Sarcinile și funcțiile ITO - studopediya
Tema 5. Structura organizatorică, atribuțiile și funcțiile ITO
întrebări de control pentru auto
Tehnic inventar (primar) de teren
inventar tehnic al terenurilor se efectuează în absența Cadastrul de teren efectuate pe baza instrucțiunilor Comitetului pentru Resurse Funciare.
3.4. Elaborarea circuitelor de teren (a face planuri situaționale)
1. Teren, relații funciare, chirie.
2. Obiectele relațiilor funciare.
4. Elemente de relații funciare.
5. Inventarul primar al terenului.
Literatura: Basic 2,3,4,5; Mai multe 4,5,6,7.
1. Obiectivele și funcțiile ITO.
2. Structura ITO.
3. Documentele contabile în arhivele ITO.
4. califică pozițiile caracteristici ale lucrătorilor în ITO.
5. Ordinea de admitere, formarea și stocarea Afacerilor Regis-tratsionnyh.
Apariția ICE a început în URSS a adoptat rezoluția „Cu privire la inventare-TION proprietății Sovietelor locale.“ În 1930. A fost emisă o nouă rezoluție „Cu privire la Inventarul-TION de proprietate a consiliilor locale“, potrivit căruia inventarul rassprostranyalas pe fondul casa instituțiilor de la bugetul de stat, organizațiile cooperatiste și persoane fizice.
În aceste două acte legislative importante valoarea inventarului mijloacelor fixe de locuințe și servicii comunale este determinată de sarcini, cum ar fi narodohozyaystvennymi
- obținerea de date pentru echilibrarea economiei naționale;
- furnizarea de bază de evaluare pentru reproducerea corectă a mijloacelor fixe prin deprecierea consiliilor locale de economii și obligatorii pentru agențiile fiscale și de asigurări
- utilizarea estimărilor și a datelor de inventar al terenurilor și clădirilor.
Publicarea legilor speciale și instrucțiuni de structuri de inventar a făcut posibilă extinderea acestui lucru pentru toți lucrătorii oraș, orașe suburbane și stațiune, pentru a crea o bază financiară pentru inventar și pentru a asigura aplicarea acestei lucrări într-un singur program și metode.
Principalul dezavantaj al inventarului și evaluarea datelor la momentul respectiv a fost faptul că nu au fost reduse la un preț unic și standarde.
Ca urmare, de asigurare și autoritățile fiscale ale regiunilor individuale efectuate operațiunile lor într-o bază de piață diferită. Mai ales cel mai mare dezavantaj este lor depășită, coloanei vertebrale, care rezultă în structura costurilor estimată este în mod clar subestimat, care reduce în mod corespunzător ca mărimea primelor de asigurare și de compensare de asigurare pentru pierderile cauzate de dezastre naturale, în general, reducând valoarea taxelor pe cladiri.
Evident, toate acestea are un efect negativ asupra stării bugetelor locale. În bilanțurile conducerilor caselor subevaluare clădiri au dus la o subestimare a cheltuielilor cu amortizarea și alocările pentru reparații capitale.
mari dificultăți apar în cazul achiziției uchrezhden- publice
case de iyami de la persoane fizice, deoarece populația nu au fost de acord să-și vândă casele lor, autoritățile publice, la o evaluare mai mică. Și, în valoare modernă-Nye birou notarial nu a putut repara tranzacțiile din cauza faptului că, prin lege achiziționarea de case individuale de către agențiile guvernamentale și întreprinderile pot fi mai mult decât o evaluare de inventar sau de asigurare.
În plus, evaluarea nu acoperă întregul fond, case de oraș; au fost construirea, clădire, aparținând cetățenilor cu privire la drepturile de proprietate privată, care nu sunt inventariate și evaluate.
Metodele de evaluare de către regiuni nu au fost uniforme și nu a existat nici o justificare pentru ei.
Lipsa unei metodologii unificate și programul face imposibilă de a generaliza datele clădirilor de inventar pentru întreaga Uniune.
Din aceste motive, a fost emis Regulamentul „Cu privire la evaluarea clădirilor de asigurare publice“ de la 26.04.1939g. potrivit căreia generalii a avut loc Nye reevaluarea clădirilor în orașe și localități urbane pe întreg teritoriul Uniunii Sovietice.
Publicarea manualelor URSS și ale Uniunii Republicilor instrucțiuni promovate gura împăcării unui plan de organizare unic și un program de comun metodologie și de evaluare, lucru full-time în întreaga Uniune. Ca rezultat, produs pe baza lor o reevaluare generală a clădirilor estimări ale diferitelor așezări urbane sunt date la un singur nivel al prețurilor și reglementărilor 1939.
Militari periodbyla a emis instrucțiuni „Pe exploatație în eliberat de nemets-
ocupația Coy orașelor de inventariere tehnică a clădirilor „de la 22.07.1943g. Evaluarea clădirilor pe această instrucțiune a fost realizată prin această metodă, stabilit înapoi în 1939.
