secrete kvartirografii

sursa fotografii

Când cumpărătorii alege un apartament într-o clădire în construcție, acestea să acorde întotdeauna o atenție la zona infrastructurii, fiabilitatea contractantului și, desigur, costul de locuințe. Pe un astfel de parametru important ca kvartirografiya tind să uite, și de multe ori pur și simplu nu știu cât de mult vă poate spune despre viitorul casei.

Ce este kvartirografiya?

Este un spațiu complex de planificare - arhitecturale economice structurale,, - soluțiile adoptate în construcția. Cu alte cuvinte, clădiri rezidențiale kvartirografiyu determină raportul de apartamente de diferite camere, zona lor și soluții de planificare selectate.

Până la începutul anilor nouăzeci ai secolului XX, atunci când o casă sau distribuite de către stat, sau cooperativa, arhitecții nu trebuie să se gândească la vânzări de succes și a cererii și, în consecință, cu privire la deciziile de planificare de succes ale clădirii. Serial clădire rapid și la costuri minime de capital furnizate de locuințe supraaglomerate - apartamente tipice de mici dimensiuni, cu tavane joase și bucătării de șase metri.

La sfârșitul secolului XX realizarea de bunuri imobiliare a devenit o sarcină de afaceri - firme de construcții, astfel încât o mulțime de timp de lucru la proiect este acum atribuit de kvartirografii de planificare competentă.

Din punct de vedere al dezvoltatorului

Ce alți parametri definesc deciziile arhitecturale și de planificare pe această temă, a declarat directorul comercial al companiei CapitalGroup, proiect dezvoltator LCD „pozitiv“ Alexei Belousov:

Dacă vorbim despre zonele în care Novomoskovsk reprezentate în principal de clasa de proprietate „confort“ locuințe kvartirografiya se schimbă în favoarea de apartamente cu una și două camere. Cota de apartamente cu un dormitor și studiouri în piața din New Moscova a crescut la 50%, și, împreună cu două camere ajunge până la 80-90%.

În timpul crizei cererea pentru apartamente cu o suprafață mare scade în mod natural, și multi locuințe cea mai mare parte încearcă să excludă din proiect ca fiind mai riscante pentru punerea în aplicare a formatului sau de a reduce cota de la 2-5% din numărul total de apartamente. "

Dezvoltatorii nu își pot permite să se ia în considerare doar o cerere și tendințele pieței: construcția de clădiri rezidențiale ar trebui să ia în considerare mai multe coduri de construcție. Prin urmare, chiar și în cazul în care piața imobiliară este în acest moment dictează apartamentele minime de camere în instalația, exclusiv din „odnushek“ de construcție nu vor fi construite. Dacă este, desigur, nu de apartamente, ceea ce permite ca mai multe statutul de non-rezidențiale.

În ceea ce privește carcasa „clasică“, în conformitate cu standardele minime de iluminare în apartamente cu una și două camere ar trebui să fie o fereastră în fiecare cameră, iar cel mai elocvent exemplu de astfel de obiecte au reprezentat doar „odnushke“ și „piesa copeică“ - hotelul cu coridoare extinse, pe fiecare parte, care sunt aranjate spații de locuit. Într-o clasă de confort clădire rezidențială este imposibil să pună în aplicare un astfel de sistem, arhitecți diluat în mod necesar „odnushki“ pentru „piesa copeică“ apartamente cu doua dormitoare.

Din punctul de vedere al cumpărătorului

Prin achiziționarea unui apartament cu un dormitor, este mai bine să nu aleagă obiectul reprezentat 90% din studiouri și „odnushki“. Clădirile, în plus față de locuințe de mici dimensiuni ar trebui să fie o medie de 30% cu un dormitor și două camere apartamente. Un indicator al clădirilor de clasă, în acest caz, poate servi ca un număr de apartamente într-o singură scară, dacă kvartirografiya reprezentată în principal studiouri și „odnushki“, acest lucru duce în mod inevitabil la un număr mare de apartamente pe scara - un semn clar al nivelului de „economie“.

Dacă vizați o carcasă de confort clasă, le cu atenție în incinta acestei clădiri noi, în cazul în care o scara plasat 6-7 apartamente de diferite dimensiuni. O astfel de configurație, de exemplu, poate fi văzut în complexul rezidențial „pozitiv“ în New Moscova. În plus, dezvoltatorii „pozitive“ oferit interesante din punctul de vedere al deciziilor de planificare kvartirografii: in casa o mare varietate de aspecte pentru apartamentele din aceeași zonă.

În timpul crizei kvartirografiya reflectă foarte clar tendința pieței: există mai multe proprietăți rezidențiale cu o cameră mai mică. Dar arhitecții știu că mai devreme sau mai târziu, recesiunea dă drumul spre recuperare și apoi multe familii vor dori să îmbunătățească situația locuințelor. Acesta este motivul pentru care multe site-uri oferă posibilitatea de a extinde din cauza contoarelor „de frontieră“: între pereții despărțitori studiouri sau „odnushki“ a făcut în așa fel încât apartament vecin poate cumpăra înapoi și să se consolideze. Deci, achiziționarea unui studio, are sens să ne întrebăm dacă există un perete portant de sarcină între apartament ales și adiacente.

tendință de piață

În acest caz, viitorii rezidenți alege apartamente cu cele mai eficiente de metri, iar dacă este utilizat într-o singură clădire a avut un număr limitat de decizii de planificare, dar acum dezvoltatorii încearcă să acopere cât mai mult posibil interesele comunității mai largi, oferind mai mult de cinci aspecte diferite ale aceleiași zone.

Astăzi este destul de dificil de a vinde metru pătrat, în cazul în care nu este necesară kvartirografiya proiectat ținând cont de dinamica cererii de unul sau doi ani înainte de el. Primul lucru care atrage atenția cumpărătorului, - un buget pentru achiziționarea, apoi infrastructura. Dar al treilea factor care influențează procesul de luare a deciziilor, sunt de planificare soluții care oferă un confort sporit, cu mai puțin pătrat. Așa că astăzi, atunci când problema principală este realizarea dezvoltatorul a construit deja locuințe, kvartirografii plătesc mai mult și mai multă atenție.