Reinstalarea stării deteriorate a locuințelor în standardele 2019, legea

Ce este de locuințe dărăpănată

În conformitate cu legea, responsabilitatea pentru starea tehnică a propriilor case revine proprietarului. Dar, având în vedere nivelul de trai al majorității cetățenilor, nu este întotdeauna posibil să se aloce cantitatea necesară de bani pentru a menține casele lor într-o stare corespunzătoare, și cu atât mai mult - pe revizia acesteia.

Deoarece cu timpul își pierd calitatea lor inițială de construcție a clădirii începe să vină în stare proastă, și din cauza lipsei de fonduri pentru restaurarea lor, proprietarii lor și să continue să trăiască în condiții apropiate de urgență.

Legislația nu specifică de locuințe trebuie să fie alocate Vechiul. În același timp, există reguli generale, care se aplică acestui tip de construcție, având un grad de uzură, respectiv:

clădiri construite din cărămidă pe 70 la sută sau mai mult;
case din lemn si mansarde - 65 la sută.

În acest caz, structurile de sprijin nu sunt accidentale, dar condițiile de viață din aceste clădiri sunt deja destul de slabă.

După cum proprietarii pot iniția reinstalarea stării deteriorate a locuințelor

Unul dintre documentele care reglementează procesul de evacuare a chiriașilor din locuințe dărăpănată, este „Regulamentul privind recunoașterea sediile spațiilor rezidențiale, spații de locuit improprii pentru locuit și casa cu apartamente de urgență și care fac obiectul de demolare sau de reconstrucție.“ Este în conformitate cu acest document, și a creat la nivelul fiecărui subiect al comisiei interdepartamentale federație, face o decizie privind recunoașterea locuinței de urgență dărăpănată sau. Și deja pe baza încheierii procedurii de decontare este în curs de implementare locatarii acestei case.

Pentru ca o astfel de comisie a fost creată, aveți nevoie de bază corespunzătoare. Acestea pot fi:

scris o declarație de locuitorii casei dărăpănate sau de urgență privind recunoașterea impropriu pentru o ședere în continuare;
În cele din urmă, autoritățile de reglementare competente responsabile cu supravegherea stării tehnice a clădirilor și respectarea regulilor de funcționare a spațiilor rezidențiale.

Când este vorba de cerere, acesta trebuie să fie prezentate împreună cu un set de documente care confirmă motivele de recurs. Lista lor principală ar putea arăta astfel:

Serviti această declarație trebuie să fie în gestionarea corespunzătoare a autorității municipale la locul de reședință. Opțiuni posibile pentru depunerea în persoană, prin poștă sau prin intermediul portalului de internet al serviciilor publice.

După ce pachetul de documente furnizate Comisiei, are 30 de zile pentru a verifica dovezile prezentate și luarea în considerare a problemei. Uneori, reprezentanții comisiei merge la site-ul, și să producă o verificare suplimentară a faptelor menționate. Numai atunci a lua o decizie corespunzătoare. Acesta poate fi după cum urmează:

adecvarea locuințe pentru ședere viitoare;
să dețină revizia camerei și reinstalarea temporară a rezidenților;
necesitatea de reamenajare apartament sau reconstrucție;
de nerespectare a reglementărilor de proprietate care reglementează condițiile de funcționare a facilităților de locuințe, și incapacitatea de a continua cu reședința în acesta;
Bazându-se pe recunoașterea situației de urgență și sub rezerva de demolare;
nevoia de reconstrucție a camerei de urgență.

Deci, în cazul în care Comisia ia o decizie cu privire la clădire improprie pentru locuire și de reinstalare a cetățenilor care locuiesc în ea, documentul este trimis la municipalitate. Organul executiv al administrației publice locale se pregătește un decret în care lugubru detaliu modul în care și în ce interval de timp va fi procedura de decontare și demolarea casei.

Decizie a Comisiei privind cererea trimisă prin e-mail sau prin intermediul portalului de internet al serviciilor publice în termen de 5 zile și expediat solicitantului sau autorității competente pentru pregătirea comenzilor.

Caracteristici procedurile de reinstalare de locuințe dărăpănată

casă privată, deținută de un solicitant;
locuințe publice apartament;
locuințe municipale.

Luați în considerare toate aceste opțiuni, variind de la foarte simplu, atunci când locuitorii nu sunt proprietari ai apartamentului:

În acest domeniu oferă dimensiunile spațiului trebuie să respecte standardele existente, care familiile relocate se bazau pe data de dispoziție a reinstalării. În același timp, noua dimensiune de locuințe poate fi mai mic de cel anterior recunoscut dărăpănată sau de urgență.

Apartamentul este oferit de municipalitate, trebuie să fie în aceeași zonă a satului, care găzduiește chiriași înainte de migrare.

Organele autorităților municipale au dreptul de a evacua locatarii de apartamente, deținute de guvernele locale, prin instanțele de judecată, în cazul în care refuză să părăsească locuințe vechi sub nici un pretext.

2. Furnizarea de locuințe echivalente (în cazul în care proprietarul refuză valoarea de răscumpărare)

În acest caz, atunci când proprietarul bunului pentru un motiv oarecare refuză să accepte valoarea de răscumpărare, el este dat o carcasă echivalentă. Condiția principală pentru acest lucru - respectarea de către autoritățile publice a drepturilor lor de proprietate. Acest lucru se aplică, mai presus de toate, dimensiunile apartamentelor noi, care nu poate fi mai mică decât suprafața carcasei demolate. Și, pe măsură ce numărul de camere ar trebui să corespundă exact cu suma pe care a fost în clădirea veche.

3. Numirea și plata valorii de răscumpărare a proprietății (în cazul demolarea de proprietate privată acasă sau spații privatizate)

În conformitate cu art. 32 din Codul de locuințe, proprietarul bunului în caz de evacuarea din case dărăpănate, pot fi compensate pentru costul valorii de răscumpărare.

În conformitate cu practica existentă, valoarea de rambursare este prețul de piață al camerei, plus valoarea daunelor care sunt suportate de către proprietar, în legătură cu mutarea, re-eliberarea documentelor pentru dreptul de proprietate, plus o posibila pierdere de venituri (de exemplu, pierderea de venituri din închirierea fostei locuințe de închiriat).

Este important de știut că decizia cu privire la obținerea în schimb un apartament, sau prețul de răscumpărare, să ia întotdeauna numai proprietarul a carcasei demolat!

Se întâmplă adesea ca proprietarul casei demolate nu au fost de acord cu suma valorii de răscumpărare. În acest caz, el poate merge în instanță și să ceară să numească o examinare medico-legală independentă a valorii casei demolate. Practica cazurilor judiciare arată că, în aproape toate cazurile, reprezentanții organelor de stat subestimează în mod deliberat prețul real al clădirilor demolate.

În același timp, autoritatea executivă are, de asemenea, dreptul de a solicita printr-o evacuare instanță a unui cetățean care refuză să primească atât prețul de achiziție și locuințe echivalente.

Decizia instanței, inițiată de către proprietar, va include prețul de cumpărare, care este format sau o municipalitate, sau de către un expert independent. Prin urmare, în acest caz, cel mai important lucru - prezența multiplelor dovezi din valoarea reală a clădirii demolate. În unele cazuri în instanță, printre altele, este de asemenea determinată, de la care pot fi formate componentele prețului de răscumpărare. De exemplu, casa demolată este pe teren privatizate. Prin logica de apartenență a terenului și lipsindu-le sub constrângere, instanțele sunt adesea incluse în preț și prețul de răscumpărare a terenului pe care se află casa. Acest lucru este dovedit de faptul că aparțin principal terenurilor care ar trebui să urmeze soarta obiectului. Astfel, costul terenurilor ar trebui să fie, de asemenea, compensate.

Care este procedura de evacuare temporară de locuințe dărăpănată pe durata lucrărilor de reparații pe sale majore sau reconstrucție

cazuri frecvente în caz de urgență sau de locuințe decrepită este demolata și supuse reconstrucție sau o revizuire majoră. În momentul acestor lucrări chiriași, desigur, fiind evacuat. Când este vorba să poarte locuințe, proprietarul trebuie să furnizeze, la momentul lucrărilor de construcții alte tipuri de cazare pentru ședere temporară. În fiecare localitate în acest scop, cu condiția de rezervă (agil) fondul de locuințe. (Art. 95 din LC RF) În conformitate cu legislația în vigoare, de locuințe a unui astfel de fond este utilizat în următoarele cazuri:

Atunci când soluționarea autoritățile nu oferă întotdeauna condițiile adecvate pentru șederea, argumentând că aceasta este o măsură temporară. Dar reparația este uneori întârziată de ani de zile, așa că nu întotdeauna sunt de acord chiriașilor evacuarea, chiar dacă alarma casei.

În acest caz, municipalitatea are dreptul de a evacua oameni prin instanța de judecată cu forța.

Ar trebui să fie, de asemenea, conștienți de faptul că omul evacuate din locuințe dărăpănată pentru reparații de capital sau de reconstrucție, păstrează întotdeauna dreptul de a reveni la fosta lor de origine după finalizarea acestor lucrări! Și aceasta nu depinde de calendarul lucrărilor, chiar dacă durează ani de zile.

De la această regulă există excepții, care, în unele cazuri, sunt manageri de proprietate municipală. De exemplu, în cazul în care, ca urmare a apartamente revizie reconfigurat, și spațiu de locuit pentru o persoană nu îndeplinește standardele, o persoană nu poate merge înapoi. În mod similar se poate refuza în univers, iar când, după reconstrucție a zonei actuale este mai mare decât normativ.

Ce este o alternativă cameră bine și în cazul în care ar trebui să fie

Unitatea de cazare alternativă de reinstalare ar trebui să respecte pe deplin condițiile de utilizare normale, și să îndeplinească cerințele de foc, sanitare și alte norme de securitate stabilite în actele juridice relevante. În plus, camera ar trebui să fie furnizate în aceeași zonă a satului, unde a trăit cetățean reinstalate anterior.

La fel de important este să asigure un nivel adecvat de locuințe decente. Aceasta se măsoară prin următorii parametri:

În primul rând, măsurarea nivelului de livability la starea reală medie de locuințe disponibile în localitate. Înțeles prezența apei, canalizare, încălzire și electricitate. De asemenea, luate în considerare prezența liftului, aspectul camerei, etc.;
oferă facilități pentru a fi identic cu cel din care persoana evacuată. Acest lucru se aplică la numărul de camere și de metri patrati. Opțiuni pentru a înlocui un apartament separat pentru câteva camere într-un apartament comunale, chiar dacă aceasta include mai multe familii înrudite, nu poate fi;
cazare alternativă trebuie să îndeplinească toate cerințele, fără excepție, existente în legislația în vigoare.

Nivelul livability este determinat pentru fiecare caz în parte. Nu poate fi nici o generalizare a condițiilor și relocarea locuitorii din mediul urban într-o suburbie a iadului, în cazul în care există standarde de amenajare a teritoriului rural.

nuanțe reale rezultate din reinstalarea de locuințe dărăpănată

La punerea în aplicare a acestui program în regiunile elaborate planuri de reinstalare, fonduri alocate pentru construcția de noi locuințe, formată din liste de cetățeni, care necesită locuințe de înlocuire.

Se pare că totul se întâmplă așa cum ar trebui. Dar există unele nuanțe care nu se îndeplinesc destul de interesele cetățenilor. După cum arată practica, persoanele cazate în aceste cartiere, în cazul în care, în plus față de clădiri noi, până când nu există infrastructură. Mai mult decât atât, din cauza lipsei de spațiu pentru construirea de noi case, problema poate fi rezolvată într-un mod simplu - în loc de vechea „Hrușciov“ în locul lor ridica clădiri înalte de 20 de etaje și mai mult. Și rezolva oamenii nu pot alege ce etaj vor primi - primul sau al douăzecilea. Mai mult decât atât, toată lumea știe cum facilitățile de ridicare.

Un alt avertisment se referă la noi imagini de apartamente - acestea sunt date în loc de dărăpănată „metru la metru.“ La punerea în aplicare numai suprafața totală a procedurilor de locuințe pentru schimbul de vechi pentru noul ghid, și de viață nu este luată în considerare. Aici și există situații în care același număr de camere, dar cele mai multe dintre apartamente are, de exemplu, bucătărie, hol și o logie. Și, de multe ori la un anumit aspect, de fapt, pentru o familie într-un nou spațiu de locuit nu este suficient spațiu.