Rezilierea contractului cu baze TSG și modalități
Acest intrari, holuri, mansarde, acoperisuri, subsoluri, zona din apropierea casei, care face parte din el. În plus, trebuie să urmați veniturile de cabluri, alimentare cu apă, canalizare, încălzire și gaze.
În cele din urmă, locuitorii ar putea dori să treacă la intrările a fost zarezhimlen. În practică, conformitatea cu modul de intrare la intrările poartă de obicei, bunica formidabil.
Despre metodele de control
Puteți face acest lucru în trei moduri.
Primul mod este faptul că administrează în mod direct chiriașilor. că aceste nevoi pot angaja angajați sau organizație. Ca o regulă, chiriașii alege oricare dintre ele, care încheie un contract pentru a efectua un anumit tip de muncă.
În acest din urmă caz locatarii au format proprietari. că drepturile organizațiilor non-profit pentru a încheia contractul pentru gestionarea și funcționarea casei.
În al treilea caz, proprietarii de apartamente de închiriat pentru organizațiile de gestionare a banilor. De fapt, ei fac un acord cu o astfel de organizație. Tratatul a prescrie o listă generală a lucrărilor, care ar trebui să efectueze organizarea și o serie de alți factori, inclusiv costul serviciilor prestate.
Cel mai interesant, că alegerea metodei de control de origine este responsabilitatea chiriașilor. În cazul în care nu fac, modul de a le gestiona vor fi impuse de guvernele locale.
Locuitorii aleg această metodă, la adunarea generală, iar autoritățile locale în acest scop organizează concursul deschis. Și, de fapt, în ambele cazuri, rezultatul va fi subiect ales, ale cărui responsabilități vor fi gestionarea unei case de apartamente.
Ce e in neregula cu societatea de administrare?
La etapa de încheiere a contractului. atâta timp cât locatarii sau reprezentantul acestora nu a fost identificat cu compania, reprezentanții acesteia din urmă vor fi cele mai vii culori pentru a spune toate beneficiile de cooperare cu acestea. Va fi oferit un preț atractiv, arată spectrul serviciilor prestate, prime diferite de a coopera, lista de specialiști cu înaltă calificare.
Citirea citate pe scena de căutare artist. involuntar, începe să se gândească că electrice și sanitare, dispărând în dimineața într-o direcție necunoscută, au scufundat în uitare. Iar acordul este încheiat.
Ceva timp mai târziu vine sobră. atunci când a pus un cont suplimentar, dacă este necesar, apelați un instalator sau electrician pentru serviciul de cabluri dintr-o dată ars în casa scării, ai venit peste faptul că acestea vor fi în ziua următoare sau chiar mai târziu, dar pentru activitatea desfășurată chiriași.
Uneori se dovedește că plata lunară se efectuează aproape că angajații companiei sunt mereu în alertă și gata să vină imediat. Dar, pentru executarea de lucrări care urmează să fie plătite separat.
În general, motivele pentru care chiriașii pot fi nemulțumiți de societatea de administrare mult. Această curățare slabă a teritoriului, de eliminare a gunoiului înainte de vreme și mai mult. Ca urmare, există dorința de a rezilia contractul cu compania contractată și să semneze un contract cu o alta.
Motive pentru modificarea sau anularea contractului
Dar nemulțumirea față de rezidenții un motiv de a face ceva pentru ei, și nu obliga societatea să întrerupă activitatea la instalația. Contractul poate fi reziliat, dar pentru că avem nevoie de bază.
Această problemă a fost furnizată de către legiuitor, care, la articolul 450 din kodeksaRumyniyazakrepil civil unele motive pe care semnatarii tratatului au dreptul de a denunța. Chiar primul este acordul părților.
Acest lucru este posibil în cazul în care reprezentanții societății de administrare și a chiriașilor ajuns la un consens. că nu are nevoie de serviciile sale, în timp ce altele nu pot oferi calitatea muncii este mai mare decât cel cerut de ei.
În cazul în care prima opțiune nu este posibilă, în acest caz, chiriașii pot exprima cererile lor în instanță prin depunerea unei cereri corespunzătoare. și au o hotărâre judecătorească că petiția, contractul va fi reziliat. Această metodă este utilizată în cazurile în care societatea de administrare din acțiunile identificate sau inacțiune care încalcă termenii contractului. iar în alte cazuri, atunci când nu există nici o încălcare a contractului.
legislația referitoare la locuințe permite proprietarilor unui bloc de apartamente, în orice moment.
