Renta diferențiată a terenurilor și a speciilor sale

arenda - prețul plătit pentru utilizarea unui număr limitat de terenuri și alte resurse naturale. Următoarele tipuri de închiriere: 1) chirie absolută - Ia toți proprietarii, indiferent de calitatea acesteia; 2) Renta diferențiată - venituri suplimentare proprietar:

Diferentiala chirie I este asociat cu diferențele de fertilitate și localizarea parcelelor de teren. Prețul individual al unității de producție de produse agricole cu cele mai bune site-uri este mai mic, deoarece forței de muncă aplicate la mai sol fertil, sau costuri mai productive de transport pe piață cu bunuri / gospodării-TION situate mai aproape de el decât cu teren mai mic mai îndepărtat, ceteris paribus. Implementarea același lucru cu / gospodăriile populației Nye bunuri publice la costul de producție, care în agricultură exprimă costul social al acestor produse și determinate de condițiile de producție pe cel mai rău teren. Acest lucru se datorează faptului că valoarea terenului este limitată, și cu / produse de gospodării-TION efectuate numai pe cele mai bune site-uri, nu este suficient pentru a acoperi cererea publicului pentru acestea, piața este o cerere, de asemenea, pentru produsele fabricate în mediu și cel mai rău site-uri. Fermierii, economia de lider în cele mai bune și medii terenuri, realizând produse la prețuri de piață, primesc profit suplimentar, care, în formă de chirie diferențiată, pe baza dreptului de proprietate asupra terenului atribuit proprietarului terenului. Renta diferențiată am avut loc mai devreme istoric al II-lea de chirie diferențiale, este în creștere cu dezvoltarea agriculturii intensive, precum și dezvoltarea unei rețele de comunicații și centre industriale.

Renta diferențiată II este un profit excedentar care rezultă din investițiile de capital succesive în sol. investiții suplimentare de capital în același teren pentru a îmbunătăți caracteristicile sale de calitate și să contribuie la creșterea productivității muncii. Astfel, fertilizarea, practicile agricole îmbunătățite, drenaj și lucrări de irigare pentru a crea un aspect artificial, sau economic, fertilitatea și creșterea randamentului culturilor. Ca urmare a unor investiții suplimentare, pare a fi mai productiv (fie la partea de sus, de mijloc, sau cele mai rele terenuri, au făcut), aduce diferențială chiria II. Particularitatea acestui tip de anuitate este faptul că, până la durata contractului de închiriere a expirat, profitul diferențial de investiții de capital suplimentare revin locatarului. La expirarea contractului toate îmbunătățirile aduse de locatar va trece la proprietar. Acest lucru permite mai târziu la încheierea unui nou acord pentru a crește chiria cu o sumă de chirie diferențial II. Astfel, chiriașul capitalist este interesat de creșterea durata contractului de închiriere, pentru a avea timp pentru a recupera investiția de capital și să primească profituri în exces pe durata contractului de leasing. Proprietarul, care inchiriaza prin atribuie fortei de munca altor oameni, capital străin și a progresului social, este interesat în reducerea duratei contractului de leasing.

48. Soldul pieței terenurilor. Care este prețul pământului?

furnizarea de terenuri este complet inelastică. Cererea prea specifice, fiind secundară, derivată din cererea de bunuri. De exemplu, cererea de terenuri pentru cultivarea inului depinde de moda de țesături lenjerie. În cazul în care nu mai este în cerere în rândul populației, și a redus cererea pentru terenuri fâșiile de pânză.

Equilibrium pe piața terenurilor:

N - factor de "teren"; D1, D2 - cererea de terenuri; S - livrarea de terenuri; P1, P2 - prețul terenului; E1, E2 - echilibrul cererii și ofertei.

Prețul terenurilor este factorul de cost de capital „teren“. Aceasta depinde de mărimea venitului terenului care poate fi obținută prin a deveni proprietarul terenului, precum și ratele de creditare. Cumpărătorul dobândește terenul nu este de dragul solului și a veniturilor pe care le va aduce. Cu toate acestea, el se confruntă cu o alegere: fie să cumpere terenuri și să obțină venituri din ea, sau pentru a pune bani în bancă sub dobânda de împrumut și de a obține, de asemenea, venituri. Selectează întotdeauna cea mai bună opțiune. Din acest motiv, că prețul terenurilor și este legată de calcularea dobânzii la credite.

Prețul terenurilor nu se limitează la factorii menționați anterior. Aceasta afectează inflație, riscul de afaceri, tradiții și valori ale populației și altele stabilite.