Sfaturi vânzător cum să crească valoarea apartamentului

Persoana care vinde un apartament, încearcă să ridice prețul. Persoană care cumpără un apartament, încercând să plătească cât mai puțin posibil. Undeva în mijlocul dorințelor în conflict este suma pentru care apartamentul va fi vândut. Ce ar trebui să fie luate în considerare la vânzător și cumpărător pentru a obține dorințele lor îndeplinite cât mai curând posibil?

oferta de pret
Agenții imobiliari pot ajuta, de obicei, cifra de client la ora estimată ce „trage“ plat. Dar chiar și aici există nuanțe asociate cu dorințele specifice și situațiile de viață.

Apartamentul poate cădea în valoare dacă:
- Vânzătorul este obligat să facă tranzacția cât mai curând posibil;
- Apartamentul este o „problemă“. Acest lucru înseamnă că poate fi înregistrat copii sau persoane cu handicap minor, proprietatea ipotecat în bancă și puse în aplicare sub autoritatea sa; oricare dintre proprietarii sau persoanele care au dreptul de a utiliza spațiile servesc în mod legal în armată, care lucrează în schimburi, se află în închisoare. În practică, prețul scade, de obicei, chiar dacă apartamentul este vândută la o procură generală.

Valoarea de piață - grad nu numai în școală
În cazul în care „factorul uman“ în cazul în care nu este disponibil, acesta va fi foarte util pentru a solicita serviciile experților de evaluare a imobilelor. Oamenii care cumpara un apartament cu un credit ipotecar. obligatorie pentru a evalua viitoarea proprietate - pe baza raportului băncii se așteaptă ca evaluator valoarea creditului.

Despre metodele de calcul al valorii de piață a imobilului, spune directorul pentru a evalua grupul de consultanță imobiliară rezidențială „NEO Center“ Viktor Makarov.

imobiliare experți de evaluare colectează și actualizează în permanență baza de date, care conține informații cu privire la propunerile curente la data evaluării și au încheiat tranzacții cu bunuri imobile. Pe baza practicilor de vânzare Evaluatorilor decid - ce suma maximă pe care se poate obține pentru locuințe. Aici sunt factorii luați în considerare atunci când se evaluează apartament:

1. zonă privilegiată, în cazul în care apartamentul;
2. Tehnologia de construcție, o serie de case, anul de construcție; aspect, un lift, gunoi, balcon sau loggie;
3. În sectorul imobiliar de lux, în complexe clasa business - estimat complexe de inginerie de instalare, comunicare, comunicare;
4. Pentru sectorul high-end, trebuie să aibă infrastructura internă a complexului rezidential (lot confortabil de parcare sau garaj, magazine de interior, cafenele, saloane de infrumusetare, piscina, sauna, etc ...);
5. Prezența unui teritoriu protejat al casei este un mare plus; facilități de primă clasă, această condiție este necesară, în casele de clasa economica suficient de interfon.
6. Apartamentele de la primul si ultimul etaj sunt un pic mai ieftin.
7. Stare plat. In ultimii ani, clienții bogați preferă să cumpere o casa „la cheie“, or. E. După o reparație bună. Aspectele ca starea zonei locale și intrarea și punctul de vedere de la fereastra. Așa-numitele „specii“ de apartamente, cu ferestre spre cheiuri, monumente și așa mai departe, sunt mai scumpe.

Nu scuipat în casa scării - prețul apartamentului este util pentru a ridica
Este clar că cele mai multe dintre caracteristicile proprietarul apartamentului nu se poate schimba. Cu toate acestea, pentru a îmbunătăți o serie de indicatori este în puterea lui. Despre asta, ar trebui să acorde o atenție, spune Victor Makarov și broker de credit ipotecar de renume, agent imobiliar și avocatul Natalia Petelin.

Nu vă grăbiți să vândă apartamentul în cazul în care este primit prin moștenire sau în mai puțin de trei ani. În primul caz, potențialul cumpărător va lua în considerare (și să încerce să aducă în jos prețul) pe care ceilalți moștenitori, dacă apar, poate contesta tranzacția în instanța de judecată. În al doilea caz vânzătorul va trebui să plătească taxa de stat în mărime de 13% din valoarea de piață a apartamentului sau să fie de acord cu o „gri“, adică schema de plată nesigură.

apartament gratuit. Când „curat“ de vânzare plat este întotdeauna un pic mai scump decât în ​​cadrul unei tranzacții alternative, care este mai dificil de realizat. Bine ai venit, în cazul în care carcasa este liber din punct de vedere fizic și. Asta este, nu este înregistrat, și nimeni nimeni nu trăiește. Dacă este posibil, înregistrați și să rămână cu rude sau prieteni.

Face reparații cu înțelepciune. Desigur, bine dacă piața expuse plat, în cazul în care nu sunt în stare perfectă, dar bine îngrijit. Dar, avertizează Viktor Makarov, repararea și interiorul casei trebuie să se potrivească cu clasa de proprietate. În segmentul de lux al comportamentului de piață eurorepair considerate obligatorii (sau un apartament ar trebui să fie pregătite pentru finisare, pe care cumpărătorul efectuează în conformitate cu propria sa de design) și interior original și foarte scump, cu parchet de înaltă calitate, gresie, marmură și ornamente din lemn de interior - de dorit.

Pregătirea pentru a vinde un apartament clasa economic, este suficient doar un mic reparații cosmetice. Asigurați-vă că cetățenii nu vor cumpăra un apartament de acest tip, indiferent de cât de interior magnific nu este diferit. Ca de obicei cumpărătorii nu vor fi în măsură să plătească pentru marmură în hol și bucătărie. În cel mai bun caz, vânzarea va fi capabil să se întoarcă un sfert din costul reparațiilor costisitoare și materiale de construcție.

În cele din urmă, adevărul simplu, care, pentru un motiv oarecare nu vrea să înțeleagă alți cetățeni: scuipat-acoperite scări și mâzgălite pereți în casa scării și lift, gunoi pe gazon, leagăne rupte la locul de joacă, șobolani și miros neplăcut nu numai creează un mediu de viață inconfortabil, dar și, în esență, „un ban destul“, reducând costul apartamentului. Deci, dacă vrei să trăiești bine ei înșiși - cred că de proprietate comună, ca a lui.