Register subinchiriere - spații non-rezidențiale, terenuri în Rosreestra

În conformitate cu realitatea românească actuală, nu doar pentru a cumpăra o casă sau o cameră pentru a face afaceri.

Prin urmare, este posibil să se încheie un contract de închiriere și să aibă la dispoziție proprietățile necesare, oferă multe Rumyniyanam șansă reală de a începe o viață nouă.

Dar, uneori, povara financiară a contractului de închiriere devine spațiu de nesuportat sau închiriate în bilanț prea mult. În această situație, vin în ajutorul tranzacției subinchiriere.

În acest articol, vom defini ceea ce constituie un astfel de document, justificarea legală a tranzacției, precum și necesitatea de a face apel la Camera Înregistrării.

Ce este acesta

Proprietarii de spații vacante de închiriat de multe ori le. Cu punctul corespunzător în contract sau acordul scris al proprietarului bunului chiriaș poate, de asemenea, dacă timpul nu este cererea pentru imobiliare la inutilitatea inchiria - subînchiriere.

Subînchiriere este o tranzacție destul de complicată juridice în care părțile contractante sunt, de fapt, două dintre chiriaș.

În conformitate cu contractul de chiriaș subinchiriere le transferă către un terț închiriate proprietate de la proprietar.

In ciuda aparenta confuzie și obscuritate, astfel de tranzacții sunt legitime și pe scară largă în rândul antreprenorilor și angajatorilor de proprietăți rezidențiale mari.

acord subînchiriere Preconditii este un consimțământ voluntar al proprietarului de a subînchiria proprietatea sa.

Fara confirmarea scrisă a absenței creanțelor de la proprietar, subinchiriere va fi invalid.

Permis două variante de a obține aprobarea de la proprietar:

Procedura de a pune o anumită zonă în subinchiriere este prevăzut în contractul de închiriere

oarecum opțiune riscantă, pentru că, odată ce au dat acordul pentru transferul de proprietate către părți terțe în temeiul contractului de subinchiriere, acesta nu va urmări numărul de părți terțe pravoimuschih și tranzacții cu proprietatea lor

Cu condiția document separat consimțământul proprietarului

cel mai bun mod de a rezolva problema de subînchiriere, locatarul va fi obligat să obțină consimțământul proprietarului de fiecare dată, atunci când aveți nevoie transferul de proprietate închiriat în subinchiriere

Subînchiriere este un document semnat de reprezentanții ambelor părți, care trebuie să fie indicate în mod necesar:

chiriaș și subchiriaș

calm pe ambele părți și nu mai departe neînțelegere și probleme, este important să se descrie cel mai fidel proprietatea transferată, cu toate caracteristicile sale tehnice și a altor indicatori

Drepturile și obligațiile fiecărei părți

punct important care definește limitele a ceea ce este permis pentru fiecare dintre părțile subînchirierea acord

Valoarea tranșei numerar și ordinea în care a fost primită

acest element este stabilit de comun acord și de a determina cine, când și cât de mult să plătească pentru utilizarea proprietatea altcuiva

acord subînchiriere poate fi încheiat pentru orice termen care nu depășește contracte de închiriere de acțiune

Semnarea orice contract și încheierea de tranzacții diferite, fiecare dintre noi, în diferite grade de risc:

Riscurile terților

la încheierea contractului subînchirierea nu trebuie să uităm că această afacere depinde în întregime de condițiile și executarea obligațiilor de către locatar către locator. În cazul unei tensiuni între proprietar și chiriaș (nu chirie lunară, incapacitatea de a repara, etc.) suferă în primul rând subchiriaș. El a fost forțat să părăsească sediul, cât mai curând posibil, indiferent de ceea ce este, în același timp, va suporta o pierdere

trecerea prin chirie de proprietate, proprietarul este întotdeauna în pericol. Plată proprietatea altcuiva în subinchiriere, chiriaș la risc de două ori. Predefinit ve subchiriaș poate provoca pagube materiale sau să închirieze spații în condiții improprii și de evacuare, încălcarea obligațiilor contractuale. Toată responsabilitatea pentru restaurarea spațiilor rezidențiale sau comerciale, precum și acoperirea prejudiciului moral va cădea pe umerii chiriaș. De asemenea, în cazul în care rezilierea unilaterală a contractului de închiriere, locatarul va trebui să compenseze pierderea partenerului său