În cazul în care se schimbă forma de gestionare a casei, contractul încheiat cu societatea de administrare în timpul ultimei forme de guvernare este considerată încheiată. În acest caz, chiriașii pot fie reînnoi contractul cu societatea de administrare sau de a încheia un contract cu o altă organizație.
Cum de a face acest lucru într-o clădire de apartamente?
În cazul în care rezilierea contractului cu societatea de administrare are loc, de comun acord. între locatarii sau reprezentantul acestora pe de o parte și de societatea de administrare pe de altă parte să semneze un document numit un acord de a rezilia contractul.
Acest acord trebuie să fie date despre comanda prin returnarea tuturor documentelor în clădirea de apartamente, inclusiv tehnic, care a fost adoptată la încheierea contractului.
În plus, acordul prevede transferul tuturor activelor. care au fost de gând să chiriași pentru companie, dar nu a fost cheltuit. Aceasta include ca un mijloc de a plăti pentru o varietate de resurse, chirie și bani pentru reparații și reînnoiri.
În cazul în care încetarea acordului are loc în instanța de judecată. Este un pic mai complicat. Odată cu reorganizarea casei pentru formele de judecată ale guvernului este suficient pentru a arăta însăși faptul o astfel de schimbare.
Pentru a face acest lucru, trebuie să atașați la documentele de cerere. confirmând acest fapt, inclusiv adunarea generală a protocolului chiriași. Dar dacă locuitorii merg la tribunal pentru că nu au fost mulțumiți de calitatea serviciilor oferite de companie, sau din cauza încălcare a contractului, instanța va avea în continuare să-l dovedească.
Judecătorii sunt dispuși să răspundă solicitărilor în proces, în cazul în care se dovedește că angajații companiei a încălcat termenii contractului. rezultând pagube substanțiale, și chiriași a fost aplicată nu se mai poate baza pe ceea ce au susținut, la momentul semnării contractului.
să-și amintească
Aceasta trebuie să se facă în termen de 7 zile.
Trebuie să faceți o notificare scrisă. care va fi notificat cu privire la schimbarea formei de guvernare, precum și aplicarea va copia procesului-verbal al adunării generale a locatarilor casei la care a fost luată această decizie.
Dar faptul că societatea, care oferă în continuare serviciile sale pot refuza să transmită documentația tehnică și alte pe casa. În acest caz, este necesar, la noua companie de administrare a depus o declarație de cerere la Curtea de arbitraj.
Dar, fie ca aceasta poate, și compania de gestionare a schimbărilor cel mai bine prin schimbarea formei de control acasă. Fuss în instanța de judecată, atunci când cele două părți se vor dovedi nevinovăția lui, aceasta nu se termină întotdeauna în favoarea reclamantului.
Și timpul și nervii fără întoarcere. Mult mai ușor să înlocuiască compania disliked prin adunarea generală a chiriașilor, care de fapt este în curs formal, pentru că decizia este făcută în fața lui. nemulțumire generală exprimată în conversațiile de zi cu zi, și, ca urmare a deciziei. Un raport emis doar și sa răspândit la semnăturile apartamentelor.
algoritmul
Pe baza celor menționate mai sus, se formează secvența de acțiuni prin care să acționeze pentru a rezilia contractul cu societatea de administrare.
Țineți o adunare generală a chiriașilor, rezultatele care alcătuiesc protocolul semnat de proprietarii de apartamente. Protocolul prevede că ordinea de zi se va face cu privire la problema schimbării formelor de gestionare a unei case de apartamente, și, ca urmare, de a rezilia contractul cu societatea de administrare, precum și alegerea unei noi societăți de administrare.
Al doilea exemplar al notificării transmise supraveghetorului de locuințe de stat.
scrisoare valoros este mai bine pentru a trimite o confirmare de primire.
Faptul că contractul cu societatea de administrare încetează să acționeze în acest moment, de îndată ce compania a primit de la locatarii unui anunț cu privire la refuzul de a încheia un contract cu ea.
Astfel, locuitorii din pastă este un instrument, un algoritm care le permite să rezilieze rapid contractul cu societatea de administrare, fără a se implica în dezbaterea judiciară.
Dar aici trebuie să ia în considerare acest lucru. Înainte de a da vina compania pe care lucrați. Adresați-vă în jurul valorii de alți locatari de cladiri de apartamente pe acele companii cu care au încheiat un contract.
Acesta poate fi bine că, în comparație cu alte companii și pentru a găsi ușor ta să se certe cu ea nu are nici un sens. Iar faptul că ești în ea, care nu este fericit - pentru că nu există nici artiștii ideali. Păstrați acest lucru în minte.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-45-84 (București)
+7 (812) 309-50-48 (București)
Este rapid și gratuit!