Raportul societății de administrare a proprietarilor - anual, eșantionul în 2019, anual ca
Furnizarea unui raport anual al societății de administrare a proprietarilor - obligația organizației de management.
Această listă include și condominii și cooperative angajate în serviciu și nu doar de specialitate companii de management.
legislație
Lucrul și responsabilitățile Societății de Administrare reglementează următoarele documente:
Ordinul prevede că raportarea este exemplară și este un recomandabile, pe de altă parte, standardele și alte acte legislative conțin cerințe clare pentru informații în raportul anual.
Documentele de reglementare sunt în continuă schimbare sau cu totul anula și înlocuiți altele. Sunt deosebit de sensibile la modificări ale actelor Guvernului și ministerelor.
Informații pentru proprietarii de
Ceea ce este scris în raport:
Situația de fapt atrage angajați în responsabilitatea administrativă pentru încălcări ale normelor de control de origine fac parte din raport, se anexează o copie a deciziilor de recuperare.
De ce avem nevoie?
Proprietarii pe baza informațiilor din raportul și situația reală poate concluziona dacă să continue cooperarea cu societatea sau nu.
- obține o idee despre ceea ce se întâmplă la casa lor;
- compara ceea ce li se spune că ei văd ce se întâmplă cu adevărat.
Raportul anual al companiei de a proprietarilor
Raportul anual al societății de administrare a proprietarilor este obligatorie sau director al companiei, sau chiar o adunare generală a deciziei sale nu are dreptul de a anula procedura sau să-l schimbe în timp.
Companiile întârzie de multe ori furnizarea raportului, locuitorii nu întotdeauna ajunge în timp util.
Starea generală a proprietății
proprietate comună este definită ca orice spațiu sau echipamente utilizate în serviciul de mai mult de un apartament.
Un tabel de trei coloane, primul nume - element în al doilea - compoziția sau designul său în al treilea - indică starea sa, gradul de deteriorare, dacă este necesară înlocuirea.
Mai multe liste ilustrative:
- fundații;
- pereți;
- suprapunere (soiuri);
- acoperiș;
- podele;
- deschideri (soiuri);
- Decoratiuni (locație);
- echipamente (cazane, bai, electrice, dispozitive, rețele).
O listă specifică definită de faptul că există în proprietate comună.
Interesați în practica judiciară în societățile de administrare a fraudei? A se vedea aici.
Lista de servicii și lucrări
Regulile de conținutul proprietății comune este o listă indicativă de servicii și lucrări. Folosindu-l, autoritățile locale sau locatarii înainte de semnarea unui contract cu societatea de administrare, să decidă ce vor fi furnizate servicii.
Trebuie să vă înregistrați și ordinea și valoarea prestării de servicii, cum ar fi o dată pe lună pentru a curăța intrările. Lista Claritate va ajuta locuitorii din casa să aștepte ceva specific companiei.
Nerespectarea va oferi baza pentru a scrie plângeri în inspecție de locuințe. Reamintind decizia adunării generale sau a autorităților.
elemente de contract Estompează complică valabilitatea plângerii.
Nu este faptul că funcționarii sunt conștiincios face munca lor chiriași mai bune se ocupe de această problemă pe cont propriu.
În tabelul de raportare este format dintr-o anumită listă de servicii, într-o listă o singură coloană în al doilea - costul fiecărui serviciu.
Practic tabelul 3 este format:
- managementul caselor;
- servicii legate de proprietatea comună a casei;
- utilitati.
Raportul constată calitatea serviciilor și a locurilor de muncă.
Estimarea veniturilor și a cheltuielilor
Estimare - un document consolidat care enumeră serviciile și suma cheltuită pentru furnizarea de fonduri. Pentru fiecare linie de serviciu este format. Raportul poate fi marcat atât suma cheltuită pentru fiecare trimestru și pentru întregul an.
Estimările marcate articol de venit:
- subvenții de la stat sau de la bugetul municipal;
- proprietarii plăților;
- plățile pentru contractul de închiriere a proprietății comune.
Dacă înțelegem standardele de publicitate literalmente, estimări ale costurilor și veniturilor ar trebui să fie planificate în avans.
Pentru a fi sigur că este atașat un raport cu privire la punerea în aplicare a acestuia, care poate fi considerat un raport financiar rezidenților.
Calculele cu proprietarii
În secțiunea referitoare la așezări cu proprietarii, pictate cu informații despre disciplina de plată a chiriașilor. fapte de creanță descrise. Acesta stabilește modul în care cifrele globale și, pe fiecare locatar în parte.
Lipsa de plată din partea multor chiriași poate explica eșecul de a controla organizarea obligațiilor sale în temeiul contractului.
chiriașii Careless se tem adesea de vecini și preferă să plătească datoria după ce a devenit conștient de ea. metodă eficientă, deși nu întotdeauna.
Reflectate în plățile către proprietarii de raport nu ar trebui să cauzeze probleme din cauza în materialele din situațiile financiare pentru anul sunt umplute cu graficele corespunzătoare.
Cum să ceri?
Contractul de obicei, precizează un anumit interval de timp pentru raportare.
În cazul în care compania refuză să furnizeze sau timid departe de ea, locatarii au dreptul de a se plânge de companie în activitatea de inspecție de locuințe, sau biroul procurorului.
În primul rând, afirmația că organizația refuză să facă un raport rezidenților, este mai bine pentru a trimite inspecției. Două plângeri destul, dacă nu, atunci este necesar să se pregătească un proces.
Cum să știe care dintre societatea de administrare se aplică în casă? Detaliile din acest articol.
Ordinea
O mostră din raportul societății de administrare pentru anul poate fi descărcat de aici.
În cazul în care calendarul din anumite motive nu au înregistrat în acordul de management, raportul în orice caz, furnizate în cadrul stabilit de Codul de locuințe, art. 162.