Reparare generală a activelor închiriate - consecințele fiscale ale locatarului

Reparare generală de active închiriate

În conformitate cu art. 616 GKRumyniya „proprietar trebuie să facă pe cheltuiala sa reparații majore a proprietății închiriate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, alte acte juridice sau contractul de închiriere.“ Acest lucru se datorează faptului că locatorul, în calitate de proprietar (sau reprezentantului proprietarului), este interesat de modul de a păstra proprietatea lor și valoarea sa.

Cu toate acestea, ar trebui să informeze contribuabilul că această prevedere nu se aplică în mod automat ( „default“). Dacă în contractul de închiriere pentru chiriaș nu este dat responsabilitatea pentru efectuarea de reparații, chiriașul aceste costuri vor fi contestate de către autoritatea fiscală.

revizuire termen pentru a defini mai bine în acordul părților. Uneori, cu toate acestea, părțile trebuie să fie ghidate de regulamentele. De exemplu, calendarul și tipurile de reparare a clădirilor și structurilor sunt stabilite SNIP. În cazul în care instrucțiunile de regulamente sau contractul nu definește momentul sau nevoia urgentă de muncă nu este vina chiriaș, proprietarul a făcut reparații majore într-un termen rezonabil. Aceasta este o indicație a Codului civil.

Încălcarea responsabilităților proprietar pentru revizie generală de producție conferă locatarului dreptul de a alege:

face reparații majore, prevăzute de contract sau cauzate de necesitate urgentă și de a recupera de la costurile de reparație proprietar sau să-l creditează în contul unei chirii;

necesită o reducere corespunzătoare a chiriei;

de a cere anularea contractului si daune.

cu privire la cheltuielile de reparații capitale ale clădirilor închiriate, structuri și spații de către locator, indiferent dacă acestea sunt luate în considerare în bilanțul, acesta. Pe cuantumul cheltuielilor de chirie pentru reparații majore nu este afectată.

Atunci când cheltuielile de revizie rambursate de către locator, care în scopuri fiscale, acestea nu sunt numărate.

Acordul de închiriere poate prevedea ca locatarul efectuează reparații ale bunurilor închiriate pe cheltuiala proprie, iar apoi locatorul îi va rambursa cheltuielile. Ca o regulă, chiriașul reduce valoarea cheltuielilor privind reparația bunurilor închiriate valoarea chiriei. În contabilitatea fiscală, costurile de reparație rambursate de către locator, locatarul nu reflectă

Adesea este atunci când se prevede că repararea mijloacelor fixe ar trebui să dețină proprietar, dar chiriaș de fapt efectuează în contractul de închiriere pe cheltuiala proprie. Având în vedere că locatarul nu este datoria de a efectua reparații de bunuri închiriate, în scopuri fiscale costurile de reparație, în acest caz, nu sunt luate în considerare.