Recuperarea de daune pentru OP-uri către constructor (conform contractului capitalul social)

Recuperarea pagubelor de la constructor DDU (contract de capital) - este mai puțin frecvente, dar este o practică bună, cum de a reduce costul de locuințe, și de a rambursa cheltuielile lor au apărut punctare analfabet din cauza termenului de construcție a directorului. Suma care poate fi colectat, calculat conform legii, astfel încât instanțele de multe ori merg către deținători de interese și penalități suplimentare pentru dezvoltator târziu. Rezervare - în acest articol este vorba despre o penalizare de la dezvoltator este sub contract de capitaluri proprii. Dacă ați achiziționat o casă pe instrument sau de a participa la HBC, procesul este oarecum diferit.

Care este pedeapsa?

Important! Trebuie înțeles faptul că:

• Fiecare caz este unic și individual.
• Un studiu atent al problemei nu garantează întotdeauna un rezultat pozitiv. Depinde de mai mulți factori.

Pentru a obține sfaturi mai detaliate cu privire la întrebarea dvs., puteți selecta pur și simplu oricare dintre opțiunile:

Pedeapsa se recuperează de la dezvoltator din Legea 214 federală - legea federală privind participarea la cota de construcții. Legea definește noțiunea sancțiunilor prevăzute la art. 330 din Codul civil. Pur și simplu pune, penalizarea este de bani care deserveste executorul este obligat să plătească pentru neîndeplinirea obligațiilor sale. În cazul în care obligațiile nu sunt îndeplinite la toate - că pedeapsa se recuperează în exces plătită de către client. În cazul în care au fost îndeplinite obligațiile, dar care nu sunt specificate în contract sau într-o necorespunzătoare - adică suma de sus. În înțelegerea populară a penalității menționate ca amenzi sau o amendă, dar nu este corect din punct de vedere.

Penalizare ca o modalitate de a salva

În acest caz, pedeapsa este colectată în principal, de la dezvoltator pentru clădiri perioada de livrare cu întârziere. Dar există și alte cazuri - de exemplu, construcții de slabă sau diferențe în zona titularilor de apartamente de interes transferate.

Există o astfel de practică - dezvoltator este obligată să transfere participantul social pentru suma n-lea al apartamentului de 50 de metri pătrați. În cele din urmă sa dovedit că apartamentul are o suprafata construita de 52 de metri pătrați. Cu costul de locuințe „pătrat“ în 30-lea. Ruble deținători de interese pot plăti pentru suplimentare doi metri la dezvoltator. Și poate găsi ceva de proastă calitate în apartament, și în ordinea de pre-proces pentru a negocia cu dezvoltatorul - nu expune cererea, dar dezvoltatorul adaugă aceste doi metri în plan.

Cu un termen considerat ca o penalizare?

Practica de colectare a pedepsei cu dezvoltatorul din Legea federală 214 indică faptul că este mai bine să facă în ordinea preventivă. Dezvoltatorul este dispus să îndeplinească deținătorii de interese, deși după mai multe etape de negocieri. Principalul lucru aici - dreptul de a calcula dimensiunea de cantitatea necesară și să facă o cerere competent. Un pic speriat, explica algoritmul acțiunilor tale, demonstrează podkovannost legală și capacitatea de a răspunde în condiții de siguranță la toate scuzele - cheia succesului.

Începem cu determinarea datei de la care se ia în considerare pedeapsa. În contractul de capitaluri proprii ar trebui să fie specificate în mod clar și explicit perioada de până la data transferului cheilor participante parts. Mai mult decât atât, această perioadă nu poate fi diferită de deținătorii de interese deținătorii de capitaluri proprii - doar o singură dată pentru toți. Acesta este reglementată de art. 6 FZ-214.

