Rating-ul regiunilor prin achiziționarea de acces la credite ipotecare de locuințe, clasamente, evaluare RIA

În general, în ultimii zece ani, c momentul în care ipoteca a început să se dezvolte în România, băncile emise cu mai mult de 4,5 milioane de credite pentru locuințe, iar în acest moment este estimat la RIA Rating-ul, aproximativ două milioane de familii servesc ipotecare.

Potențialul pieței ipotecare este departe de a fi epuizat, pentru că încă mulți oameni în condițiile noastre de viață țară sunt sărace. Sondajul, realizat online de RIA Evaluare. Acesta a arătat că 2,3% din populație sunt de gând să ia un credit ipotecar în viitorul apropiat (extrapolând la întreaga populație din România - aproape 1 milion de credite ipotecare). Mai mult decât atât, aproape 30% din respondenți ca motive care împiedică să ia un credit ipotecar, numit prețurile ridicate de proprietate și cerințe ridicate privind plata inițială, iar 24% au plâns de mare interes ratele de răspuns.

În regiunile, capacitatea oamenilor de a cumpăra un credit ipotecar de origine sunt semnificativ diferite. Costul locuințelor și veniturilor populației, care este foarte mult diferită de la o regiune la alta, într-o măsură mai mare decât dobânda pe ipotecare, determina disponibilitatea de cumpărare acasă, folosind un credit ipotecar.

Rating-ul regiunilor prin cumpărarea de locuințe de accesibilitate cu un credit ipotecar

Pentru a identifica oportunități pentru cetățenii obișnuiți să cumpere un apartament folosind un credit ipotecar, experții agenției de rating „Rating-ul RIA“ a pregătit următoarea ratingul regiunilor României asupra accesibilității pentru locuințe ipotecare.

Ca un indicator de disponibilitate în clasament suprafață maximă a acționat de apartamente de calitate medie, achiziționate pe credit, care își pot permite o familie de două persoane care lucrează cu un salariu mediu în diferite regiuni. Volumul de credite a fost calculat pe baza perioadei de 20 de ani și o plată inițială de 20% din prețul de achiziție. Sa presupus că familia nu își petrece mai mult de 40% din venitul lor lunar privind plățile de împrumut. Pentru fiecare regiune, împrumutul este calculat conform formulei utilizate în calculatoare ipotecare pe baza plăților lunare uniforme și ratele medii ipotecare existente într-o anumită regiune. Zona este accesibilă pe astfel de termeni de apartamente calculate pe baza sumei creditului și costul mediu pe metru pătrat de locuință în regiune. Republica Crimeea, Sevastopol și Ciukotka nu sunt incluse în clasament din cauza indisponibilității datelor pentru calcul.

Disponibilitatea Ipoteca este în creștere în majoritatea regiunilor

În al doilea rând, efectul pozitiv asupra achiziționarea de locuințe accesibilității au oferit venituri și prețurile medii pentru imobiliare. Mai mult decât atât, acești doi factori au un impact asupra accesibilității Bole decât dobânzile.

În general, așa cum se poate observa din clasament, în regiunile cu o rată a dobânzii de locuințe de accesibilitate ridicată poate fi semnificativ mai mare decât în ​​regiunile cu o rată scăzută. Deci, regiunea Magadan cu mai puțin de cea mai mică rată de 12,3% are una dintre cele mai înalte niveluri de disponibilitate, așa cum este determinat de țările cu venituri mari, la prețuri rezonabile pentru locuințe.

Scăderea maximă a fost observată în disponibilitatea Nenets District Autonom - cu 4,7%, datorită ratelor medii ale dobânzii cu 0,7 puncte procentuale creștere a prețului mediu pe metru pătrat la 7,2% pentru anul. Dar, în ciuda declinului relativ mare, locuitorii din județ, în conformitate cu modelul adoptat de condițiile, poate achiziționa una dintre cele mai mari apartamente în Italia - la 74,7 metri pătrați. m. (Nenets Zona Autonomă ocupă locul 6 în rating).

