Reconception - o schimbare în ideea de proiect, poziționarea sa și caracteristicile sale

Viktor Lebedev, directorul general al SRL "Managementul LST" ##

Reconception ca un fenomen care nu este comun pe piața de locuințe în construcție. De obicei, acest lucru este supus pentru a face upgrade de obiecte vechi. Faptul că astfel de clădiri reconception, de ce compania „Lenstroytrest“ a decis să-l țină în construcția complexului rezidențial „Cea mai bună alegere», Novostroy-SPb a declarat Viktor Lebedev, directorul general al SRL «LST Management» (inclus în cadrul companiei «Lenstroytrest»).

Ce este reconception? Cât de des în construcția de ansambluri rezidentiale apar reconception?

Reconception - o schimbare în ideea de proiect, poziționarea sa și, prin urmare, unele dintre caracteristicile sale. Reconception - nu este întotdeauna mai bine. Există mai multe exemple în cazul în care, din păcate, ideile și conținutul modificărilor obiect în direcția reducerii sau deteriorării în ceea ce privește calitățile de consum, adică consumatorul primește nu destul de ceea ce a promis. Dar există cazuri opuse în cazul în care cumpărătorul unele surprize și opțiuni suplimentare, asigurând un confort și nu necesită nici o plată suplimentară.

De obicei, expuse reconception obiecte învechite. Care sunt principalele cauze ale re-concepția în procesul de construcție de locuințe noi?

Motivele pot fi diferite. Cel mai adesea, schimbarea conceptelor complexe rezidentiale asociate cu prost proiectate inițial kvartirografiey. în cazul în care o mare parte din apartamente nelichide, care sunt foarte dificil de a vinde. Nu întotdeauna aceste erori apar din vina de dezvoltator, este că interferează circumstanțe externe.

Să ne amintim de recenta criză, atunci când mulți dezvoltatori se confruntă cu o astfel de problemă: apartamente mari spațioase, care au fost solicitate în vârf de creștere a pieței în timpul crizei au devenit complet nelichide, și a trebuit să „rupe“ apartamentul de zone mari, de exemplu, „treshek“ pentru a face două „odnushki “.

Un alt motiv - nivelul ridicat al concurenței. Acest lucru este valabil mai ales a cazurilor de construcție în masă dezvoltatori diferite cartiere întregi. În cazul în care cumpărătorul într-o singură locație pot alege între 15-20 de clădiri diferite din diferite vânzători, vrei - nu vrei, și trebuie să stea într-un fel afară, inclusiv din cauza reconception, pentru a veni cu mai multe caracteristici atractive ale obiectului.

Noi, de exemplu, în „Lenstroytrest“ a decis să re-concepție LCD său „Cea mai bună alegere“, atunci când prima etapă a fost deja predat, iar al doilea a fost un grad ridicat de pregătire. Acest exemplu este unic prin faptul că nu se încadrează în nici una dintre situațiile de mai sus mine.

Care sunt cauzele schimbarea în conceptul proiectului „Cea mai buna alegere“?

Anul trecut, compania a luat o decizie strategică importantă pentru a schimba politica de dezvoltare și ideologie a prezenței pe piață. De la firma de constructii clasice. construiește o locuință tipică de serie, „Lenstroytrest“ ar trebui să fie de 2-3 ani pentru a deveni o companie moderna high-tech ale căror case nu sunt inferioare la calitatea construcției și nivelul de confort la carcasă europeană.

Privind la exemple din nordul Europei, în proiectarea de noi facilități, am început să introducă cele mai bune din experiența vecinilor noștri scandinavi, am convertit de producție. Și dacă noul ideologic „vector“ pentru proiecte promițătoare a fost stabilit și clar, soarta și abordarea proiectului, care deja la acel moment erau în faza activă de punere în aplicare nu a fost foarte clar.

Soarta proiectelor aflate în construcție a dat în mâinile grupurilor de proiect nou create, una dintre care îl conduc. Și am decis că trimestru „Cea mai bună alegere“ nu poate să rămână o moștenire a istoriei anterioare „Lenstroytrest“, ar trebui să fie ajustată în spiritul noii ideologii a companiei, a unui accent pe crearea unui mediu de viață confortabil, atmosferă de viață, capacitățile actuale ridicate pentru viitorilor chiriasi.

