Refinantarea unui credit ipotecar într-o altă bancă „pro“ și „contra“, consiliere clienților băncilor
Relativ recent, băncile autohtone au însușit un nou serviciu de credit - refinanțare. Esența ei constă în faptul că debitorul său cu credit (de obicei, un credit ipotecar) trece de la banca „nativ“ pentru un concurent. (Am scris deja despre restructurarea creditului ipotecar în Banca de Economii).
În același datoria de la prima bancă rambursată anticipat și integral, iar debitorul devine „debitor“ al unei bănci diferite. În mod firesc, condițiile mai favorabile ...
Complexitatea refinanța credit ipotecar cu o altă bancă:
Ai nevoie de bani pentru a închide complet împrumutul în prima bancă. Bani în cazul de refinanțare cu alte bănci. Dar!
Preconditii de creditare ipotecară este proiectarea unui drept de gaj pe bunurile imobiliare, care, în cazul nostru deja stabilite.
Și la „nativ“ Banca a fost de acord să-și retragă un apartament sau casa grevare, trebuie mai întâi cu el se stabilească pe ipotecare în întregime.
Un cerc vicios, la fel ca pisica Matroskin: „Pentru a vinde ceva inutil, trebuie să cumpere mai întâi ceva inutil, iar noi nu avem bani!“
Prin urmare, schema de schimbare creditor - acesta este un lucru supărătoare, pe care nu este de acord cu fiecare bancă.
Cum refinanțarea unui credit ipotecar cu o altă bancă?
Nu vom discuta în detaliu opțiunea perfectă atunci când unul dintre prietenii tăi este de acord să vă împrumute câteva luni, destul de o sumă mare de bani.
Prin aceste mijloace, închideți împrumut în bancă „vechi“, apoi trage grevare apartament și aranja împrumutul în „noua“ bancă, dându-i să se angajeze toate aceeași carcasă lungă suferință.
De fapt, se dovedește a nu refinanțeze un credit ipotecar și un împrumut standard, garantate cu bunuri imobiliare existente.
Un astfel de sistem are un „grăsime plus“ - vă permite să ocolească același „cerc vicios“, care a fost menționat mai sus.
Dar, ca de obicei, cea mai ușoară opțiune este foarte rar pus în practică. Este puțin probabil ca fiecare dintre noi se poate găsi o mulțime de prieteni, dispuși să dea un împrumut - în special în astfel de sume mari de bani fără garanții.
Prin urmare, să ia în considerare schema de creditare ipotecare clasice în etape.
Nu este faptul că nu perekredituyut. De fapt, procedura de refinanțare este chiar mai dificil de a proiecta un credit ipotecar „de la zero“.
Deci, verificați capacitatea dumneavoastră de a plăti, care a avut loc acum câțiva ani „acasă“ bancă ca nici delictele la creditele existente, pentru „noua“ banca nu înseamnă nimic.
1. Verificați dacă sunt din nou și nu mai puțin atenție decât prima dată.
În plus, în același timp cu tine, noua banca va verifica și creditate în apartament. Desigur, va trebui să re-evalua - preț corect precedent „nu este luată în considerare.“
Numai după o verificare amănunțită a informațiilor despre debitor și facilitatea de credit, banca face decizia sa: acordul pentru emiterea împrumutului sau eșecul. În primul caz, comisia de credit susține imediat și valoarea creditului pe care este dispus să-ți dea.
2. Dacă perekreditovyvatsya încă nu-și schimbă părerea, „acasă“ banca a scrie o declarație de genul: „Vreau să restituie ipotecare într-o singură plată. Pot să o fac în viitorul apropiat? "
3. Banca normal fara probleme ar trebui să vă de acord cu o astfel de răscumpărare în scris.
4. Cu acest acord pe mâini te duci la „noul“ acordul de împrumut semn bancă cu el si sa aprobat cu suma comitetului de credit (în numerar sau în casieria băncii sau prin transfer direct în contul de „nativ“ Bank).
De altfel, a doua opțiune în ceea ce privește securitatea este mult mai sigur: pentru a trece de la o bancă la alta prin oraș cu o sumă mare de bani pe mână, aș, de exemplu, nu a îndrăznit.
Apropo, un nou împrumut poate fi mai multe datorii reziduală dimensiunea ipotecare în bancă „vechi“. Această diferență poate fi folosită cu ușurință la discreția lor.
5. ipoteci Odată complet închis în bancă „vechi“, apartamentul poate fi scos grevare. Și, pentru a face acest lucru, desigur, ai avea.
Apropo, atâta timp cât apartamentul nu este încadrată ca un depozit în „noua“ banca, debitorul plătește pentru împrumut „proaspete“ mai mare interes. Astfel, banca compensează riskiness ridicată a tranzacției.
6. Cât mai curând posibil cu privire la noul apartament este pus la banca, care a efectuat refinanțare. Rata dobânzii la împrumut devine un „normal“ - banca a primit sprijin și de liniște.
Pentru că trebuie să plătească în cazul unui credit ipotecar cu o altă refinanța bancă?
1. Unele bănci percepe o taxă pentru cerere de împrumut.
2. Taxa pentru re-evaluare, care deține singura companie licențiată banca „nou“. Rețineți că, chiar și în cazul unui rezultat negativ, banii pentru evaluarea și luarea în considerare a cererii nu va fi returnat.
3. Comisia pentru emiterea de credit (dacă sunt furnizate în „noua“ banca);
4. Costurile pentru eliminarea garanției;
5. Costurile de realizare a unui nou credit ipotecar;
6. Plata anumitor informații și documente (înregistrarea de stat, extras din registrul de casa, certificat de ITO, etc.).
Din propria mea experiență, aș spune că, atunci când clienții calcula timpul real și pierderea de bani de la refinanțare proceduri, nu toate dintre ele au decis refinanțarea unui credit ipotecar cu o altă bancă ...
Experții cred că refinanțarea este justificată în cazul în care a rămas neplătită o mare parte a creditului, iar în cazul în care diferența dintre rata dobânzii nu este mai mică de două procente.
în special pentru NeBankir.Ru
-
Pro și contra unui credit ipotecar. experiența personală
Am plăti un credit ipotecar pentru mai mult de trei ani. Prin urmare, în propria mea experiență pot identifica în mod obiectiv principalele avantaje și dezavantaje ale ipotecare. Apropo, în ciuda general negativ.
Pro și contra de credit și răscumpărare
Potrivit statisticilor oficiale, a cumparat un împrumut de astăzi aproximativ 60% din automobile în Europa și mai mult de 80% în SUA. Da, și pentru România.