Reconstructia unui bloc de apartamente nu necesită consimțământul tuturor proprietarilor!

Președintele completului de judecată Kosolobovoy TV

cu participarea procurorului I.E.I.

sub P.Z.V. secretar

-E.-M.A.V. oblige să demonteze gardul ridicat de la capătul unei case rezidențiale pe X ul.T. Svetliy în vederea producerii de reconstrucție;

-interzice inculpatului E.-M.A.V. efectua spații rezidențiale reconstrucție prin ridicarea o extensie pe un teren din suprafața totală X mp numar cadastral 39: XX: XX XX 00: 00HH destinate utilizării pe o casă de locuit X ul.T. în Svetliy, fără acordul tuturor coproprietarilor de spații în această clădire de apartamente;

Potrivit procurorului, proprietarul spațiilor non-rezidențiale - E.-M.A.V. Acesta a încălcat în mod grosolan procedura adunării generale a avut loc sub formă de vot absenți, ceea ce a condus la o încălcare a drepturilor proprietarilor de spații de clădiri de apartamente.

În acest caz, în anunțul adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, conform revendicării 5 Articolul 45 al carcasei kodeksaRumyniyadolzhny fi specificate:

1) informații cu privire la persoana, la inițiativa căruia este convocat această reuniune;

2) Forma acestei întâlniri (întâlnire sau vot absenți);

3) data, locul și ora acestei întâlniri, sau în cazul în care această colecție

sub formă de vot absenți, termenul limită pentru acceptarea proprietarilor soluțiilor

4) ordinea de zi a reuniunii;

5) Procedura de accesare a informațiilor și materialelor (sau), care vor fi prezentate

Procurorul subliniază în proces că întrebarea supusă la vot în protocol nu corespunde problemelor identificate în anunțul de ședință. Astfel, într-o declarație privind desfășurarea reuniunii a ridicat întrebarea: „Sunteți de acord cu reconstrucția unei case de apartamente de pe strada Wx. T. din cauza reamenajarea spațiilor non-rezidențiale sub biroul dentist și de a folosi terenul alocat pentru exploatarea unui bloc de apartamente de pe Wx ul.T. necesare pentru funcționarea cabinetul stomatologic? “.

Astfel, proprietarii sediul casei, a votat să dețină

E.-M.A.V. reconstrucție, nu putea să se familiarizeze cu proiectul de reconstrucție, de fapt, a consimțit doar de reamenajare a spațiilor de bază non-rezidențiale deținute de E.-M.A.V. un cabinet stomatologic. La rândul său, conform revendicării 2 Art. 25 ZhKRumyniyapereplanirovka reprezintă o configurație cameră schimbare necesită o schimbare în pașaportul tehnic al camerei. Pe această bază, se poate concluziona că acordul la o prelungire a volumului suplimentar pe terenul destinat utilizării la domiciliu (așa cum este specificat în autorizația de construcție), care este proprietatea comună, proprietarii casei nu este permisă.

În conformitate cu revendicarea 6 ZhKRumyniyaoformlennye Articolul 48 cu încălcarea cerințelor stabilite prin prezenta decizie articol se consideră nulă și voturile cu privire la aspectele conținute în acestea nu sunt luate în calcul.

În plus, procurorul a indicat în afirmația că, în conformitate cu punctul / revendicarea 6 revendicării 7 Articolul 51 din cererea de urbanism kodeksaRumyniyak pentru a vă da autorizații de construcție furnizate, printre alte documente, consimțământul tuturor deținătorilor de capital de construcție, în cazul de reconstrucție a obiectului.

În conformitate cu alineatul 2 Articolul 40 din Codul de locuințe, în cazul în care o reconstrucție, reorganizare și (sau) reamenajarea spațiilor nu este posibilă fără a se alătura acestora o parte a proprietății comune într-o clădire de apartamente pe o reconstrucție, reorganizare și (sau) replanificarea spațiilor trebuie să fie obținut acordul tuturor proprietarilor premise în casa cu apartamente.

După cum se poate observa din proiectul de reconstrucție și permisele acordate pentru punerea sa în aplicare, dependință volum suplimentar va fi produs E.-M.A.V. pe terenul destinat utilizării Wx Street bloc de apartamente. T. în Svetliy, care, în virtutea articolului 36 din revendicarea 1 ZhKRumyniyayavlyaetsya proprietate comună proprietarii unui bloc de apartamente. Astfel, punerea în aplicare a E.-M.A.V. reconstrucția spațiilor care aparțin nu va fi posibilă fără a adera la partea din terenul pe care va fi amplasat dependință. Prin urmare, într-o astfel de reconstrucție trebuie să fie obținut acordul tuturor camerelor într-un apartament cu proprietarii de Wx ul.T. în Svetliy.