Care este „cea mai bună alegere“ va avea acum potențialii cumpărători?

Și acei clienți care au cumpărat un apartament înainte de decizia de a schimba conceptul de trimestru, iar noi clienti vor fi imbunatatit „cea mai bună alegere.“ Permiteți jocul de cuvinte. Baza noilor idei complexe rezidențiale pune conceptul de a crea un mediu de viață confortabil pentru nivelul de apartamente, fata, curte si in primul trimestru ca întreg. Toate îmbunătățirile se bazează pe principiile „Beauty“, „Prostor“, „Pace și siguranță“ și „de îngrijire a copilului“.

Ce implică aceste principii? De exemplu, „Beauty“ va fi întruchipat în proiectele de design pentru proiectarea interiorului casei (scări, holuri, ceremoniale), amenajare în curți, organizarea și proiectarea zonelor de relaxare. „O multime de cameră“ - un sfert zonă de zonare atent. Nr jumble de mașini, fără locuri de parcare lângă locul de joacă. Nu va fi o curte confortabilă, sistem convenabil de drumurile de acces, o mulțime de spațiu pentru mersul pe jos, recreere și sport.

„Cea mai bună alegere“ Nu vă este teamă că unii clienți nu le place-l actualizat?

Este greu de imaginat o situație în care o persoană cumpără un apartament la un preț competitiv, devine mult mai multe opțiuni pentru o viață confortabilă decât în ​​țările vecine blocuri fiind construit, și, astfel, rămâne nemulțumit. Cred că acestea vor fi. Cel mai norocos, în acest caz, cumpărătorii de apartamente 1 și etapa a 2-a, care, vorbind aproximativ, cumparat doar o apartamente regulate, și ca urmare va primi nu doar o zonă rezidențială, precum și calitatea europeană a vieții într-un sfert de confortabil. Reconception LCD „Cea mai bună alegere“ - este actualizarea lui și upgrade - dezvoltarea, îmbunătățirea.

Decizia de a cheltui reconception, specialiștii companiei dumneavoastră dezvoltate se schimbă sau accesul la experți externi?

În nostru de re-concepție a fost punctul de plecare - noua ideologie a companiei „Lenstroytrest“. În dezvoltarea sa implicat agenție de marketing profesionist care a creat o platformă ideologică - fundamentul poziționare tuturor proiectelor viitoare. În ceea ce privește schimbările în cadrul proiectului „Cea mai buna alegere“, conceptul a fost dezvoltat de echipa de proiect, în cooperare cu serviciile relevante ale companiei „Lenstroytrest“ - de management de marketing, vânzări și promovare.

Nu reconception justificată din punct de vedere economic?

Desigur, calitatea vieții, și toate „termeni“ confortul necesită costuri suplimentare. Toate acestea au fost luate în considerare în planul de afaceri detaliat, susținut de marketing și calcule economice și fundamentări. Ne așteptăm ca caracteristicile unice și caracteristicile proiectului nostru, conceptul său atractiv noi va da un efect, inclusiv economice, în special, din cauza ratei ridicate de vânzări.

Planificarea investițiilor suplimentare în îmbunătățirea și îmbunătățirea, ne așteptăm pentru a reduce costurile de regie prin selecție mai atentă a contractanților, noi structuri de organizare eficientă și de management de proiect. Nu va crede cum puteți reduce costurile cu abordarea corectă a planificării și management de proiect. Astfel, ne îmbunătățim proiectul nostru nu se datorează creșterii prețului la apartamente (prețurile noastre sunt „pe piata“), precum și prin optimizarea costurilor și îmbunătățirea eficienței.

Putem spune că re-concepția - este o măsură necesară din cauza greșit dezvoltat inițial conceptul?

În cazul „Cea mai bună alegere“ - nr. Sincer, ca atare, conceptul inițial nu a fost. A fost doar un proiect pentru construirea a opt clădiri rezidențiale în conformitate cu standardele strict la croitor. Asta e tot. Modul în care proiectul a devenit, ca urmare a conceptului și o nouă abordare pentru a proiecta, a face mai multe comenzi este mai mare standard de mediu de construcție de serie. Este un sfert modern, confortabil pentru persoanele care doresc să îmbunătățească în mod semnificativ calitatea vieții lor de familie și statutul lor personal.

Împărtășește cu prietenii: