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract, societatea de administrare trebuie să înceapă să-și îndeplinească obligațiile în termen de cel mult 30 de zile de la data semnării lui. Modificarea sau rezilierea contractului se efectuează în modul prevăzut de legislația civilă.

3) 30 de zile înainte de încetarea organizației de administrare a contractului este obligat să transfere documentația tehnică și alte aspecte legate de administrarea casei, documentele nou selectate organizație de management, condominii, cooperativa de locuințe sau alte cooperative specializate de consum sau de proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente, în cazul gestiunii directe.

4) Cu excepția cazului în care se prevede altfel de către conducerea contractului a clădirii de apartamente, organizația de management în fiecare an, în cursul primului trimestru al anului curent reprezintă proprietarii de spații într-un raport de performanță bloc de apartamente pentru contractul precedent de management an.

Amintiți-vă, competent compus dintr-un contract de apartament casa de gestionare evită multe probleme mici și rezolve disputele, pentru a satisface interesele părților.