Răspunderea pentru construcția neautorizată a recunoașterii drepturilor de proprietate sau îndepărtarea 1

Ilegal construite clădiri - nu mai puțin frecvente în România de azi. În același timp, statutul juridic al acestor obiecte definite în lege destul de vag. Acest lucru ridică o serie de dificultăți cu circulația construcțiilor și înregistrarea drepturilor de proprietate asupra acestora neautorizate.

În conformitate cu alineatul 1 lingura. 222 GKRumyniyapod construcții neautorizate se referă la bunuri imobile (casă, alte clădiri, construcții și așa mai departe.), Stabilită pe teren nu a fost desemnat în acest scop, în conformitate cu legea și alte acte juridice, sau create fără a obține autorizațiile necesare sau o încălcare gravă a reglementărilor de urbanism și de construcție.

Astfel, construcția neautorizată au următoarele caracteristici:

- terenul pe care de construcție nu a fost pus deoparte pentru construcția sa în modul prevăzut de lege a fost stabilit;

- crearea acesteia nu a fost obținut aprobările necesare;

- Structura neautorizată a fost creată cu o încălcare gravă a reglementărilor de urbanism și de construcție;

- ca urmare a construcției de construcție a spus este o încălcare a drepturilor și intereselor legitime ale altor persoane, sau există o amenințare la adresa vieții și sănătății.

Este suficient să existe una dintre aceste semne structura a dobândit statutul de neautorizate.

Principala consecință legală a construcțiilor neautorizate este ca persoana să-l efectueze, nu dobândește drepturi de proprietate asupra acestuia. Numai proprietarul materialelor utilizate în construcții. construcție neautorizată nu este considerată o imobiliar și nu fac obiectul înregistrării de stat. Tranzacții care vizează eliminarea acesteia, nesemnificative ca fiind ilegale (art. 168 din Codul civil).

Conform esența construcției sale juridice neautorizate - o greșit civilă, pentru că, așa cum a subliniat de către legiuitor în paragraful 1 al art. 222 din Codul civil, făptuitorul în actul ignoră cerințele legii și a altor acte juridice sau ROW (clădirea de pe site-ul, care nu sunt destinate acestui scop), sau în curs de pregătire pentru construcția (care nu primesc autorizațiile necesare), sau în procesul de construcție (nu lipirea construcție și urbanism reglementări).

Având în vedere acest articol 222 GKRumyniyasleduet conțin următoarele prevederi: faptul de exploatare a construcțiilor neautorizate se presupune a fi fața clădirii în sine l ridicat până când se dovedește contrariul. În plus, trebuie să includă atât rata că cerința de demolare poate fi prezentată o persoană care administrează clădirea, dar nu-l construiască, subliniind în același timp că are un drept de recurs la care a primit de cineva de construcții neautorizate.

Între timp, regula generală de drept civil pedeapsa pentru construcții neautorizate este o excepție, prevăzută la punctul 3 al art. 222 din Codul civil. Esența ei constă în posibilitatea unui ordin judecătoresc de a obține râvnitul titlu de proprietate care a fost creată prin încălcarea ordinii stabilite și reguli: „Dreptul de proprietate asupra construcțiilor neautorizate poate fi recunoscut de către instanța de judecată pentru persoana care a efectuat construcția pe care nu îi aparțin unui teren, cu condiția ca site-ul va fi dat în modul stabilit persoanei pentru construcția clădirii. " O astfel de consecință juridică civilă, altele decât să nu fie numit neașteptate. Cu toate acestea, este instalat și funcționează. În plus, excepția a devenit regula neobservat.

A doua versiune a recunoașterii dreptului de proprietate a obiectului de construcții neautorizate - față, în proprietate, durata de viață posesia transmisibil, permanente (nelimitat) utilizează terenul, care a efectuat construcția (în acest caz, instanța va stabili valoarea compensației care recunoaște proprietarul va plăti persoanei care a efectuat construcții neautorizate).

