Risc - o cauză nobilă, dar nu și vânzarea apartamentului, sau orice altceva trebuie să știți vânzător, de vânzare
Sa considerat că acestea ar putea fi expuse la numai cumpărători în tranzacția de cumpărare și vânzare a riscului pe piața secundară. Dar puțini oameni cred despre vânzătorii de apartamente, cu privire la modul în care acestea pot fi privați de bani sau bunuri. Să ne uităm la cele mai frecvente probleme care pot fi așteptate vânzătorii de bunuri imobiliare - toate au întâlnit nici în experiența mea, fie în practica colegilor mei. Ele pot fi evitate prin respectarea reguli simple.
Nu ai încredere în el, nu așteptați pentru plată după tranzacție.
După cum se poate părea schema de plată ciudat sau ridicol, dar de cele mai fiabile de pe piața secundară - de calcul prin transfer bancar. Problema lui constă în întrebarea cea mai aparent simplu: atunci când pentru a transfera fonduri - la înregistrarea contractului, sau după? Să ne gândim.
În cazul în care plata se va face după înregistrarea contractului de vânzare, iar acest lucru este ceea ce este cerut de lege pentru a se evita angajamentul la apartament, vânzătorul se execută riscul de a nu primi bani. Practica știe multe exemple în cazul în care banii nu ajunge la vânzătorii de bunuri imobiliare rezidențiale, inclusiv lipsa de bani de la cumpărător, delapidare sau pierderea cele mai noi instrumente în procesul de înregistrare a documentelor, cu lăcomie banal cumpărător sau o schimbare a circumstanțelor, atunci când acesta din urmă a schimbat mintea lui la propriile achiziționate apartament sau pentru a efectua plata acesteia.
Timp de mulți ani, vânzătorul este obligat să recupereze proprietatea lor în cazul în care cumpărătorul evită salariul lui, și că - dacă ai noroc. În cazul în care vânzătorul va întâlni pe drum un grup profesional de escroci, șansele de a returna banii sau de a vinde apartamentul pentru ea să fie aproape de zero.
Sfatul meu ca un avocat - să efectueze plăți prin depozit, cutii similare cu modul în care o garanție pentru ambele părți.
Nu scrie prea mult în documentul care confirmă achitarea.
Mulți vânzători nu acordă suficientă atenție documentele care transferul de bani, în special: primirea, certificatul de transfer și condițiile din contractul de vânzare, care să confirme decontarea reciprocă între părți. Se crede că ar trebui să fie preocupat doar cumpărători. Și pentru un motiv bun.
În cazul în care acordul și transferul de act va stipula ca părțile să plată înainte de înregistrare, de exemplu, la momentul semnării (deci mai des decât cele specificate în contract, în scopul de a evita conflictele juridice inutile - a gajului la apartament), și, ulterior, după tranzacție, și contractul de înregistrare, vânzătorul va emite mai mult și o chitanță pentru bani, există o plată dublă a proprietății: în temeiul contractului de transfer și actul - din nou; la primirea - două. În cazul în care cumpărătorul solicită chitanțe care să confirme că ați primit bani de la el (este posibil și adesea cazul în practică), în mod corect veniturile - acest lucru este foarte important.
Legea nu permite o îmbogățire fără justă cauză, și anume îmbogățirea fără justă cauză și efectuarea unei plăți duble pentru aceeași proprietate.
O eroare similară permite cumpărătorului (sau atacatorii asociat cu cumpărătorul) pentru a merge la instanță și cere restituirea plătită în mod nejustificat suma specificată în primire. În prezenta comunicare, fondurile transferate doar o singură dată. Dar încearcă să-l dovedească atunci când ziarele spun altfel.
Practica de litigii civile cunoaște sute de astfel de dispute.
Nu cred că cei care promit să-și vândă apartamentul dvs. de piață mai scumpe.
O agenții de vânzări comună greșeală este că ei nu au tendința de a căuta agenții profesionale, și s-au dovedit agenți, dar pentru cei care promit să vândă o casă pentru un preț mare. proprietarii de apartamente care nu au experiență și expertiză în domeniul imobiliar, oameni cred eronat că este mai bine exact în cazul în care promite cel mai mare preț pentru proprietatea lor.
Cu toate acestea, promit mai mult decât costul de piata apartamentelor - este de a induce în eroare clientul înainte de începerea cooperării.
Bazându-se pe vanzatori imobiliare in companiile imobiliare prin promisiuni nerezonabile și asigurări, agențiile de obicei, încercați să obțineți de la client la apartament original, documente.
Pentru mine mai mult decât clienții de ajutor o dată căutat care sunt agenții imobiliari nu au returnat originalele documentelor juridice, cu caracter obligatoriu, au refuzat să-și vândă casa chiar și atunci când proprietarii au decis să nu efectueze tranzacția (acest lucru de multe ori vinovat de mari companii imobiliare).
Feriți-vă de hoți și tâlhari, atunci când arată apartamentul
Unele „clienți“ când este văzut din carcasa nu este interesat în sala de sine, ci mai degrabă conținutul său. Circumspect în cazul în care un potențial cumpărător va acorda o atenție nu pe punctul de vedere de la fereastra, apartamentele de stat, documentele legale, și lucrurile sunt situate în camere.
Înainte de a arăta premisele este necesară pentru a elimina toate obiectele de valoare și a documentelor într-un loc sigur pentru a reduce riscurile de posibile furt sau jaf.
Nu lăsați rezilierea contractului indică premise importante neajunsuri.
Vânzătorul trebuie să informeze cumpărătorii cu privire la deficiențele de apartament, și cele semnificative - să prescrie în contractul de vânzare. Acest lucru va permite, pentru a evita procese suplimentare pentru daunele cauzate de vânzarea de locuințe de proastă calitate, sau rezilierea contractului ca urmare a prezenței unor deficiențe semnificative în zonă.
Aceste dezavantaje pot fi: reamenajarea nelegitim nu este cablare, nereguli grave care lucrează în componentele structurale ale spațiilor după reparație, prezența creanțelor legale și a altor de către terți, etc.
Nu uita despre prudență, în general.
Proprietate de vânzare pentru prețul corect, cu un design competent și de garantare a fondurilor - procedura nu este cel mai usor sau cel mai sigur.
Cu toate acestea, puțini dintre vânzătorii gândesc la asta. Și acest lucru este un teren de reproducere bun pentru înșelăciune, atât pentru înșelătorie profesionale și pentru lipsiți de scrupule „cumpărători.“ Fiți conștienți de riscurile descrise, și să-l ajute să vă protejați proprietatea.
Bazat pe materiale site-ul IRN.RU. Avocat Oleg Sukhov.