Deoarece rezultatele studiilor prin RIA Evaluare. reducerea drastică a ratelor dobânzilor, de exemplu - la jumătate, până la nivelul de 7%, la prețuri constante în locuințe și nivelul salariilor poate crește achiziționarea de suportabilitate de locuințe folosind credite ipotecare cu o medie de 44%, și având în vedere creșterea în termeni de împrumut la 30 de ani, care este destul de rațional la rate scăzute - 70%. Pentru a realiza acest lucru, la rata predominantă și este necesară 30 ani termenul de împrumut pentru a reduce prețul de locuințe cu 35%.

Dar chiar dacă putem reduce foarte semnificativ rata dobânzii pe ipotecare, atunci cel mai probabil, acesta va fi rapid „mâncate“ de creștere a prețurilor de proprietate din cauza creșterii cererii. În plus, în mediul economic actual, ținând cont de nivelul actual al inflației pentru a vorbi de o scădere substanțială a ratei este aproape imposibil. Astfel, curentul este concluzia a ajuns în studiul de anul trecut: mai eficient ar fi un impact asupra ofertei de locuințe mai ieftin la o creștere semnificativă a accesibilității locuințelor, prin încurajarea construcții pe scară largă. În același timp măsuri pentru a reduce rata, desigur, nu sunt excluse.

Pentru a achiziționa un apartament spațios pe ipotecare poate doar locuitorii din 20 de regiuni

Deoarece rezultatele rating, numai în 5 regiuni cu cea mai bună accesibilitate, familia medie, cu doi de lucru poate dobândi credit ipotecar, cu o plată de 20 la sută în jos și un împrumut de 20 de ani pentru un apartament spatios de calitate medie (mai mult de 75 mp. M.). În acest lider clasament al Yamalo-Nenets District Autonom, caracterizată prin faptul că în ea, potrivit calculelor, familia medie poate permite pentru a permite venitul lor să cumpere ipotecare de peste 123.3 de metri pătrați. m. de spațiu de locuit. În general, toți liderii rating ca anul trecut - este cea mai mare parte de nord, petrolul și regiunile din Orientul Îndepărtat. Situația actuală este, pe de o parte, rezultatul standardelor înalte de venit srednerumynskim în aceste regiuni, iar pe de altă parte, este determinată de costul relativ scăzut de locuințe, inclusiv ca urmare a eliberării unui volum mare de locuințe de calitate scăzută datorită fluxului populației în perioada post-sovietică.

Chiar și în regiunile de 15 familii cu un salariu mediu se poate baza pe un apartament cu dormitor mic sau un dormitor destul de spațios (variind de 55-75 mp. M.). Astfel, pentru a cumpăra un apartament spațios pe ipotecare poate locuitorii din 20 de regiuni din România, sau puțin mai puțin de 25% din regiuni. În comparație cu condițiile de model (rata de 7%, un împrumut de 30 de ani, la prețuri curente și salarii), în 92% din regiunile din familia medie a doi muncitori ar putea aplica pentru un apartament relativ spațios.

Costul ridicat al locuințelor de la Moscova, reduce posibilitatea de credit ipotecar

Există încă un outsider clasament, cu o separare vizibila fata de alte regiuni în favoarea Bucureștiului. In capitala, o familie cu un venit mediu de la Moscova, care după standardele românești, să fie la un nivel ridicat, se poate cumpăra doar 31.6 metri de spațiu de locuit pe un credit ipotecar plat dimensiune medie de calitate (standard „odnushka“).

Motivul pentru care nu sunt disponibile ipotecare de bunuri imobiliare din Moscova, este un preț foarte mare. metru pătrat de imobiliare din Moscova este o medie de aproximativ 160 de mii de ruble, care este mai mult de 3 ori mai srednerumynskogo nivel.