Rapoartele privind verificarea apartamentului de-a doua etapă (carcasa 1, 19, 38) - Construcții

Toate bune momente ale zilei # 33; În cele din urmă, ne-am așteptat, și a început înregistrarea pe inspecții. Am semnat pentru 16 mai la ora 11.00, dar sunt cei norocosi care au înregistrat și sunt în așteptare pentru 15 :) rapoarte aici, rapoarte foto și descrieri ale stocurilor care au fost identificate

Aici, un memento pentru ca bucuria nu a uitat de ce au venit
În etapa de acceptare a apartamentului este foarte important să se verifice cu atenție carcasa „bătute nou“, pentru a identifica în prealabil tot felul de deficiențe, pentru că, în viitor, căsătorie ascuns se poate dovedi pentru proprietarul costurilor fixe pentru reparații. Revizia „RBC Real Estate“ ofera 10 sfaturi, prin care, fără implicarea specialiștilor scumpe pot vedea propriile defecte în clădire, indicând construcția neglijent.

1. Vino pentru a inspecta apartament în după-amiaza

În lumina zilei defecte mai bune sunt vizibile. Și pentru a testa colțurile întunecate în baie, baie sau în locuri în care nu există lumină naturală, aduce o lanternă.

2. Acordați atenție zonele comune

În cazul în care teatrul începe cu un cuier, apartamentul - de la intrare. Stare de finisare centrale hol, scări, uși și podea vorbesc volume. În cazul în care dezvoltatorul permite să plece în minte, ciobit sau crăpat gresie pe pereți, fără îndoială, „surprize“ va fi în apartament.

Asta este o astfel de căsătorie poate fi găsit în unele clădiri „buget“ din Moscova. Geam set pieziș, astfel încât văzut (și am auzit # 33;) decalaj imens. Foto: RBC Nedvizhimost3. Verificați ferestre și uși

Încercați să deschidă și să închidă ferestrele, intrare si usi de interior. nu trebuie să existe goluri între ele și pereții. Cadre și uși ar trebui să deschidă cu ușurință, fără efort. Sticla - nici un prejudiciu, fisuri - atenție unse cu material de etanșare pentru a preveni mucegai, în cazul în care exteriorul este umed. Pentru a verifica dacă cercevea dens adiacente la cadru, atașați o foaie de hârtie și închideți canatul. Dacă hârtia nu se scoate sau să fie tras, dar cu dificultate, atunci clapa este ajustată, ecranul nu va fi dor de aer și umiditate.

4. Examinați pereții, podeaua și tavanul

Utilizarea benzii de măsurare, măsurați înălțimea tavanului, și se compară cu proiectul menționat. De stabilire pe podea, o linie lungă, veți vedea toate neregulile sale. Dacă există o sapa de beton, atunci ar trebui să fie netedă, fără fisuri și goluri. Găsiți panta pereților, puteți utiliza nivelul de construcție (instrument special de măsurare). Lean-l pe perete și urmăriți bulele de aer în ferestrele dispozitivului. În cazul în care bula în mijloc, atunci peretele este plat. In schimb, nivelul poate utiliza, de asemenea, firul cu plumb (greutate suspendat pe un șir de caractere). O scurtă distanță de peretele măsurat Țineți firul cu plumb de tavan. In absenta unei linii de curbură pereți și trasare pe verticală sunt paralele.

5. Asigurați-vă că toate articulațiile de montare panou și cusături sigilate umplut

Aceasta este una dintre cele mai importante cerințe de securitate ale viitorului acasă. Dacă apa devine brusc în locuri în care circuitul de cabluri nu pot fi evitate, iar în cel mai rău caz, și de foc. În colțurile pereților, în orice caz, ar trebui să existe nici o întunecare și placa mai mult. Aceasta înseamnă izolare necorespunzătoare, ceea ce a dus la peretele înghețat.

6. Testarea electrică

7. Testul de ventilație

Atașați pentru a extrage hârtie simplă. Dacă el se va lipi la gratar, apoi de ventilație în apartamentul totul este în ordine, ceea ce este foarte important, deoarece în caz contrar corecta defectele vor fi costisitoare. Puteți utiliza, de asemenea, o brichetă, vizionarea în cazul în care flacăra este deviată.