Astfel, fiind de acord la această reconstrucție, municipale instituție „gestionarea de locuințe și servicii comunale, protecția civilă și protecția populației din situații de urgență“, în persoana directorului său de fapt, a acționat la ordinele proprietății municipale ca o parte din municipalitatea are dreptul de proprietate de număr cadastral teren 39: XX: XX XX 00: 00HH ca extensie erectia va reduce dimensiunea totală a proprietății într-o clădire cu apartamente (teren), și în mod corespunzător la o reducere a proprietății municipale.

Potrivit Actorie Directorul instituției municipale „Utilități de management, apărare și protecția populației din situații de urgență“ DMV de HH.HH.09g. aceste acțiuni prin ordin al proprietății municipale au fost efectuate pe baza alin. 1.7 din Carta autorității municipale.

Procurorul menționat că obligația de constructor pentru a obține consimțământul tuturor proprietarilor de proprietate al unui bloc de apartamente, în acest caz, este prevăzută și n. 6 h. 7, art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse.

În acest caz, construcția obiectului - spații non-rezidențiale în temeiul
chirurgie dentară, se presupune, în limitele terenului,
situat pe dreptul de proprietate comună, construcție implică
reducerea dimensiunea totală a proprietății într-un bloc de apartamente -
teren, este necesar acordul respectiv 100% din toți proprietarii de spații în clădire.

Lipsa documentației privind lista în conformitate cu art. 51 din Codul de Urbanism România, în emiterea autorizațiilor de construcție, o încălcare a cerințelor stabilite de legislația în vigoare.

În plus, după cum se poate observa din regulamentele de mai sus Agenția pentru Dezvoltare Urbană în documentația de proiect în baza cărora a fost emisă autorizația de construcție în litigiu, nu reflectă proiectare și inginerie soluții pentru construirea unei extensii, nu există rezultate ale studiului de inginerie, o listă de măsuri de protecție a mediului mediu și siguranță la foc ... (p. 1 Regulament).

Potrivit procurorului, proiectul solicită temeri nefondate cu privire la siguranța construcției extinderea și siguranța cetățenilor care locuiesc în apartamente anexe învecinate. Numai concluzia pozitivă a expertizei de stat a proiectului poate asigura siguranța locuitorilor din casa.

Astfel, cerințele de mai sus de încălcare urbane
legislație este o încălcare gravă a drepturilor locuitorilor din casa Wx ul.T.
Svetliy privind sanitar-epidemiologice, ecologice, de incendiu și siguranță industriale.

Acest „vot absent“ a fost realizată de dipozitive de apartamente în casa angajaților MUP „Management Company“.

Având în vedere că, așa cum este indicat mai sus, mulți proprietari de apartament, de asemenea, nu a participat la vot, iar unele semnături falsificate. atunci există motive să credem că, ca urmare a votului pentru reconstrucția a fost primit chiar 2/3 din voturile tuturor proprietarilor.

După cum a subliniat de către solicitanți la adunarea generală sub formă de vot absenți pe consimțământul pârâtului E.-M. AV pentru reconstrucția spațiilor non-rezidențiale deținute de ea în casă a fost încălcat în mod substanțial dreptul de a participa la gestionarea clădirii de apartamente și de a participa la procesul de luare a deciziilor de către adunarea generală a proprietarilor în conformitate cu partea 1 din art. Și 44 h. 1 lingura. 48 LC RF.

De asemenea, a încălcat dreptul de a participa la posesia, deținerea și utilizarea bunurilor care se află în proprietate comună în temeiul articolelor 246, 247 din Codul civil.

Reclamanții citează faptul că, în conformitate cu st.304 GKRumyniyasobstvennik poate cere eliminarea tuturor încălcări ale drepturilor lor, chiar dacă aceste încălcări nu au fost legate cu privarea de proprietate.

În conformitate cu articolul 12 din GKRumyniyazaschita drepturilor civile efectuate prin restabilirea situației care a existat înainte de încălcarea drepturilor și suprimarea actelor care încalcă dreptul sau care amenință să-l încalce; invalidarea unui act al unei autorități publice sau administrația locală.