constă în faptul că, în calitate de obiectul contractului de închiriere și subînchirierea servește bunurilor personale (imobiliare, echipamente, vehicule, etc.). Reducerea riscurilor la zero pentru a ajuta la asigurare civilă proprietate de orice probleme existente (incendiu, efracție și furt, inundații, etc.)

Nuanțele contractului

Ca și în cazul oricărui alt acord între părți, tranzacția subînchiriază are mai multe nuanțe importante, executarea, care asigură faptul că nici o problemă și probleme:

Consimțământul și notificarea proprietarului legitim al proprietății

o condiție necesară pentru a intra într-un acord de subînchiriere, în caz contrar tranzacția este recunoscută ca fiind nulă de drept, precum și toate acordurile între chiriaș și subchiriaș eliminate

Subinchiriere de înregistrare de stat

la stabilirea perioadei de contract de mai mult de 1 an, regula de înregistrare obligatorie a organelor sale în Registrul rus, o astfel de cerință permite agențiilor guvernamentale să efectueze contabilitate imobiliare și de a controla legalitatea tranzacțiilor cu ei

Respectarea termenului de leasing

tranzacție subînchiriere nu poate fi încheiat pe o perioadă mai lungă decât chiria, în caz contrar astfel de acțiuni ale chiriaș poate fi considerată ca o fraudă și va fi aplicată măsurilor de ordine publică

Subinchiriere de înregistrare de stat

În cazul în care acordul subinchiriere este programat pentru o perioadă mai mare de un an, documentele care confirmă încheierea acordurilor relevante sunt supuse înregistrării de stat obligatorie în organele Rusă Registrul.

În conformitate cu art. 433 GKRumyniyadogovora supuse înregistrării de stat se consideră încheiat din momentul înregistrării lor.

Astfel, după semnarea acordului subinchiriere și înregistrării de stat, un astfel de contract va fi considerată nulă și neavenită.

Pur și simplu pune, atâta timp cât chiriaș și subchiriaș nu vine la filiala locală a Registrului rus, și nu în mod corespunzător înregistra contractele, nu este necesar să se ocupe o unitate de închiriere.

spații non-rezidențiale

Dacă sunteți de planificare pentru a încheia un acord de subînchirierea spațiilor non-rezidențiale pentru mai mult de 1 an, ține cont de faptul că un astfel de acord este absolut necesar să fie înregistrate în agenția de înregistrare teritorială (Rosreestr).

Pe baza documentelor prezentate și declarațiile scrise ale Camerei de înregistrare a personalului se va face o intrare corespunzătoare în Registrul de stat unificat a drepturilor de proprietate (Unified Registrul de Stat).

În ce interval de timp

acord subinchiriere pentru imobiliare și alte active nu există limită de timp legal aprobate în care să efectueze înregistrarea de stat.

Părțile la acord determină în mod independent, un timp convenabil pentru a vizita Rosreestr bazat pe faptul că, înainte de înregistrarea și înregistrarea anumitor date în Registrul de stat unificat nu se încheie un astfel de acord.

Singura excepție este susținerea spațiilor de locuit. Trebuie să vă înregistrați în termen de 1 lună de la data semnării.

Costul procedurii

Costul acord subinchiriere de înregistrare documentar Rosreestra depinde de cine subînchirieze părților:

pentru persoane fizice

Pentru persoanele juridice

În cazul în care una dintre părțile la contractul de susținere a unei autorități municipale sau publice, taxa de timbru nu este plătit pentru ei.

acord subînchiriere între părți este o afacere comună în rândul persoanelor fizice și juridice care au reședința pe teritoriul România.

Condiția de bază pentru buna funcționare a acțiunii juridice este definită acordul proprietarului de proprietate și înregistrarea de stat, documentul semnat.