Reparare sau îmbunătățiri de închiriere

Eroare, ceea ce a permis luarea în considerare costul de închirierea unei proprietăți, un lot a fost deja scris. În acest articol, atenția este invitat la poziția unor auditori și autoritățile fiscale din cauza costurilor de îmbunătățiri inseparabile ale proprietății închiriate.

Dar trecut cu vederea următoarele puncte.

Conform codurilor de construcție departamentali VSN 58-88 (p) „Regulamentul privind organizarea și desfășurarea de reconstrucție, reparație“ (aprobat prin Ordinul Goskomarhitektury la URSS de Stat din 23.11.1988 numărul 312) următoarele tipuri de lucrări realizate pentru a repara clădirile.

Repararea clădirii - o construcție complexă și măsuri organizatorice și tehnice pentru a elimina uzura, nu sunt asociate cu modificări ale indicilor tehnice și economice de bază ale clădirii.

Reparatii curente de construcții - reparații, în scopul de a restabili serviceability (serviceability) a structurilor și a sistemelor de echipamente de inginerie, precum și menținerea performanței operaționale.

Reparare generală a clădirii - l reparații necesare pentru a restaura clădirea la viață prin înlocuirea elementelor și sisteme de inginerie structurală echipamentele sale, precum și îmbunătățirea performanțelor clădirii.

În timpul reconstruirii clădirilor (obiecte) pe baza standardelor de proiectare a condițiilor de dezvoltare urbană existente și existente, în plus față de lucrările efectuate în revizie generală poate fi efectuată:

- Modificarea aspectului spațiilor, construcția suprastructurii, construit-in-uri, extensii, precum și cu justificarea necesară - demontarea parțială a acestora;

- ridicarea nivelului de echipamente de inginerie, inclusiv reconstrucția rețelelor exterioare (cu excepția trunchiului);

- îmbunătățirea expresiei arhitecturale a clădirilor (obiecte), precum și îmbunătățirea teritoriilor adiacente.

Astfel, în cazul în care spațiul de reparare a avut loc nu afectează elementele structurale ale clădirii și nu implică înlocuirea sistemelor de echipamente tehnice, consolidarea structurilor de sprijin, înlocuirea pardoselilor, schimbarea aspectului clădirii, precum și orice alte activități care permit să se califice repararea specificat ca un capital, ar trebui să fie considerate ca fiind curentul facilități de reparații.

În cazul în care repararea nu afectează componentele spațiale ale clădirii și nu implică măsuri care să îi permită să se califice drept capital, este întreținerea spațiilor.

Ca o regulă, întreținerea spațiilor este realizată cu scopul de obligația de a menține proprietatea în stare bună. În conformitate cu n. 2 linguri. 616 din kodeksaRumyniyaobyazannost civile pentru a menține proprietatea în stare bună va fi chiriaș de proprietate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contractul de închiriere.

Prin urmare, repararea spațiilor închiriate nu pot fi considerate ca fiind investiții de capital în active fixe închiriate fie în termeni de contabilitate, fie în ceea ce privește legislația fiscală.

Pentru a confirma acest lucru, ne întoarcem la Pbu 6/01 „Contabilitatea mijloacelor fixe“.

Recuperarea activelor fixe poate fi efectuată prin repararea, modernizarea și reconstrucția (pag. 26). Valoarea inițială a modificărilor de proprietate în caz de finalizare, consolidare, reconstrucție, eliminarea parțială și reevaluarea mijloacelor fixe (pag. 14).

Mai mult decât atât, costul de restaurare a bunurilor corporale sunt recunoscute în evidențele contabile ale perioadei de raportare la care se referă (p. 27).

În cazul în care în urma modernizării și reconstrucției îmbunătățite (creșterea) operarea indicatorilor de reglementare au primit inițial (de viață utilă, cererea de calitate a puterii, etc.) a unui activ fix, costul unei astfel de lucru pentru a crește costul inițial al unei astfel de facilitate.

Atunci când beneficiile fiscale de lucru asociate cu reducerea majoră mijloace se referă la repararea (curent, medie, mare) sau actualizare (reconstrucție), în conformitate cu n. 2 linguri. 257 din Codul fiscal.

Conform acestor reguli se referă la reconstrucția reconstrucție a activelor fixe existente referitoare la îmbunătățirea și îmbunătățirea indicatorilor tehnico-economici și a realizat proiectul de reconstrucție a mijloacelor fixe, în scopul creșterii capacității de producție, îmbunătățirea calității și modificările gamei de produse.

Lucrările la finalizarea construcție, consolidare, lucrări de modernizare se datorează modificărilor în procesul sau scopul echipamentului, clădirii, structura sau alt obiect al mijloacelor fixe amortizabile, creșterea sarcinilor și (sau) alte caracteristici noi.

Tehnică re-aplică un set de măsuri de îmbunătățire a indicatorilor tehnico-economici ai mijloacelor fixe sau părți ale acestora, prin introducerea de echipamente avansate și tehnologie, mecanizare și automatizare a producției, modernizarea și înlocuirea echipamentelor învechite și uzate cu noi, mai productive.

Din cele de mai sus rezultă că, în contabilitate pentru reparații (costuri care nu cresc valoarea de inventar a obiectului) sunt astfel de locuri de muncă, după care performanța nu îmbunătățesc (nici o creștere) caracteristicile de reglementare ale obiectului. Prin urmare, astfel de costuri nu pot fi considerate ca îmbunătățiri inseparabile ale proprietății închiriate.

Activitatea de contabilitate și fiscalitate cu privire la repararea activelor închiriate (inclusiv repararea clădirilor și instalații) nu pot fi considerate îmbunătățiri permanente.

Potrivit alin. 7 PBU 10/99 „organizație de costuri“, costurile de întreținere și exploatare a mijloacelor fixe și a altor active imobilizate, precum și pentru a le menține în stare bună se referă la cheltuielile din activitățile obișnuite. În conformitate cu n. 18 acest PBU acestea sunt recunoscute în perioada în care acestea apar, indiferent de momentul plății efective.

Atunci când beneficiile fiscale în conformitate cu alineatele 1 și 2, art. 260, p. 5, art. 272 NKRumyniyaraskhody privind repararea mijloacelor fixe sunt, de asemenea, considerate ca fiind alte costuri și recunoscute în perioada de raportare (impozit), în care au fost efectuate în valoarea costurilor reale.

îmbunătățiri inseparabilă a proprietății închiriate, recunoscute ca parte a proprietății amortizabile în scopul NKRumyniyamogut recunoscute numai costurile crește costul inițial al activelor fixe.