În cadrul ședinței, procurorul și reprezentantul reclamantii Svetliy A.D.N. a sprijinit cerința, motivele și motivele pentru revendicări. Solicitând instanței să îndeplinească cerințele prevăzute în întregime.

grupuri de cetățeni - SH.N.V. et al. (6 persoane) și Z.T.E. și colab. (10 persoane), în cadrul ședinței nu sunt prezenți, sunt rugați să ia în considerare cazul în absența lor.

AT reclamant a depus o cerere la instanța să respingă cazul în parte.

Cele mai reprezentative Reclamantii A.D.N. Aceasta se referă la cerințele st.45,48 Codul de locuințe.

Pe baza dovezilor disponibile cu privire la caz, instanța ajunge la următorul.

Încălcarea intereselor patrimoniale ale municipiului (rafinat în proces) Procurorul consideră că reducerea mărimii totale a proprietății într-o clădire cu apartamente (terenuri) și, în consecință, reducerea proprietății municipale, care se presupune că se va întâmpla în timpul construcției extensiei. Aceste circumstanțe nu corespund realității.

Utilizarea efectivă a terenului nu este executată o municipalitate, dar angajatorii de locuințe municipale.

Conform planului arhitectural, dimensiunea și limitele din suprafața totală de teren XXXX mp cu numar cadastral 39: 00 XXXX XX: 00HH destinate utilizării pe o casă de locuit Wx ul.T. în Svetliy în construcția extensiei nu sunt modificate. În cazul construcției unei extensii pentru a schimba doar suprafata construita-up, precum și responsabilitățile vor fi redistribuite să plătească impozitul funciar pentru proprietatea comună. Valoarea impozitului pe teren, care pot fi atribuite la apartamentele municipale în casa de pe Wx ul.T. scădere, și E.-M.A.V. impozitul pe teren crește în mod corespunzător. Astfel, în timpul construcției extinderea și punerea sa în funcțiune va crește încasările din impozitul impozitul funciar și a bunurilor plătite la buget, inclusiv Ministerul Apărării în bugetul CDF.

Dovezile prezentate de procuror, iar reprezentantul reclamantii Svetliy Z.T.E. și colab., nu este dovedită o încălcare a drepturilor cetățenilor la un mediu sănătos.

În cursul soluționării acestui litigiu, instanța a constatat că ul.T. X în Svetliy CDF în clădirea de apartamente funcționează pe reconstrucția celor două premise de bază non-rezidențiale cu o extensie de volum suplimentar: primele premise non-rezidențiale sub cabinetul stomatologic (dezvoltator-E-M.A.V vtoraya- foste spații sub magazin alimentar (dezvoltator. -A.N.I.).

În conformitate cu articolul 44 § 2 Decizia ZhKRumyniyaprinyatie privind reconstrucția unui bloc de apartamente (inclusiv extinderea sau add-in ei), este de competența adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.

Cerințe pentru dezvoltatorii să prezinte documentele necesare pentru obținerea unei autorizații de construcție, la fel pentru toate. În plus față de documentele cerute de legislația de urbanism, potrivit st.44,46 deciziei ZhKRumyniyadlya privind reconstrucția unui bloc de apartamente, este necesară decizia adunării generale a proprietarilor de spații ale unui bloc de apartamente, care este adoptat cu o majoritate (cel puțin două treimi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații).

În conformitate cu articolul 36 din revendicarea 1 spațiilor ZhKRumyniyasobstvennikam într-o clădire de apartamente deținut de dreptul de proprietate asupra cotei comune a spațiilor din casa nu face parte din apartamente și concepute pentru a servi mai mult de o cameră din casă, inclusiv scări mezhkvartirnye, scări, lifturi, lift și a altor arbori, coridoare, pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri, care sunt utilități, altele care deservesc mai mult de o cameră în echipament casa (subsoluri tehnice), precum și a acoperișului, care închide rulment adecvate și structura non portante a casei, mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate în clădirea în afara sau în interiorul unei clădiri și care deservesc mai mult de un spațiu, un teren pe care casa activă cu elemente de grădinărit și de amenajare a teritoriului și alte destinate pentru întreținerea, exploatarea și îmbunătățirea obiectelor casei situate pe aceste terenuri. Limitele și mărimea terenului pe care este situată clădirea de apartamente se determină în conformitate cu cerințele legislației funciare și a legislației privind planificarea urbană.

Postat în cauzele Tag-uri: vot absenți. adunarea generală. reconstrucție. neautorizat