Real Estate ca obiect de evaluare

Pagina 3 din 11

Conceptul Real Estate

Împărțirea bunurilor pe mobile și imobile inițial a fost definit în dreptul roman, iar ulterior aplicată în România din Decretul lui Petru I din 1714 „Pe ordinea de succesiune a bunurilor mobile și imobile“
până la eliminarea proprietății private asupra terenurilor în 1923, după intrarea în vigoare a Codului civil al RSFSR.

„1. lucruri imobile (bunuri imobiliare, imobiliare) sunt parcele de teren, subsol, corpurile de apă izolate și tot ceea ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în raport cu scopul lor, inclusiv păduri, plantații multianuale, clădiri și construcții.

Pentru lucrurile imobile sunt supuse înregistrării de stat a navelor maritime, aeronave și nave interioare, obiecte spațiale. Legea cu privire la bunuri imobiliare pot fi atribuite, și alte bunuri. "

Din punctul de vedere al activităților de evaluare, această definiție include bunuri mobile și imobile, care are diferențe fizice explicite, deoarece navele aeriene și maritime, navele de navigație interioară, obiecte spațiale nu pot fi atribuite imobiliare, deoarece acestea nu au o legătură strânsă cu pământul.

Articolul 132 GKRumyniyatakzhe întâlnit termenul de „proprietate“ în contextul conceptului de „întreprindere“.

„1. Acum, recunoscut ca un obiect complex drepturi de proprietate utilizate pentru afaceri
activitate.

Compania în ansamblu ca un complex de proprietate recunoscut imobiliare.

2. Întreprinderea ca întreg sau o parte a acestuia poate face obiectul vânzării, ipotecare, leasing și alte tranzacții asociate cu stabilirea, modificarea și încetarea drepturilor reale.

Întreprinderea ca un complex de proprietate include toate tipurile de proprietate destinate activităților sale, inclusiv
terenuri, clădiri, echipamente, inventar, materii prime, produse, creanțe, datorii, precum și dreptul de a desemna, individualiza compania, produsele sale, lucrări și servicii (denumire comercială, mărci comerciale, mărci de servicii), precum și alte drepturi exclusive , cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract. "

Termenul „proprietate“ și „evaluarea diferitelor proprietăți“ au fost răspândite pe scară largă practică, cu toate acestea, specificul pieței românești, trebuie să fie raționalizate, sa manifestat într-o interpretare ambiguă a conceptului.

Adoptarea Legii federală „Cu privire la activitățile de evaluare în România“ și „standarde de evaluare, obligatorii pentru activitatea de evaluare a subiectului“, din păcate, nu conținea o definiție a proprietății, astfel încât practicanții
evaluatorii sunt ghidate de standardele internaționale, monografii și manuale în care bunul imobil include terenuri și tot ceea ce este inseparabil legate de ea. Evaluatorii se referă la instrumentele de investiții imobiliare și consideră ca pe un obiect fizic, dar nici un aspect mai puțin important de evaluare imobiliara este de a examina drepturile conexe neyimuschestvennyh. În acest sens, se face o distincție între termenii „proprietate“ și „imobiliare“ în evaluare imobiliara.

Real Estate - este terenuri și obiecte naturale, corporale și se deplasează (clădiri), ferm conectat la sol.

Real Estate implică un set de drepturi și beneficii, este indisolubil legat de dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile. Proprietatea - este dreptul de a utiliza, vinde, închiria, dreptul de proprietate, donație, precum și orice combinație a acestor drepturi, inclusiv respingerea acestora. drepturi este un set complex de drepturi de proprietate distincte și specifice.

proprietarul de proprietate poate avea toate sau doar o parte a acestor drepturi. Evaluare imobiliară presupune evaluarea modului în care
drepturi absolute de proprietate, precum și imushchestvenno parțială a legii care apar în vânzare, leasing, și include
dreptul de proprietate al locatorului și proprietatea de închiriere.

așa-numitele bunuri mobile atașat ferm stă în practica de evaluare imobiliară, inclusiv mobile
Componentele de proprietate, care nu sunt legate de imobiliare și nu fac parte din ea. De exemplu, mobilier, frigidere și alte obiecte de sine statatoare.