Schimb de locuințe municipale
Dacă în fața dumneavoastră, indiferent de motiv, a devenit necesar să se schimbe proprietatea, atunci prioritatea este întrebarea - dacă sunteți proprietarul apartamentului, pe care aveți de gând să comerțului, sau este primit de tine de la stat? În primul caz, se poate întâmpla Mena proprietate - o tranzacție precum vânzarea, iar în al doilea caz apartamentul nu vă aparține, așa că face un schimb de proprietate municipală.
Potrivit zakonodatelstvuRumyniyasdelka barter este reglementată de Codul civil, schimbul - locuințe. Pentru contractele de schimb și de barter, de regulă, se aplică aceleași reguli ca și la contractul de vânzare și cumpărare, ambele părți a recunoscut vânzătorul și cumpărătorul mărfurilor, care se angajează să transmită și să primească în schimb. Apartamentele care urmează să fie schimbate, se presupune o valoare egală și cheltuielile efectuate de către partea care poartă sarcinile respective, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract. Atunci când comunicatelor de locuințe recunoaște inegale, cedent prețul de apartament de mai jos, care trebuie să plătească diferența, cu excepția cazului, furnizate din nou prin contract. Cazarea este adesea inegal, astfel încât una dintre părți trebuie să facă un cost suplimentar.
suma de plată suplimentară depinde de mai mulți factori :. Anul de construcție de tip casa (caramida, panou, monolitul), amplasarea, aspectul apartamentului, etc. crește supraimpunere în măsura în care prestigiul zonei, de obicei, în jumătate. Prin urmare, chiar și schimbarea apartamente identice în dimensiune nu este faptul că costul suplimentar nu este necesar. O altă diferență față de schimbul barter este că tranzacția barter să fie în mod necesar și starea de înregistrare legalizată, care crește în mod natural costul - plata taxei de înregistrare și taxa de înregistrare a tranzacției.
Schimb - o afacere mult mai dificilă decât schimbul imobiliar. În cazul în care, în cazul în care la schimbul sunteți un proprietar și numai unul dintre dorințele tale, în cazul unui schimb de proprietate municipală este necesară, de asemenea, acordul scris al tuturor persoanelor care locuiesc împreună cu angajatorul membrilor familiei sale, inclusiv temporar absente. În cazul în care nu se ajunge la un astfel de acord, există posibilitatea de a merge în instanță pentru o decizie privind schimbul obligatoriu, dar trebuie să ia în considerare faptul că instanța va lua în considerare numai motivele esențiale și merită.
poate să apară o altă dificultate în schimbul de proprietate municipală în cazul în care minorii rezidenți apartament sau persoanele aflate în incapacitate. În acest caz, tranzacția se poate face numai cu acordul autorităților de tutelă. Autoritățile tutelare pot refuza permisiunea pentru un schimb, în cazul în care, în cazul unei tranzacții poate fi încălcate drepturile acestor persoane. Asigurați-vă că pentru a păstra în minte receptează schimbul de opțiuni. Ar trebui să știi de asemenea, că nu este supus schimbului de locuințe sociale recunoscute ca fiind improprii pentru locuit sau decizia de a demola sau a decis să revizuiască casa și reamenajarea de apartamente.
Fii atent și atent, făcând-o varietate de tranzacții imobiliare. Este util pentru astfel de tranzacții, și ajută la profesioniști de schimb - un avocat sau agent imobiliar.