Cu toate acestea, în același articol, există o remarcă. Dacă închirierea casei nu poate fi finalizată în dezvoltator, acesta poate trimite o scrisoare către participantul social să încheie un acord suplimentar așa-numitul la contract. Acest document poate fi mentionat ca o cerere, o notificare sau un alt sinonim. Pur și simplu pune - dezvoltator încearcă să negocieze cu tine despre o nouă perioadă de finalizare. În acest caz, trebuie să înțelegeți - dacă doriți să obțineți încă un apartament și nu susțin cu dezvoltatorul, este posibil pentru a obține acest acord. Dar atunci pedeapsa va fi considerată un obiect nou data. Dacă acest lucru este că nu semnează un acord - și o astfel de taxă prin lege nu ați furnizat - atunci considerăm, de asemenea, la data specificată în prima versiune a DDU.

Cum de a calcula cantitatea de penalizare pentru termenul limită?

Să începem cu calcularea costului de sancțiuni dezvoltator. În cazul contractului de participare la capital, valoarea sancțiunii nu poate fi luată din tavan - toate reglementate prin lege. În practică juridică, există cazuri în care constructorul prescrise in conditii DDU pedeapsa si tras departe de această responsabilitate. Un astfel de acord a respins în instanța de judecată. A doua parte a articolului șase Legea 214th explică modul de a calcula corect pedeapsa. Este simplu - pentru fiecare zi întârziată, dezvoltatorul trebuie să plătească deținătorilor de interese, persoana juridică în valoare de o sutime de trei din rata TsBRumyniyana zile îndeplinirea obligațiilor de refinanțare. Dacă grazhdaninRumyniya- această sumă este înmulțită cu doi.

Nu uita că pedeapsa este plătită în ziua execuției, mai degrabă decât cererea.

Important! Este mai bine să se precizeze cuantumul pedepsei mai mult decât tine calculat. În instanță, sau auto-constructor încă a recalculat. De asemenea, trebuie să știți că în cazul în care cuantumul pedepsei va fi mai mult de un milion de ruble, și va depune o cerere în instanța de judecată - va trebui să plătească o taxă de stat separat - Partea 3 din art .. 333.36 din Codul fiscal. dimensiunea sa este reglementată de articolul 339. NC. Pentru a evita plata taxei, puteți declara mai întâi o sumă mai mică în instanță, și apoi o cerere separată pentru a cere instanței să schimbe valoarea.

Procedura de recuperare

Există mai multe modalități de a recupera de la constructor al unei lovituri.

voluntar

Acest lucru se întâmplă în cazuri foarte rare. Dezvoltatorul atunci când trimit un apartament, în același timp, sau după o anumită perioadă de timp trece fonduri de deținători de interese, ele calculate prin lege. În ciuda fenomenelor neobișnuite, astfel de cazuri sunt în practică și se lasă să înceapă un dialog cu dezvoltatorul într-un mod constructiv.

Pre-proces revendicare

Practica obișnuită pentru această piață. Mulți dezvoltatori, practic, nu vorbesc cu deținătorii de capitaluri proprii, fără o declarație, cerând plata unei penalități. În acest caz, cererea trebuie să fie făcută cu înțelepciune și cu o justificare legală.

Cum de a face o adevărată cerere de pre-proces dezvoltator:

În pre-proces revendicările trebuie să specificați baza. Așa că am scrie: „În conformitate cu articolul 6 din Legea federală 214 trebuie să plătească o penalitate în mărime de N ruble. Este mai bine pentru a face sistemul de calcul. " De asemenea, într-o revendicare trebuie să adăugați linia „Și, de asemenea, să plătească în numerar din pedeapsa cererii la momentul executării creanței, în conformitate cu primul paragraf al articolului șase FZ-214.“ cerere de pre-proces trebuie să fie, de asemenea, transferate la dezvoltator pentru a îndeplini anumite cerințe.

Important! În practica litigiilor de pre-proces, există momente când dezvoltatorul încearcă să vă demonstrez că nu este obligat să plătească o penalizare. Acesta este după cum urmează:

Există o subtilitate - ai nevoie de un constructor de pedeapsă, de fapt, deoarece el nu a fost predat la tine un apartament în legea și ordinea de contract. Un start-up - este o acțiune, pe care dezvoltatorul trebuie să efectueze înainte de a înmâna cheile. Prin urmare, în această situație, vă puteți simți liber să mă întreb de ce, atunci, nu au primit o notificare că apartamentul este gata să vă transferați.