Următoarele etape pot fi distinse în istoria ulterioară a inventariere tehnică:
Etapa 1 - 1944-1950g.g.- inventar complet al clădirilor și înregistrarea legală a orașelor și satelor eliberate, curentul în zonele „din spate“; sistem de recuperare și extinderea ITO;
Etapa 2 - 1960-1972g.g. - reevaluare, determinarea uzurii mijloacelor fixe ale țării;
Etapa 3 - 1982. - o reevaluare completă a fondului casei, comunicații, zone terestre în scopul asigurării securității publice.
Biroul de inventariere tehnică (ITO) este o divizie separată a de management național de contabilitate, inventarierea și evaluarea de bunuri imobiliare, pentru a-și îndeplini funcțiile sale, cele reflectate în unitățile administrativ-teritoriale respective (districte, orașe) din regiune.
ITO este ghidată de Constituția Republicii Kazahstan, Republica Kazahstan legislației, Regulamentul privind Administrația de Stat de contabilitate, inventar și evaluarea Casa cu cerdac-temperament.
ITO își desfășoară activitatea în cooperare cu autoritățile de stat și guvernarea locală, și anume:
- cu instituțiile de Justiție de înregistrare a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea;
- cu comisiile privind resursele funciare și de gestionare a terenurilor;
- cu organizațiile de locuințe și servicii comunale;
- cu organele de arhitectură și urbanism;
- cu notari, instanțele și bănci;
- cu autoritățile de asigurare și de foc;
- cu alte unități structurale ale administrației publice locale.
ITO bazate pe contabilitate tehnică de bunuri imobiliare este umplut și prezintă forme-t perma- de observații statistice de stat în organele teritoriale
Statistica de Stat de ordin-KE și condițiile stabilite de Comitetul de Stat pentru Statistică al Republicii Kazahstan.
contabilitate tehnică a indicatorilor imobiliari trebuie să respecte cifrele statisticii oficiale.
Principalele sarcini ale contabilității tehnice de stat și a stocului tehnico-izare, obiecte de activități de dezvoltare urbană sunt:
1) să furnizeze o descriere completă a informațiilor autorităților publice, care sunt responsabile pentru monitorizarea punerii în aplicare a activităților de dezvoltare urbană;
2) formarea, în scopul de a îmbunătăți planificarea de teritorii și așezări generalizate de informații de bază de obiecte de planificare urbană figura-Ness și distribuția geografică a acestora;
3) Asigurarea caracterului complet și acuratețea informațiilor cu privire la baza de impozitare;
4) Suport informational al funcționării sistemului real, drepturi de proprietate de înregistrare de stat și tranzacțiile aferente;
5) Colectarea și furnizarea de informații privind activitățile de dezvoltare urbană pentru obiectele statistice de stat.
6) La o ITO funcții în conformitate cu Decretul Guvernului RK includ:
7) • inventarierea tehnică și certificarea de locuințe și a altor bunuri imobiliare;
8) • monitorizarea stării tehnice a clădirilor și facilități;
9) • evaluarea și reevaluarea clădirilor și facilități, inclusiv impunerea obiectivelor - zheniya;
10) • informații și servicii de consultanță și alte activități legate de ing cu înregistrarea tehnică de stat de bunuri imobiliare.
Fig. 2. Dispoziții generale pentru înregistrarea de stat tehnică (GTU) și inventar sfera tehnică a obiectelor de activitate de urbanism
Pentru fiecare obiect de contabilitate se deschide afaceri de inventar cu numărul corespunzător. Inventarul de afaceri reprezintă o foaie de date cu sondajul pe bază de compoziție lennymi anexe, inventarul este alimentată tehnic doc-entatsiey sub formă de anchete, în ordinea înregistrării modificărilor curente. Inventarul de afaceri este păstrat în arhiva de ITO, care face parte dintr-un singur stat-TION arhiva RK si proprietate federale. Certificatul privind declarația de obiecte Casa cu cerdac-cumpatul pe contul de stat se efectuează prin eliberarea de copii ale tehnice Passepied-Horta pe obiectul cu inventarul alocat, numărul cadastral, ștampilat și semnat de directorul de ITO ITO.
Funcția ITO care vizează obținerea de informații în timp util și exacte cu privire la bunuri imobiliare. Trebuie avut în vedere faptul că asistența publică-informații tehnice cu un singur cont și de inventar tehnic de bunuri imobiliare trebuie să fie la-tiile în următoarele cazuri:
1. Culegerea statistică de stat și contabilizarea fondului de viață-schnomu;
2. Înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea;
3. Calculul și controlul bazei de impozitare imobiliare;
4. Punerea în funcțiune a clădirilor și a spațiilor;
5. Definirea stării tehnice și fizice a uzurii clădirilor și facilități;
6. înregistrarea proprietari asociații (condominii);
7. Alocarea unităților imobiliare.
contabilitate tehnică ulterioară se face prin intermediul unor clădiri INVENȚII-tarizatsy programate și spații la intervale nu mai puțin de 1 dată în cinci ani, precum și cel puțin detecta modificări ale estimărilor contabile de cercetare neprogramate.
