relații build subînchiriere

Probleme de potențiali chiriași pentru a găsi proprietăți comerciale sunt bine cunoscute. Cu toate acestea, după cum sa dovedit, există problema opusă: căutarea unui sub-chiriaș a spațiilor închiriate. Cum și în cazul în care pentru a găsi un sub-chiriaș? În acest articol vom încerca să răspundă la această întrebare.

Faceți cunoștință cu subînchiriere

Conform Codului civil, orice chiriaș are dreptul de a dispune de drepturile lor, care sunt date la el prin contractul de închiriere. În special, să ia proprietatea închiriată în subînchiriere. Dar există o limitare semnificativă: toate acest lucru este posibil numai cu acordul locatorului.

După cum sa menționat de către expertul nostru Evgeniy Yakushin, CEO al „sistemului“ Management Company, în 99% din cazuri proprietarul este asigurat de subchiriașii, indicând faptul că este un paragraf separat în contractul de închiriere sau acordul suplimentar. În cazul în care nici o astfel de restricție, apoi subcontract de leasing la regulile contractelor de leasing, pe care șeful 34 din Codul civil, articolele 606-625. Acest lucru se datorează faptului că, în capul GKRumyniyanet, determină specificitatea acordului subinchiriere. În orice caz, transferul spațiilor în subinchiriere necesită acordul scris al locatorului.

În ciuda tuturor restricțiilor, sublets a devenit larg răspândită în practică. Pentru chiriaș subînchiriere este obligat să furnizeze proprietate Sublessee obținut anterior într-un contract de leasing de plată pentru posesie și folosință temporară sau pentru utilizarea temporară.

Capcanele subînchiriere

În primul rând, acordul subinchiriere poate fi încheiat pentru o perioadă care nu depășește durata contractului de închiriere.

În al doilea rând, chiriașul nu poate transfera Sublessee mai mult dreptul de a poseda și de a folosi proprietatea decât el are, în conformitate cu termenii contractului de închiriere.

În al treilea rând, încetarea anticipată a unui contract de închiriere presupune încetarea deținutului, în conformitate cu prezentul contract de sub-închiriere.

În al patrulea rând, în cazul în care contractul de închiriere cu chiriașul invalidat, apoi subinchiriere, de asemenea, anulate. În plus, cea mai mare parte responsabilitatea pentru spațiul închiriat locatorul este chiriaș, nu subchiriaș.

Evitati toate capcanele de consiliere juridică va ajuta, de asemenea, oportun, la încheierea unui contract de subînchiriere.

Cautam sublessee

Potrivit lui Eugene Yakushina, Căutare sublessee în practică nu este diferită de căutare chiriaș. Tehnologia de căutare poate fi după cum urmează:

Propunerile de cazare pentru închiriere în mass-media.

Contactarea o agenție specializată care oferă servicii de brokeraj.

Pentru referință: în limba engleză. brokeraj - taxa de brokeraj pentru efectuarea de tranzacții. Brokeraj este stabilit ca procent din valoarea tranzacției sau ca sumă fixă pentru o anumită cantitate de produse vândute (cumpărate).

subînchiria

Atunci când un contract de subînchiriere trebuie să ia în considerare mai întâi dispozițiile Codului civil care reglementează relația de închiriere.

Prin subcontract de leasing regulile contractelor de leasing, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau alte acte juridice. Încheierea contractului de subinchiriere fără acordul locatorului este nevalid. În cazul în care a avut loc acest fapt, proprietarul are dreptul de a cere anularea contractului si daune.

Documentul de consimțământ este preferabil să se aranjeze ca anexă la contract. Dar permis și design în formă de scrisori, acorduri, protocoale, completări la contract, o copie a care Sublessee nevoie pentru a pune mâna pe. Un acord privind subinchiriere poate fi făcută de la data înregistrării unui astfel de acord.

Termenul de subinchiriere contractului nu poate depăși durata contractului de închiriere. la înregistrarea cerințelor contractuale de închiriere se aplică, de asemenea, la subinchiriere. Reamintim că, potrivit Codului civil al contractului de leasing care fac obiectul înregistrării de stat, în cazul în care se încheie pentru o perioadă de cel puțin un an. Pentru a evita conflictele între chiriaș și subchiriaș trebuie să determine cine va prezenta pachetul de documente pentru înregistrarea în contract. În absența unui acord de înregistrare subinchiriere de stat este considerat invalid. Trebuie remarcat faptul că obligația de a plăti plățile de leasing sunt legitime numai după înregistrarea contractului.

Data de înregistrare a drepturilor este ziua a înregistrărilor relevante ale drepturilor în Registrul de stat unificat a drepturilor. Înregistrează-contractul trebuie să fie la locul de bunuri imobiliare în cadrul districtului de înregistrare. Înregistrarea pe teritoriul orașului nostru este implicat în managementul Serviciului federal de înregistrare în București și regiunea Leningrad (fosta RRT).