O cerere pentru o penalizare de la constructor

În cazul în care dezvoltatorul refuză să plătească o penalizare în mod voluntar, trebuie să încerci să-l prin intermediul instanțelor. După cum arată practica, instanțele sunt acum de multe ori merg către investitori imobiliari, bun, condițiile necesare pentru acest lucru sunt indicate în 214-FZ.

Există câteva sfaturi care pot da practicieni. Se poate da în judecată atât la locul de reședință și locul de construcție a casei sau a locului de înregistrare a persoanei juridice a respondentului. Studiind jurisprudenței, ne uităm, care sunt instanțele aceste cazuri sunt rapid și cât de des face o decizie pozitivă în favoarea reclamantului. În ciuda criteriilor destul de clar definite vzyskivaniya pierde cu dezvoltatori, instanțele locale pot decide, totuși, că pot fi atacate într-o instanță superioară. De asemenea, suntem interesați în valoare de penalități dezvoltator, dintre care unele sunt în favoarea noastră.

În contractul capitalul propriu găsi persoana juridică care acționează în calitate de dezvoltator. În cazul în care apar alte persoane juridice, apoi folosind o clădire permite dezvoltatorului să cunoască cu adevărat și inculpatul indica numele său.

Legile de bază, care ar trebui să se aplice în scris o declarație de cerere (proba de descărcare) - un 214-FZ, așa cum este definit mai sus articol legea GKRumyniyai privind protecția consumatorilor (articolul 15, care se referă la dreptul la despăgubiri pentru prejudiciul moral ca urmare a încălcărilor, inclusiv. drepturile de proprietate ale cetățeanului).

Mai jos sunt listate documentele necesare pentru recuperarea de daune-interese pentru OP-uri către constructor:

• Copii ale acordului de participare de capital
• Copii ale documentelor de plată - încasări, plăți în numerar și comerciale, declarațiile de numerar
• De pre-proces cerere cu confirmare de primire de către dezvoltator (proba de descărcare)
• Documentele de confirmare suplimentare, mai sus pedeapsa, daune
• alte documente

Considerăm mai întâi cazul în instanță timp de două luni, dar dezvoltatorul poate întârzia în mod intenționat luarea în considerare. De asemenea, trebuie să înțeleagă că, chiar dacă ați câștigat prima instanță, este probabil ca dezvoltatorul va face apel, care poate dura timp de șase luni sau mai mult.

pierderile și profiturile De asemenea, în revendicări pot fi adăugate - este reglementată de articolul 15 din Codul civil. Această cerință de a plăti chiria apartament pentru perioada de întârziere în punerea în date. În cazul în care titularii de interes a cumpărat un apartament pe ipotecare, în conformitate cu care prevede că, înainte de a pune grevat interes mai mare pe împrumut, puteți încerca să obțineți constructor la diferența de bani, acesta este, de asemenea, considerată o pierdere. Pentru fiecare dintre aceste cerințe trebuie să fie aplicate la cererea unui acord suplimentar, primirea de plată și alte documente care confirmă dreptul de a pretinde.

jurisprudență

Exigentă o penalizare de 214 FZ cu dezvoltatorul în instanță, s-ar putea întâlni o interpretare neobișnuită. Cel mai bine-cunoscut situația - definiția instanței Kemerovo în cazul 33-7649. Judecătorul a decis că dezvoltatorul are dreptul de a adăuga la elementul de contract, și pe aceasta, poate amâna în mod unilateral termenul limită casei și transferul de apartamente din cauza lipsei de fonduri pentru o perioadă de cel mult 120 de zile. Dacă vii cu decizia instanței ar putea să încerce să apeleze la o instanță superioară.

Practic, în cerințele acționarilor privind plata unei penalități instanțele negat numai din cauza lipsei de dovezi - adică, din cauza lipsei documentelor necesare în acest proces. Deci, ar trebui să fie la fel de atent ca și în pregătirea declarației de cerere, și în colecția de documente în anexă.