Este necesar să se distingă noțiunea de „locuințe de contabilitate publică și alte Ob-OBIECTE imobiliare“ și „înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobile.“
Sub rezerva înregistrării de stat a drepturilor de proprietate și a altor drepturi prevăzute de Codul civil al Republicii Kazahstan. Împreună cu dreptul de proprietate asupra subiectelor raporturilor juridice în proprietate Oblas ani pot include următoarele drepturi de proprietate:
1. Dreptul de gestionare economică,
2. Dreptul de management operațional,
3. Dreptul de a utiliza viață,
Înregistrarea de stat a bunurilor imobile se efectuează pe baza Institutului de Cercetări Științifice de drept „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“. Legea prevede finalizarea unui sistem de instituții yust-
Date contabile, evaluare și titlu documente, turn-schaya pașapoarte tehnice, cărți de înregistrare, o copie a documentelor înregistrate formate în actele de inventar și alte documente de inventar, arhiva stocată-yatsya ITO, precum și în arhiva combinată a Comitetului de Stat RK de locuințe și servicii comunale.
arhivele TIB fac parte din Fondul Arhivistic de Stat din Kazahstan sunt Gosu proprietate donative, situată în exercitarea subiectelor din Republica Kazahstan.
Rezultatele de inventar tehnice sunt utilizate pentru formarea și menținerea Registrul de stat unificat, înregistrarea de stat a drepturilor de non-mobile și se ocupă cu ea. De asemenea, sunt necesare date de inventar tehnice to've contabile statistice Denia de stat și determinarea cuantumului taxei de proprietate.
Când se administrează terenuri și urbanism inventare pentru ținerea registrului activelor de stat udarstvennogo necesare pentru efectuarea inventarului tehnic.
În cele din urmă, datele de inventariere tehnică a obiectelor necesare pentru formarea inventarului cauzelor care formează Fondul Arhivele de Stat din Kazahstan, inclusiv fișe de date, evaluarea și documentația contabilă și tehnică a OBE Determinarea valorii clădirii, structura este realizată separat, în scopul ITO
- înregistrări statistice (valoarea contabilă completă și valoarea contabilă netă) și
- impozitarea persoanelor fizice și juridice (cost cu Sionul reale stocuri).
Fig. 4. Utilizarea rezultatelor inventarului tehnic al amenajărilor urbane
Punctul de ITO Fise
- transport completă și reziduală (supuse uzurii) valoarea contabilă a clădirii, structura - pentru înregistrările lor statistice,
- costul de inventar real - în scopuri fiscale.
Folosit pentru cartea statistică completă și valoarea contabilă netă a proprietății asupra echilibrului persoanei juridice, cu Niemann în conformitate cu acest echilibru, iar valoarea proprietății deținute de persoane fizice, determinată în conformitate cu o metodologie aprobată de termostatul de Comitetul de Stat.
Valoarea reală de inventar este determinat de ITO în sootvets-quently cu „procedura de evaluare a clădirilor, spațiilor, structuri care aparțin cetățenilor prin dreptul de proprietate.“
contabilitate ktam, carnete, registre, copii ale documentelor administrative.
În plus față de determinarea valorii brute și nete de transport și costul real al clădirilor INVENȚII-tarizatsionnoy, structuri, acolo unde este cazul, se poate face Xia, în cazul în care nu în contradicție cu reglementările în vigoare, și anume definirea valorii pe termen de piață a clădirii ca fiind valoarea cea mai probabilă a vânzărilor lor, ținând cont de uzura lor reală, stabilită de organizația ITO, pe baza informațiilor rezultatelor celor trei metode de evaluare - costuri, venituri și compararea vânzărilor, în prezența angajaților, punerea în aplicare a-ing aceste documente de evaluare supuse unor metode de formare de evaluare de piață de bunuri imobiliare.
p Pe baza. 3.2.1 Procedura de evaluare Valoarea de inventar obiect nedvi-
extensibilitate este definită ca fiind înlocuirea costurilor sale, având în vedere uzura și aplicarea
factori de creștere care urmează să fie aprobat de către organele executive.
Pe baza celor de mai sus, rezultă că baza de impozitare actuală pentru calculul impozitului pe proprietate a persoanelor juridice este valoarea de inventar a clădirilor. Procedura de aplicare pentru determinarea valorii de inventar, recomandate de Gosstroy-TION ca stabilirea costului de înlocuire a proprietății, ținând cont de amortizare, conduce la următoarele:
- Valoarea de inventar a majorității clădirilor este subevaluat în mod semnificativ, iar în cazuri rare supraestimate în comparație cu reală (de piață) valoarea bunurilor imobile-coloanei vertebrale, având ca rezultat o denaturare a bazei de impozitare pentru impozitul pe proprietate pentru persoanele juridice;
- organismele executive aprobate de factorii care determină anul preț-Shade pentru Urs reevaluare a proprietatii imobiliare prin diferite metode, având ca rezultat un cost-fucking kkol de obiecte similare din diferite regiuni ale zeci de ori.