8. Examinați conductele de apă și bateriile

Moscova nou
apartamente 40 kv.mkvartiry kv.mkvartiry 75 până la 100 m pe conductele trebuie să fie libere de rugină și sub ele - nici un semn de umiditate. Verificați dacă bateriile au fost instalate la o distanță de cel puțin 2 cm de perete, cel puțin 8 cm de la prag și cel puțin 7 cm de la podea. În caz contrar, acesta va fi rece în apartament din cauza transferului de căldură depreciate. În cazul în care bateriile sunt instalate controlere de temperatură, a se vedea dacă acestea sunt, dacă filare ușor, rotiți supapele de închidere pe conducte. Dacă există suporturi încălzite pentru prosoape, verificați dacă acesta este instalat ferm.

9. În cazul în care apartamentul dispune de finisaje, verificati calitatea

Nu este nici un secret faptul că mulți dezvoltatori evita descrierea detaliată a lucrărilor de finisare în contract, astfel încât mai târziu, locatarii nu ar putea produce cererea lor. În practică, cumpărătorii de apartamente clasa economic compara doar cantitatea de muncă efectiv realizată cu înscrisă în contract. Prin finisajul nu găsesc vina, ca preparat pentru faptul că acesta este realizat din materiale ieftine. Cu toate acestea, proprietarii de factor mai scumpe din materialele folosite de calitate de locuințe este foarte importantă. De exemplu, o podea de țiglă și pereți căptușite cu materialul din care a făcut uși și praguri, care este instalat aragaz, etc. În caz de dubiu, este necesar să se solicite din documentația pentru dezvoltatori pe producători.

10. Vorbeste cu vecinii

Rezidenții care s-au mutat deja în casă și a început repararea de bună voie împărtășesc cu voi impresiile ei defecte deja identificate și dorința lor de a rezolva constructor. În cazul în care o problemă minoră, însă, este semnat actul de recepție și transmitere. Dar se face cerere, care înregistrează toate deficiențele identificate, precum și datele la care acestea ar trebui să fie eliminate. Întrebați cât de serioasă „ieșit la suprafață“ încălcări, precum și dezvoltator răspuns la revendicările împotriva lui: a obiectat în mod activ la locul de muncă suplimentare sau reparate tot în timp.

Amintiți-vă, totuși, că legea „Cu privire la participarea la construirea în comun ...“ oferă deținătorilor de interese dreptul de a refuza să semneze actul de recepție și transmitere în absența calității cerute de locuințe.

Iată câteva sfaturi de bază pentru verificarea apartamentului:

2. Ce să fac atunci când primesc un apartament, fără a eșua:
# Rescrie toate numerele de metri (electricitate și apă) și mărturia lor. În contorul electric trebuie să fie eliminate două cifre - tarifele de zi și de noapte.
# Rețineți că, atunci când veți obține un pașaport pentru contorul de apă, astfel că l-ați dat dvs. - reconcilierea la numerele cu numerele indicate în pașaport.

3. Ce să caute:
Șapă șapa de ciment este un lider în căsătorie. În cele mai multe cazuri, defectele sunt tipice pentru toate companiile de construcții, inclusiv cele cu o reputație bună. Când au văzut cravată acorde o atenție la nereguli, lovituri și fisuri.
Pereții ar trebui să acorde o atenție la unghiurile de deviere (verificați cu un fir cu plumb), denivelările locale semnificative (indiferent dacă acestea sunt aliniate cu ipsos), găuri și fisuri de contracție. îmbinări de instalare și cusături trebuie să fie umplut cu o soluție.
Ferestre și uși de balcoane / loggii nu rupt în cazul în care ferestrele pentru fisuri pe geamul dacă geamul se potrivește perfect în cadru. Este ușor pentru a deschide / închide toate obloanele, prezența unor mânere, balamale, munca lor și sunt bine strânse. Verificați etanșarea în jurul perimetrului cercevelei în locul potrivit sa de cadru. Verificați dacă golurile nezapenennyh între rama ferestrei (ușii) și pereți din beton.
Sunrooms Toate cele de mai sus ferestre, plus: trebuie să verificați dacă clapeta nu denaturează atunci când se deplasează, de blocare a cercevelei în poziția închis pe toată înălțimea, fiabilitatea aranjamentului de frunze în cadru.
verificări electrice pentru prize și întrerupătoare în fiecare cameră. Nu uitați să verificați includ mașini electrice și RCD într-un dulap în casa ta (și, dacă nimic nu funcționează - în holul general). Inclusiv ținând aparatul în priză și verificați-le. Dacă aveți un bec - verificați de iluminat. Băile trebuie să fie vopsite tavane cu cartușe - nu poate fi înșurubată într-o lampă și de a inspecta în liniște contoare.
Verificați munca apel.
Verificați băltoace sau zona contratrepte umidificarea. Verificați funcționarea supapelor de închidere de pe robinete, robinete situate într-un singur polotentsesushila plan.
Verificați încălzirea de control al temperaturii funcționează - cel puțin, rece sau nu, dacă mânerul din plastic pe ea este rupt. Exact Este instalat bateria în sine.
Ventilația Verificați dacă orificiile de ventilație în bucătărie, baie și toaletă. Legătura este verificată prin aplicarea unei foi de hârtie în gaura - aceasta trebuie să se lipească sau de foc (un chibrit sau brichetă) - flacără trebuie să fie respins.
Canalizare Atenție la instalarea corectă a teu în toaletă, baie și bucătărie. Ele trebuie să fie astfel încât să le era ușor să obții atunci când instalați sistemul de canalizare.
În apartamentul dvs. ar trebui să fie nici resturi de construcții și murdărie # 33;

Dacă unele dintre lucrurile pe care nu au fost testate sau inspectate (acest lucru este cel mai probabil se referă la sistemele de incendiu), sa afirmat că aceste lucruri nu sunt verificate din cauza lipsei de fezabilitate tehnică.

Cel mai bine este de a inspecta apartament cu o persoană cunoștință. Cel mai important lucru - indică detectarea defectelor în fișa de inspecție. Și pentru a clarifica calendarul de eliminare a acestora. Cele mai populare Revendicarea: Cel mai adesea atunci când un nou deținătorii de proprietate se plâng de calitatea proastă a lucrărilor de finisare. Revendicările cetățenilor în 90% din cazuri sunt justificate. Acesta oferă dreptul de a pretinde că întreaga București o calitate destul de scăzută de locuințe noi. Principalul motiv - este utilizarea forței de muncă slab calificate, precum și perturbarea tehnologiilor de producție. Există cazuri când la linia de sosire pentru a economisi bani folosind materiale de calitate inferioară, chiar și atunci când estimarea costurilor prevede costisitoare și de calitate.

Aici este un aparent simplu la minte recomandări pentru un apartament de acceptare într-o clădire nouă. Într-adevăr nimic complicat, dar uneori atunci când nu există nici o experiență de construcție și enumerate aici sunt puncte nu toată lumea poate vedea. Desigur, puteți apela un prieten - care se presupune că versat în construcții. Și fără nici o unealtă pentru a verifica totul. În acest caz, vă puteți pune întrebarea: „Cum sunt responsabil pentru acceptarea unui apartament în clădire“. La urma urmei atât de familiar - fără nivelul obișnuit de construcție nu va vedea nici defecte pe pereți. O picătură pe șape și unghiurile verticale cu siguranță nu va observa astfel de diferențe sunt măsurate în funcție de nivelul cu laser, nivel, care, din cauza costului ridicat este adesea lipsește în multe echipaje de reparații, ce putem spune despre oameni care nu sunt legate de repararea și construcția. Un alt exemplu - căldură supapă linie de alimentare în baterie, fie suficient un astfel de formare a imaginii familiare deșuruba capacul superior și verificați pentru fluxul (condens). Sau aici e un alt exemplu - trebuie doar să se uite pe fereastră și verificați pentru revarsarile de pe ferestre. Se pare că lucrurile mici, și acum să vedem ce se poate întâmpla din cauza unor astfel de fleacuri. Fluxul de supapă, în acest caz, el chiar nu curge și de umiditate sub capac (un defect al supapei), după aproximativ 2 ani se întâmplă sistem de încălzire descoperire - ceea ce poate fi mai rău decât aburul fierbinte, și au inundat mai multe etaje. Lipsa revărsărilor vă simțiți după prima iarnă când geamul sta intr-o parte (apa cade prin modulări în cadru și izolatoare de sticlă în unitatea de mecanismul de la prima apă îngheț de lichid la comutatorul stare solidă deformează astfel, geamuri). Și, de asemenea, să vă atrag atenția asupra problemei nu lipsit de importanță de cunoaștere a standardelor de stat și SNIP care au primit un apartament in cladire noua - indiferent dacă acestea au prietenul tău?

Și aici o listă de exemple de deficiențe

şi după
Lista deficiențelor identificate în cadrul examinării externe
__ numărul apartamentului pe stradă. Sudmalisu g / 19 n

Această listă este întocmită și depusă la ___________________ _______________________________.
Deficiențele includ.

