Responsabilitati agent imobiliar atunci când cumpără un apartament
Procesul de cumpărare imobiliare a făcut un cetățean să ducă o viață normală. Având în vedere că punerea în aplicare a tranzacției, în primul rând aveți nevoie pentru a găsi o opțiune bună, și apoi să efectueze operațiunea, în conformitate cu legile în vigoare, pe care un simplu om în stradă, probabil, nu știe.
În această situație, ar trebui să utilizați serviciile unui agent imobiliar. El va avea grijă de toate dificultățile tranzacției și dețin o achiziție imobiliară, în conformitate cu legea.
Responsabilitățile și funcțiile unui agent imobiliar
Fiecare cetățean primește un loc de muncă agent imobiliar, în primul rând, se familiarizeze cu principalele responsabilități ale acestei poziții. Desigur, în diferite companii, unele funcții pot fi diferite, dar, în general, instrucțiunea este similară peste tot.
Sarcinile agent imobiliar includ:
- Punerea în aplicare a cercetării clienților și discutarea detaliile tranzacției. Agent, luând în considerare cererile clienților selectează o altă proprietate și familiariza clientul cu ea.
- Tranzacție sprijin în toate etapele. Agent imobiliar sarcină este de a ajuta clientul pentru a colecta lista de documente necesare, precum și de a armoniza condițiile contractului. Agentul trebuie să se asigure că tranzacția este în deplină concordanță cu legislația în vigoare.
- Reprezentarea intereselor angajatorului său în interacțiunea cu alți profesioniști sau instituții.
- Furnizarea de informații complete și corecte despre proprietate și condițiile de afacere.
- Informarea cu privire la riscul de asigurare de pierdere de proprietate asupra bunului achiziționat sau pagube materiale.
- Confidențialitatea informațiilor. În plus, agentul responsabil pentru documentele care îi sunt încredințate.
- de cercetare de piață, pe baza cererilor clienților. S-au găsit proprietate ar trebui să fie detaliate și le-au evaluat.
Acesta trebuie să fie introdusă într-un contract scris între client și agent imobiliar, în care ați stabilit fazele serviciilor și costurile acestora în detaliu. Activitatea agenților se realizează, în general, în conformitate cu legile în vigoare. În mod firesc, agentul trebuie să le cunoască.
Uneori se întâmplă că, după vânzarea de bunuri imobiliare, agent imobiliar continuă activitățile sale în temeiul contractului.
Evaluarea bunurilor nu este responsabilitatea agentului. Fă-o, el poate, la un cost suplimentar, și în același timp, având un certificat. După încheierea contractului și agentul său de înregistrare trebuie să elimine proprietatea din baza de vânzări.
Aflați mai multe informații despre sarcinile și funcțiile unui agent imobiliar poate, după ce sa adresat pentru consultare on-line a avocaților noștri.
responsabilitate agent imobiliar
Este important de știut că agentul nu este responsabil pentru integritatea a doua parte la tranzacție. Prin urmare, responsabilitatea sa este de a vă oferi servicii, care sunt prevăzute în contract. Dacă totul a fost făcut de partea sa, iar după achiziționarea moștenitorului vânzător a apărut dintr-o dată, care cere să anuleze tranzacția, în cazul în care se va da în judecată cu vânzătorul.
Aflați mai multe informații despre responsabilitatea agentului de a clientului, puteți prin contactarea unei consultări on-line a avocaților noștri.
Agenția sau un agent privat: ce să aleg?
Agenția, în special cele mari, lucrează la un șablon, fără abateri. Astfel, acestea sunt confruntă cu un număr mare de clienți. Dar, în cazul personalului de urgență de multe ori treci dolar colegului său. În plus, există de multe ori vin novici care nu au cunoștințe practice.
Agent privat - un întreprinzător individual de lucru singur. Adesea, acestea sunt foști angajați ai agenției, care devine un pic de bani și libertate în acțiune. Un agent imobiliar de succes ar trebui să aibă:
- bazei de clienți;
- o vastă experiență;
- înalt nivel de profesionalism;
- o reputație impecabilă ca fiind făcut o greșeală o dată, aceasta va pierde toți clienții;
- Costuri mai mici de servicii.
Dar, uneori, se întâmplă, de asemenea, că în agenții imobiliari privați sunt angajați incompetenți, agenți dat afară. În acest caz, clientul va avea de suferit în mod clar de o lipsă de profesionalism.
Consultați comerciant privat valoare numai după recomandările prietenilor și rudelor, și dacă nu există nici unul, atunci este mai bine pentru a merge la o agenție specializată. Lăsați serviciile lor sunt scumpe, dar există mai multe garanții pentru a obține servicii de înaltă calitate.
Cum de a alege un agent imobiliar bun?
La alegerea unui agent imobiliar nu trebuie să se grăbească și să încheie un contract cu primul lucrător disponibil.
Se recomandă să se aleagă un agent pe următoarele criterii:
- Disponibilitatea de recenzii bune. În cazul în care activitatea unui agent imobiliar a lăsat o impresie pe prietenii și cunoscuții tăi. Din aceasta putem concluziona că biroul își îndeplinește cu fidelitate obligațiile.
nu ar trebui să acorde o atenție la comentarii lăsate pe un site personal. Din moment ce acestea sunt cel mai probabil, abandonate la cererea Agenții imobiliari înșiși.
Este important să se știe că reputate companii nu vor lucra la un cost foarte scăzut. În cazul în care suma este mult prea mică, este fie escroci sau să vă vor fi luate fonduri de la alte plăți, care vor fi precizate în contract.
Costul serviciilor
Pentru 85-100 de mii de ruble, puteți profita de economia de tarifare. El este potrivit pentru cei care au deja un cumpărător, iar sarcina de agent imobiliar este doar pentru a vă ajuta să execute contractul și de a face decontari reciproce.
Încheierea unui contract cu un agent imobiliar
Înainte de a semna clientul ar trebui să citească cât mai mult posibil în detaliu pentru fiecare element al contractului. Dacă oricare dintre secțiunile pe care nu înțeleg, atunci asigurați-vă că să-i ceară să se clarifice.
Mai ales citiți cu atenție obligațiile societății sau agent imobiliar.
Agentul dumneavoastră vă poate oferi de încărcare pentru anumite servicii și pay-per-rezultat.
De asemenea, uita-te la obligațiile clientului. De fapt, după semnarea contractului, vi se va cere să le efectueze, de asemenea, amintiți-vă că aveți dreptul de a solicita pentru a adăuga o clauză în contract sau de a schimba o consensuală existentă.
Aflați mai multe informații despre procesul de scriere a unui contract cu un agent imobiliar poate, după ce sa adresat pentru consultare on-line a avocaților noștri.
Cum de a evita să devină o victimă a fraudei?
Protejați-vă, puteți doar extrem de responsabil la alegerea unui agent imobiliar. Cel mai bine este să se întoarcă la încredere oameni, prieteni, profesioniști sau agenții imobiliare, care sunt populare în orașul tău.
La început, sigur de a afla cât mai multe informații despre companie sau un agent imobiliar privat. Apoi examinează în detaliu un contract de servicii. Acești pași vă vor ajuta să evitați înșelăciunea și petrece o afacere bună.
Nu neglija serviciile unui agent imobiliar. Căci, dacă în cursul tranzacției va fi comis erori grave, apoi, în viitor, veți cheltui mult mai mulți bani și efort. De asemenea, sunt disponibile opțiuni atunci când se poate face pentru a rămâne fără proprietate, așa că mai bine să păstreze nervoase și de a folosi serviciile profesioniștilor.