Sfaturi avocați cum competent să achiziționeze locuințe în proprietate

Este cunoscut faptul că vânzarea locuinței nu se limitează la transferul din mână în mână cheile de la el în schimbul unui pachet de bani.

Pentru a aranja în mod corespunzător documentele necesare și de a cumpăra locuințe, trebuie să știți toate nuanțele și capcanele tranzacției pentru vânzarea unei case sau apartament.

Care este camera de zi?

În al doilea rând, art. 673 GKRumyniyaglasit: living - este un apartament, o casă, un apartament sau o parte a unei case. remorci de constructii, si remorcile care nu sunt menționate printre ele: camera de zi - este tot același imobil.

La art. 550 GKRumyniyazapisano că contractul de vânzare imobiliare trebuie să fie încheiat în scris, prin elaborarea unui document. Vânzătorul și cumpărătorul va trebui să semneze documentul. De obicei, în practică, este întocmit și semnat în trei exemplare, fiecare dintre care va necesita în viitor.

Cei care au decis, fără o educație juridică superioară, pentru a înțelege toate de unul singur, ar trebui să știi că ar trebui să fie necesară contractul care urmează să fie precizate în mod clar termenii esențiali. Fără ele (chiar și fără nici una dintre următoarele!) Acordul nu este considerat încheiat. Acestea sunt:

- date pentru a stabili opredeleono bunuri imobile care urmează să fie transferate către cumpărător în temeiul contractului (art. 554 din Codul civil). Acestea sunt datele din care reiese clar în cazul în care se află apartament sau casă, cât de mulți metri, camere, etc. Aceste informații sunt de obicei deduse din documentele ce confirmă dreptul de proprietate ..;

- pret transmis prin contractul imobiliar (alin. 1, art. 555 din Codul civil). Dacă avem ceva de a cumpăra sau vinde, este necesar să se cunoască cât de mult suntem pentru ea pentru a salva;

- Lista persoanelor care trăiesc într-o casă de apartamente, un apartament, o parte dintr-o casa sau un apartament și depozitate în conformitate cu legea dreptul de a utiliza aceste spații rezidențiale după achiziționarea sa de către cumpărător, cu drepturile lor de a utiliza vânzarea spațiilor rezidențiale (alin. 1, art. 558 din Codul civil) ;

- condiții pe care oricare dintre părți trebuie să se ajungă la un acord (art. 432 din Codul civil).

În plus față de contractul trebuie să fie, de asemenea, preparate în actul de transfer. Un astfel de act, cum ar fi tratatul în sine (deși nu neapărat cu el), trebuie să semneze și vânzător și cumpărător.

Înregistrarea drepturilor de proprietate

Prin semnarea acordului nu este limitat, iar afacerea (până acum) imposibil să accepte prizonieri. Transferul de proprietate asupra bunurilor imobile, este necesar să se înregistreze.

Înregistrează-te în cauză și care este necesară tranzacția, - statul. Acesta este cerut de lege (alin. 1, art. 551 din Codul civil). cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare rezidențiale contractului în sine nu are nevoie să se înregistreze (art. 558 din Codul civil).

Înregistrarea de stat - nu este o formalitate. Faptul că până la momentul înregistrării de stat a spațiilor rezervate pentru vânzător. Vânzătorul din această cameră au dreptul de proprietate, care este înregistrată în Registrul de stat unificat. Transferul dreptului de proprietate și a înregistrat pentru a transfera către cumpărător, nu numai spațiu, dar, de asemenea, dreptul de a-l: se sparge cu el, el devine o alta.

Pentru o listă completă a documentelor și ordinea lor de prezentare poate fi pe site-ul Rosreestra. activități de înregistrare începând de la data primirii documentelor pentru înregistrarea de stat a drepturilor și asupra mediei efectuate în perioada cuprinsă între 5 și 12 zile lucrătoare.

Vă rugăm să consultați

O problemă specială - modul în care există un transfer de bani de la cumpărător la vânzător. Dacă vă permit plata în numerar, participanții la tranzacție, de obicei, se solicita ajutorul unei bănci, de prelucrare, cum ar fi o cutie de valori de închiriere. În orice caz, este mai bine să se precizeze nu numai prețul, ci, de asemenea, termenii specifici și modalitatea de plată în contract.

Contractul trebuie să se reflecte totul esențiale pentru vânzător sau momentele cumpărătorului. Prin urmare, asistența juridică în pregătirea contractului nu va face rău. De exemplu, în cazul în care pentru un motiv sau altul dreptul vânzătorului este limitat, ar trebui să se reflecte în contract este obligatorie. Astfel, în cazul în care apartamentul este în ipotecare, iar contractul nimic despre ea nu spune că înregistrarea de stat a unui astfel de acord nu va funcționa. Sau, în cazul în care vânzătorul a devenit un minor (copil sub 14 ani), în numele contractului va fi încheiat și semnat numai de către părinți, părinții adoptivi sau tutorii, dar nu ei înșiși.

Dar, în cazul în care vânzătorul și cumpărătorul - minorii cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani și cetățenii capacitate juridică limitată între printr-o hotărâre judecătorească, contractul este încheiat (și semnat) de către ei înșiși, cu acordul scris al reprezentanților legali - părinții, părinții sau tutorii adoptivi. Fiecare situație este unică, și pentru a lua în considerare toate nuanțele posibile și aspecte ale fiecărui caz, cel mai bine este să caute consiliere juridică.

Pentru înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu este necesar să:

- Rosreestr reprezentat în cererea de înregistrare a drepturilor și a documentelor necesare pentru punerea sa în aplicare, - se poate face fie în persoană în birourile unei agenții sau centre multifuncționale care furnizează servicii publice și municipale, precum și în format electronic sau prin corespondență.

În plus față de cererea trebuie depusă:

- documentele de identitate ale unei persoane fizice (art. 8, art. 18 din Legea cu privire la înregistrarea de stat)

- un document care să ateste competențele respective ale reprezentantului, în cazul în care este tras exact afirmația că (art. 4, art. 18 din Legea cu privire la înregistrarea de stat)

- Titlul documentului dovedind proprietatea vânzătorului spațiilor înstrăinate (certificat de moștenire, actul de privatizare, etc - .. Partea 2 al articolului 14 din Legea cu privire la înregistrarea de stat ..).

În cazul în care documentele sunt furnizate în format electronic, trebuie să completați un formular de cerere postat pe portalul unic al gosuslugi.ru serviciilor publice și municipale (h. 11 Art. 18 din Legea cu privire la înregistrarea de stat).

În cazul în care documentele sunt trimise prin poștă, autenticitatea semnăturii solicitantului privind aplicarea și împuternicirea reprezentantului său trebuie să fie asistat de un notar. În plus, notarul trebuie să fie certificate afacere cu imobiliare și împuternicire care să confirme autoritatea persoanei care a comis această tranzacție. Cererea trebuie să fie însoțită de o copie a actului de identitate al unei persoane fizice (Art. 12, Art. 18 din Legea cu privire la înregistrarea de stat).

Inna Pankova, fotografie din surse deschise