resursă informații de referință a primului râu - plat Redesign

Ce este reamenajarea?

Re-planificare - se desfășoară în zonele individuale ale lucrărilor de construcții de clădiri asociate cu modificări ale configurației sau dimensiunea camerei, funcționalitatea lor, care necesită modificarea fișei de date tehnice. Cu alte cuvinte, reamenajarea este orice diferență între aspectul real cameră dintr-un plan de etaj ITO. Potrivit legislației în vigoare, orice, chiar și reamenajarea neimportant de apartamente, în cazul în care dezvoltatorul nu a făcut modificări în documentele de construcție înainte de a pune casa în funcțiune.

Îmbunătățirea spațiilor - instalare, înlocuire sau transfer de utilități (apă caldă, apă rece, canalizare, electricitate sau alte echipamente) necesită modificări în fișa de date a camerei.

Care include reamenajarea?

Replanificarea include următoarele tipuri de lucrări de construcții, activități sau complexe:

  • demontare și transport de partiții;
  • transfer de dispozitiv și căile de acces;
  • Orificiile arcuri dispozitiv
  • modificarea dimensiunii de spațiu de locuit în detrimentul mijloacelor de suport;
  • separarea de apartamente cu mai multe camere;
  • suplimentare bucătării și băi de dispozitiv;
  • modificări la mansardă pentru utilizarea funcțională, fără a modifica parametrii tehnici ai obiectului, elementele structurale ale acoperișului și podeaua etajului superior (unitate de pod se face în modul prescris pentru reconstrucția obiectelor) etc.

Reconstrucția de facilități include:

  • transferul aparatelor de încălzire, sanitare și de gaze;
  • dispozitiv si renovari de toalete, bai, conducte de aer.
  • Tehnologia de înlocuire, facilități de inginerie și de instalații sanitare (care nu implică lucrări de renovare în întreaga clădire);

Această lucrare, în care:

  • deteriorarea condițiilor de muncă la domiciliu și locuire umană;
  • accesul dificil la utilități și dispozitive de declanșare;
  • rezistență deranjat, structurile de stabilitate portante a clădirii, sau poate să apară în distrugerea lor;
  • set de declanșare sau reglare dispozitive pentru toată casă (obschekvartirnyh) rețele de inginerie în cazul în care utilizarea acestora afectează consumul de resurse în zonele învecinate;
  • eliminate sau secțiuni ale canalelor de ventilare naturală redusă;
  • creșterea sarcinii pe structurile de susținere deasupra proiectului admisibil.

Restricții speciale se aplică la casele de tip serie. Acestea sunt interzise de la:

În plus, este interzis:

  • transporta băi și bucătării în camera de zi;
  • atașarea coridor la casa scărilor;
  • strica aspectul și conservarea fațadelor;
  • formează o încăpere fără lumină naturală și fără dispozitive de încălzire;

Fără permisiunea apartamentului puteți face:

  • reparații periodice;
  • întreținere, reparații, dacă este necesar;
  • instalarea sau demontarea built-in mobilier, de tip mezanin, dulapuri;
  • înlocuirea program sanitare, fără a fi nevoie să se deplaseze echipamentul de inginerie în același raport cu parametrii și dispozitivele tehnice.

Armonizarea reamenajarea apartamentului sau a spațiilor nerezidențiale (înregistrarea legală de apartamente de reamenajare) începe cu ordinea la una din instituțiile lor de proiectare din oraș, care are o licență pentru activități „Design“.

Următorul pas este de a conveni asupra documentației de proiectare, în conformitate cu procedura stabilită de dezvoltatori, și colectarea toate certificatele și documentele necesare. Documentele colectate se organului care exercită Rezoluția privind armonizarea reamenajarea apartamentului sau a unui refuz motivat autorizat.

Dacă ai început o redesenare a apartamentului său, care nu are nevoie de un proiect special, va trebui să plătească doar pentru documentele de ITO. Intervalul de preț pentru proiect este mare. În funcție de complexitatea reprelucrare apartament. Acesta poate costa la fel de mult ca și câteva mii, și mii de dolari. Și dacă aveți nevoie de un alt proiect, expertiză, și va trebui să plătească pentru asta.

Deteriorări apartament este mai bine să se înregistreze în prealabil și în conformitate cu legea

Ce este reamenajarea sau reconstrucție a spațiilor rezidențiale este de a pregăti în mod corect toate documentele - toate aceste aspecte sunt reglementate de Locuințe kodeksRumyniya (st.25-29).

proiect de reconstrucție sau reamenajarea, la rândul său, trebuie să treacă aprobarea conducerii de planificare urbană și arhitectură. Experții convins aici că operațiunea planificată nu va duce la deteriorarea structurii clădirii, nu se va schimba confortul de a trăi în casă, în cazul în care prin design modificările pe care acestea sunt proiectate în mod corespunzător, inclusiv sarcină nouă.

Potrivit experților, locuitorii Vladivostok sunt implicați activ în reamenajarea de apartamente - pe o coordonare medie săptămânală care primesc mai mult de 20 de proiecte. Apropo, nu numai de potrivire necesită o serie de proiecte de redezvoltare radicale, dar mici modificări - toate acestea trebuie să fie apoi aduse locuinței de date a produsului.

În cazul în care reamenajarea sau reconstrucție a spațiilor efectuate în mod ilegal, fără autorizație, acesta poate amenința proprietarii sau locatarii probleme serioase. Organismele care au de supraveghere în acest domeniu, poate aduce pe făptași în fața justiției, în conformitate cu kodeksomRumyniya administrativ (st.7.21-7.23), în cazul în care sunt prevăzute penalități. De asemenea, documentele pot fi depuse la instanța de judecată.

Probleme pot apărea dacă intenția proprietarului de a dispune de proprietatea sa - de exemplu, pentru a vinde apartamentul, deoarece foaia de date tehnice nu corespunde cu starea reală a spațiilor.

În această situație, proprietarul sau angajator, în conformitate cu Locuinței kodeksomRumyniyaimeet posibilitatea de a menține sediul său într-o stare de re-planificate, dar a apelat la instanțele de judecată.

De aceea, expertii recomanda să emită permisiunea pentru reabilitarea și reconstrucția de locuințe în timp util și în mod legal.