Restructurarea producției diferă de îmbunătățiri permanente în ceea ce privește

Reparare capitala de diferite de îmbunătățiri permanente în raport cu prevederile contractului de leasing?

Shorin Denis, Senior Associate, Sameta, wwww.sameta.ru

Reparare capitala de diferite de îmbunătățiri permanente în raport cu prevederile contractului de leasing?

Astfel, în cazul în care revizia spațiilor este realizată cu scopul de a înlocui elementele și sistemele structurale deteriorate, îmbunătățirile de închiriere schimba calitatea de consumator obiect imobiliar (spațiu a crescut de podea, cantitatea de sarcini admisibile, schimbarea destinației spațiilor de lucru, etc).

În conformitate cu prevederile art. 616 GKRumyniyaobyazannost pentru punerea în aplicare a reformării responsabilitatea locatorului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, alte acte juridice sau contractul de închiriere.

reparații majore trebuie făcută în termenul prevăzut de contract, iar în cazul în care nu este determinată de contract sau cauzate de necesitate urgentă, într-un termen rezonabil. De multe ori obligația de a efectua reparații majore suportate de locatar, locatarul a efectuat forțe și pe cheltuiala sa, în timp ce, la finalizarea costurilor rambursate de prețul locatorului sau de închiriere este redus proporțional cu cheltuielile suportate de către locatar. Părțile ar trebui să cadă de acord asupra limitelor costului reparațiilor majore, în caz contrar, proprietarul poate deveni un chiriaș debitor. De multe ori recuperarea unei astfel de datorii devine instanța motivul pentru tratament. În practică, pe baza unei hotărâri judecătorești pentru recuperarea arieratelor este posibilă numai în cazul unei confirmări corespunzătoare și lipsită de ambiguitate de cheltuielile arendași efectuate pentru reparații capitale (instrumente de estimări, numerar și chitanțe, ordine de plată, contracte). Din costurile locatarului sunt compensate numai cele al căror produs a fost necesară (înlocuirea conductelor, comunicațiilor, consolidarea structurilor, etc.).

În cazul în care o revizuire majoră în detrimentul părților chiriaș sunt sfătuiți să se clarifice și în mod corespunzător reflectă anexele la acord că ar trebui să fie reparat, înlocuit, orice lucrare care urmează să fie efectuate. De exemplu, în cazul în care chiriașul ocupă o cameră mică într-o clădire de apartamente, indiferent dacă acesta ar trebui să participe la astfel de lucrări ca fațada clădirii de upgrade, repararea sau înlocuirea acoperișurilor, lifturi, instalatii sanitare in toalete. De regulă, proprietarii au tendința de a chiriaș finanțele implicate, și, de regulă, considerabilă. Uneori, proprietarii în timpul unor astfel de reparații oferă chiriașilor participe financiar la renovarea zonelor comune (camera de zi, sala de mese, sală de conferințe). Cel mai adesea ascunde proprietar de chiriaș estimările complete de cost. Prin urmare, în contractul de închiriere este mai bine să se specifice obiectului sau obiectelor de revizie și de a face clar faptul că aceasta este o listă exhaustivă. În cazul în care costul lucrărilor privind punerea în aplicare a reparațiilor majore va fi mai mare decât estimarea prevăzută, pentru a ajunge la compensația plătită în exces de fonduri bugetare va fi dificil.

În cazul în care reparațiile capitale vor fi efectuate proprietarului, indiferent dacă acesta este reflectată în contract sau nu, locatarul ar trebui să insiste la intrarea într-un contract de leasing puncte de acord cu privire la modul în care aceasta va fi compensată de inconveniente temporare asociate cu repararea. În cazul în care revizia urmată de suspendarea parțială sau totală a activităților întreprinderii, organizația, locatarul trebuie să precizeze modul în care aceasta va fi în măsură să reducă la minimum și pentru a compensa pierderile lor.

În conformitate cu prevederile art. 623 GKRumyniyav atunci când locatarul a făcut din fonduri proprii și cu acordul proprietarului pentru a îmbunătăți proprietatea închiriată, inseparabil fără deteriorarea bunului, locatarul are dreptul după încetarea contractului de rambursare a costurilor acestor îmbunătățiri, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de închiriere.

Codul civil nu conține o interdicție explicită privind producția de îmbunătățiri permanente de către locatar, fără consimțământul locatorului, dar în acest caz, locatarul nu risc pentru a obține rambursarea suportate ca alin. 3 al art. 623 GKRumyniyapryamo indică faptul că costul de îmbunătățiri permanente ale bunurilor închiriate efectuate de locatar, fără consimțământul locatorului, nu se rambursează. În plus, vă rugăm să fiți conștienți de faptul că, în conformitate cu art. 622 sfârșitul GKRumyniyapo contractului de închiriere chiriaș este obligat să restituie bunul locatorului în aceeași stare în care a primit, sub rezerva uzurii normale. Prin urmare, este posibil ca proprietarul va refuza să facă îmbunătățiri făcute de locatar, deoarece modificarea valorii lucrurilor poate crește povara conținutului său. Prin urmare, chiriaș pe cheltuiala proprie va trebui să conducă proprietatea închiriată la starea inițială.

La expirarea contractului, locatarul are dreptul de a dispune de soarta îmbunătățirilor permanente realizate de el, nu a fost de acord cu proprietarul - sau pentru a le dona către locator sau să demonteze, aducerea bunului la starea sa inițială.