Reangajarea și subînchirierea teren

Conform p. 1 lingura. Codul civil 607, n. 2, art. 22 suprafețe de teren kodeksaRumyniyazemelnye cu excepția celor retrase din circulație, pot fi furnizate de către proprietarii de închiriat.

În conformitate cu n. 5, art. 22 Land kodeksaRumyniyaarendator teren are dreptul de a transfera drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul contractului de arendă a terenului unui terț pe durata contractului de închiriere a terenurilor, fără acordul proprietarului, supus notificării. În acest caz, răspunzător în conformitate cu contractul de arendă terenul locatorului devine noul chiriaș. este necesară încheierea unui nou contract de leasing de terenuri. Transferul de drepturi și obligații în temeiul acordului de închiriere a făcut prin încheierea reîncadrarea contractului.

Conform p. 6 Art. 22 arendaș poate atribui terenul arendat în subrent în perioada de închiriere a terenurilor, fără permisiunea proprietarului terenului, cu condiția notificării în cazul în care contractul de închiriere a terenurilor prevede altfel. Subchiriașii cu privire la toate drepturile chiriașilor teren.

Aș dori să atrag atenția asupra faptului că transferul de drepturi și obligații ale locatarului conform contractului de leasing a contractului de teren (reangajarea) ar trebui să se facă distincția între subinchiriere (subinchiriere). În cursul transferului de drepturi și obligații este o modificare a obligațiilor de leasing persoanei: locatarul inițial, pierderea drepturilor și obligațiilor sale către noul chiriaș, eliminat de răspundere. În același timp, pentru un nou chiriaș rămân neschimbate toate termenii contractului de închiriere.

În cazul subzistență (subrent) chiriașul a fost eliminat din obligația de leasing și intră în contract suplimentar cu o autonomie limitată și asociată direct cu contractul de închiriere principal. Prevederile acordului de sub-închiriere pot diferi în mod semnificativ de la prevederile acordului principal de închiriere, de exemplu, în ceea ce privește chiriile, dar nu și în ceea ce privește condițiile de perioada care nu poate depăși durata contractului gazdă și termenii în scopul terenurilor.

Acordul privind transferul de drepturi și obligații, un acord subinchiriere (la fel ca și contractul de închiriere) trebuie să fie înregistrată la Departamentul de Justiție pentru înregistrare a drepturilor la Real Estate și tranzacțiile atinse și să intre în vigoare de la data înregistrării lor. Astfel, data transferului de drepturi și obligații în temeiul contractului de închiriere a terenurilor contractului este data înregistrării acordului. Această dată este calculată pentru a plăti pentru un nou chiriaș chirie și alte plăți în legătură cu utilizarea terenurilor.

În practică, transferul de drepturi și obligații în temeiul contractului de închiriere a terenului are loc, de obicei, în două cazuri:

a) atunci când drepturile sunt transferate în țara pe care nu există nici o structură;
b) în timpul tranziției de proprietate asupra clădirilor, structurilor, construcții, al căror proprietar utilizat parcelele de teren în cadrul acestor obiecte pe bază de închiriere.

Pentru înregistrare reangaja contract Oficiul Federal de înregistrare adresa de service două părți: perenanimatel și chiriaș. Mai mult decât atât, în cazul în care contractul de închiriere sau contractul încheiat cu multitudinea de reangajare persoanelor pe partea de chiriaș sau perenanimatelya, o declarație a trata toate persoanele.

Înregistrarea contractului de subînchiriere este tras de o parte, fie chiriaș sau subchiriaș.

Dacă perenanimatelem sau chiriaș, subchiriaș sunt persoane care au soți, conform revendicării. 3 linguri. 35 Familiei kodeksaRumyniyaneobhodimo obține și să prezinte autorității de înmatriculare acordul notarial al celuilalt soț pentru a intra în tranzacție, sub rezerva înregistrării de stat.

În plus, cererea de înregistrare a anunțului proprietarului în fața autorității publice competente sau de autoritățile locale pentru a transfera drepturile și obligațiile ce decurg din contractul de închiriere, subînchiriere.

reangajarea contract poate fi compensată sau decompensată. În cazul încheierii unui contract prevăzut, de asemenea, confirmarea de decontare a contractului între chiriaș și perenanimatelem.

Pentru contractul de înregistrare reangaja, subînchirieze taxa de stat stabilită prin înregistrarea kodeksomRumyniyadlya fiscală a tranzacțiilor: pentru perenanimateley - persoane fizice, în valoare de 500 de ruble pentru persoane juridice - 7500 ruble.

O. Kushmanov,
şef Expert
departamentul de siberian