Reinnoi inchirierea spațiilor non-rezidențiale pentru o perioadă de mai puțin de un an - revista imobiliare

Astăzi, în acest articol sunt răspunsuri la cele mai frecvente întâlnite de întrebări de la cititori cu privire la înregistrarea contractului de închiriere a spațiilor nerezidențiale (clădiri), încheiat pentru o perioadă mai mică de un an. Faptul că renegocierea contractului de leasing este considerat complet nou. Din ziua semnării lui de către termenii acordului fostului nu mai este valabil. Toate riscurile și măsurile de precauție atunci când se reînnoiește un contract de leasing cu un termen mai mic de un an este mai bine să se știe dinainte.

Întrebare: Organizatia noastra inchiriaza o camera pe baza contractului de închiriere pentru o perioadă de unsprezece luni. Alaltăieri expirarea contractului. Eu, în calitate de director al firmei, a fost rugat să semneze un acord adițional la contract. O astfel de metodă de prelungire a contractului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale, desigur, foarte convenabil. Dar orice consecințe negative apar în organizații, atunci când este utilizat?

Răspuns: În cazul în care durata contractului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale (clădiri) nu a atins inițial un an (de exemplu, în cazul de mai sus, termenul de închiriere a spațiilor non-rezidențiale - unsprezece luni), pentru a înregistra contractul nu are nevoie. Dar, în cazul în care contractul părțile au semnat un acord suplimentar de a prelungi contractul pentru un nou termen, în mod oficial se dovedește că părțile au mărit durata contractului de leasing de la unsprezece la douăzeci și două de luni (articolul 453 paragraful 1 din Codul civil din România). Prin urmare, este necesar înregistrării de stat. Mai mult decât atât, consecințele juridice sunt nefavorabile pentru ambele părți - ar trebui să se acorde cu privire la înregistrarea de stat a acordului vechi, precum și un acord suplimentar de a prelungi termenul. În caz contrar, parte lipsit de scrupule poate contesta în instanță în legătură cu incapacitatea de a forma un contract de închiriere (paragraful 1 al articolului 165, alineatul 2 al articolului 651 din Codul civil din România). Pot exista pretenții valabile din partea autorităților fiscale.

Dar poate cauza și acțiunea fără proces: proprietarul voluntar poate face o promisiune să nu ceară de interesul chiriaș. În acest caz, proprietarul nu trebuie să-și petreacă timpul pe litigii si comunicarea cu executorul judecătoresc, și apoi altul, și să plătească pentru munca lor.

Întrebare: Spune-mi, dacă trebuie să vă înregistrați un contract în cazul în care termenul său este extins prin acorduri specifice să închirieze spații non-rezidențiale în Direcția principal de activitate al Serviciului federal de înregistrare în regiunea Sverdlovsk?

Prin urmare, cel mai bine este să se consulte cu un acord suplimentar la Biroul Central al Serviciului federal de înregistrare în regiunea Sverdlovsk și de a obține un document oficial de la experți pentru a refuza înregistrarea.