Drepturile Land kodekseRumyniyapredusmotreny ale următoarelor grupuri de persoane cu privire la utilizarea terenurilor:

- în conformitate cu articolul 40 ZKRumyniyasobstvennik teren are (printre alte drepturi) dreptul de a construi rezidențiale, industriale, culturale și sociale și alte clădiri, structuri, construcții, în conformitate cu scopul terenului și utilizarea sa permis, în conformitate cu cerințele reglementărilor de urbanism, constructii, de mediu, sanitare, de incendiu și alte reguli, regulamente;

- în conformitate cu articolul 41 ZKRumyniyazemlepolzovateli, proprietarii de terenuri și locatarii de terenuri pot exercita, de asemenea, drepturile proprietarilor de terenuri, astfel cum sunt definite mai sus.

Aceasta este în conformitate cu prevederile Codului Funciar al proprietarilor, utilizatorii de terenuri, proprietarii de terenuri și locatarii de teren are dreptul de a ridica clădiri, structuri, construcții, în conformitate cu scopul terenului și utilizarea sa permis, în conformitate cu cerințele reglementărilor de urbanism, construcții, de mediu, sanitare, incendiu și alte reguli, reglementări.

Astfel, mecanismul legiferat de reglementare a relațiilor civile, bazat atât pe consolidarea legală a proprietății funciare și recunoașterea, împreună cu prezența dreaptă a altor drepturi reale de pe teren: dreptul de viață posesia moștenea a terenului și dreptul permanentă (perpetuă) utilizarea terenului ( Art. 216 din Codul civil).

În plus, în conformitate cu articolul 222 GKRumyniyapravo dreptul de proprietate de construcții neautorizate nu poate fi recunoscută pentru persoana respectivă, în cazul în care construcția de economisire încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane sau pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor. Astfel, a doua condiție pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra construcțiilor neautorizate este respectarea drepturilor și intereselor legitime ale altor persoane sau absența unei amenințări la viața și sănătatea cetățenilor. La cererile de recunoaștere a proprietății asupra instanței de construcții neautorizate trebuie să fie prezentate dovezi care să demonstreze conformitatea cu cerințele de protecție a mediului, reglementările de construcție, de mediu, sanitare, protecția împotriva incendiilor, de construcție și alte reguli și regulamente obligatorii, este necesară punerea în aplicare care, pentru construirea și exploatarea unei anumite constructie. Recunoașterea drepturilor de proprietate pentru construcție nu este necondiționat. Persoana în cauză trebuie să se dovedească faptul că drepturile și interesele părților terțe relevante, nu sunt încălcate, și de construcție nu a reprezentat o amenințare pentru viața și sănătatea lor. Ca atare, pot fi prezentate confirmă permisiunea de supraveghere sanitare, protecția împotriva incendiilor, de control și de construcții arhitecturale și alte autorități competente.

În conformitate cu legile de proprietate asupra construcțiilor neautorizate poate fi recunoscută numai de către instanța de judecată. În acest sens, există cazuri de tratament a părților interesate în instanță pentru a invalida deja înregistrată Administrația relevantă a Serviciului federal de înregistrare a proprietății asupra unui obiect, presupusa construcție neautorizată. În ciuda faptului că înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea - un act juridic în care statul recunoaște și afirmă, inclusiv apariția unor drepturi la imobiliare, este singura dovadă a existenței drepturilor înregistrate, instanța poate admite proprietatea înregistrată a obiectelor în litigiu invalide .

Astfel, prevederile legii referitoare la construcțiile neautorizate, precum și practica judiciară, într-o anumită măsură, având ca scop reglementarea activităților de construcție, încurajarea celor implicați în construcții, la timp și în ordinea corectă pentru a elibera documentele necesare referitoare la construcția unei proprietăți. În plus, autoritățile executive au posibilitatea de a suprima încălcările identificate ale legii referitoare la construirea de bunuri imobiliare, iar astăzi se bucură de acest drept în întregime.