Documente necesare pentru înregistrarea de stat a subcontract de leasing

Cerere de inregistrare de stat. Documentele pot fi depuse la una dintre părți subînchirierea contractului. (Formularele de cerere și tipărite în Biroul de manipulare automat solicitantului.)

Un document care confirmă achitarea taxei de stat.

Un document care să ateste identitatea solicitantului. Când contactați reprezentantul - un document care să confirme autorității sale - o procură.

Titlu document - acord subinchiriere (original). (În cazul în care contractul se face în scris, înregistrarea de stat a prezentat nu mai puțin de două exemplare originale)

Planul original al proprietății - pentru instalațiile nerezidențiale

Inventarul, care conține o listă de documente depuse pentru înregistrarea de stat, indicând numele lor, detalii, numărul total de foi, certificate prin semnătura solicitantului. Inventarul se prezintă:

1) Copia documentului titlu (sau al doilea
copie original), conform revendicării 4, autentificată notarial. (În cazul în care contractul se face în formă scrisă - al doilea exemplar original al contractului)

2) o copie a planului de proprietate, notarial sau autoritatea care a emis planul, sau al doilea exemplar original,;

3) un acord notarial soților părților la contract, sau o declarație că persoana nu este căsătorit - în cazurile stabilite de lege;

4) Rezoluția autorităților tutelare și a altor persoane și organisme în cazurile stabilite de legislația în vigoare;

5) un document certificat prin semnăturile directorului și contabilul-șef și ștampila persoanei juridice (locatorul), în conformitate cu elementul de tranzacție. st.77-79 Legea federală „Cu privire la societățile pe acțiuni“ sau art. 46 din Legea federală „Cu privire la societățile cu răspundere limitată“, sau de protocol al organismului autorizat al persoanei juridice permisiunea pentru tranzacția;

6) în cazul în care tranzacția este interesată - organul autorizat al persoanei juridice a rezoluției protocolului pentru tranzacție, în conformitate cu articolul 81 din Legea federală „Cu privire la societățile pe acțiuni“ sau art. 45 din Legea federală „Cu privire la Societăți cu Răspundere Limitată“;

7) acordul proprietarului statului sau proprietate municipală la dispoziția proprietății în gestionarea economică a statului sau a entității municipale;

8) Consimțământul gajist de a dispune de proprietate angajat, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract, precum și în cazurile stabilite de legislație a reprezentat un acord adițional la contractul pe ipotecare;

9) acordul proprietarului, atunci când transferul subinchiriere bunurilor imobile, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract;

10) copii ale procurilor, în cazurile în care interesele părților sunt administratori.

În conformitate cu art. 13, 17 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“, precum și cerințele legislației în vigoare pentru a pune în aplicare verificarea legalității tranzacției, în plus față de documentele de mai sus, solicitantul, dacă este necesar, poate în plus fi solicitate alte documente.

Livrarea documentelor se efectuează titularului dreptului sau un reprezentant al titularului dreptului, în prezența unui reprezentant al unei procuri notariale care să confirme puterile sale pentru a obține astfel de documente.

Lista documentelor depuse în plus față de persoanele juridice

Documentele constitutive ale unei persoane juridice, cu toate modificările înregistrate (copii certificate).
Certificat de înregistrare de stat a persoanei juridice (copie legalizată).
Certificat de luare a unei persoane juridice în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice (copie legalizata).
Certificatul de înregistrare fiscală (copie legalizată).
Documentul care confirmă autoritatea persoanei juridice (de exemplu, statutul organismului autorizat al protocolului privind alegerea șefului).
Imputernicire emise de către persoana juridică, pentru a reprezenta interesele persoanei juridice de înregistrare - în cazurile în care înregistrarea dreptului de a apela un reprezentant prin procură.
Certificat de efectuarea modificărilor în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice (copie legalizata).

Pe documentele prezentate de inventar componentă suplimentară autorizată, care conține o listă a documentelor, indicând numele lor, detalii, numărul total de foi, certificate prin semnătura unui reprezentant al unei persoane juridice.

În cazul în care aceste documente au fost entități juridice prezentate Oficiului anterior, acestora li se atribuie numărul corespunzător este o marcă în momentul depunerii documentelor pentru înregistrarea de stat a unei declarații care indică numărul atribuit documentelor constitutive. În acest caz, cu condiția în plus un extras din Registrul de stat unificat al unităților de drept (care urmează să fie furnizate cu privire la deținătorul drepturilor de autor în temeiul legii contractului, înregistrarea de stat este în curs).