REZUMAT № deficiențe de eliminare posibilă

Lângă ușa de la intrare 1 este neregulată de perete (conic spre ușă). Depășește abaterea admisibilă. pereți de aliniere
2 Pe ușa ruptă Înlocuiți șurubul de pe șurubul
3 Nu detector de incendiu în bucătărie Set detector de incendiu
4 Fereastra top box Înlocuiți caseta de ferestre deteriorate
5 Fereastra nu se sprijină pe înfășurării, cu toate că hardware-ul corespunzător instalat Înlocuiți fereastra
6 aragaz pe gaz unse cu vopsea roșie înlocui aragaz
conducta de gaz 7 Ancorajele la perete făcut murdărită neglijent lipici tapet și chit
8 Nici unul dintre bucșei pe țevile de încălzire și conductele de gaz din câmpul de intrare la tavan Instalare manson
Aproximativ 9 instalat la comutatorul de ușa din față în mod uniform
10 Pe tavan în apropierea tubului și în apropiere de ventilație înțepat lapte de var lapte de var plafonul
11 Ușa din față la bucătărie într-o pată dificilă îndepărtat chitul și înlocuiți ușile deteriorate
usi 12 Nu fata este vopsit vopsea fața ușii

1 Fixare slabă în a treia fereastra spre dreapta Înlocuiți montura
2 pentru a exfolia vopseaua de pe caseta de ieșire la caseta loggie Paint
3 usi bay zgâriat vopsea ușă
4 Lipsa chit într-un loc potrivi bara la tavan Loggia Fluff silicon comun
5 inegala pervaze stinghie verticale pentru zidărie Marca abutting plat

1 nu au finalizat peretele conductei în apropierea Efectuați pereți de finisaj - chit, vopsea peste, vopsea
2 Nu pictate în interiorul dulap dulap vopsea
3 Nu foc colorate tub de vopsea țeavă hidrant

1 de perete este vopsit Aproape Se umple desenul și vopsea de perete
2 locuri executate prost se potrivesc uscator de prosop la perete Zafugovat, chit și vopsea locul potrivi uscator de prosop pe perete
Baie 3 nu este întărită, cadă de baie cu polarizare inversă, apăsați prea scurt (apă curentă de la robinet va cădea pe descărcarea sifonului, și nu în baie). Cel mai probabil instalat baie greșit, chiuveta trebuie să fie pe dreapta în loc de stânga, atunci totul se explică - panta și lungimea de la robinet Instalați baie în mod corespunzător
4 gresie în baie în Murdar dificil Clear țiglă de ciment amovibil, în cazul în care este imposibil - să înlocuiască

1 carcase sărace sprijină una pe cealaltă pentru a înlocui mai multe cadre adiacente
2 Lipsa de detectoare de incendiu Instalare detectoare de fum
caseta de cabluri 3 de suprafață este afișată în partea de sus a monitorului - pare deosebit de grav în tapet camera din spate-stick, ascunse sub tapet cutii de acoperire
4 În ambele camere nu există nici o linie în locuri țeavă de intrare în tavan Instalare manșon
5 linoleum în vopsea pentru a îndepărta vopseaua, în cazul în care este imposibil - să înlocuiască linoleum
6 zgâria rama geamului termoizolant, balamale Murdar în ciment Vopseaua ramele de sticlă, bucle clare
7 În camera din spate nu există nici o fereastră mâner Instalați mânerul
8 în apropiere de ușa de la bucătărie la camera se deschide spre loggia nu sunt modul de difuzare, cu toate că hardware-ul corespunzător instalat, ușa se închide rău Înlocuiți ușa
9 în spatele monitorului radiatorului perforat, acestea sunt deconectate de la perete sau înlocuiți lipici monitorului
10 Toate articulațiile monitorului este foarte vizibil atunci când este imposibil să umple golurile prin manipularea tapet lipit, re-stick tapet

dezavantaje comune pentru intreaga camera

1 Lipsa loc se potrivesc pervaz la fereastra chit Fluff silicon comun
2 În conformitate cu diferite robinete termostate instalate în baterie (în bucătărie și camera din spate la partea de sus, și în apropiere de camere - în partea de jos) Instalați supapele în mod constant, în conformitate cu normele
3 Termostat radiator murdar într-o vopsea și ciment Înlocuiți termostatul
4 Toate cutiile neatent înșurubate șuruburile de fixare Grind, chit, dacă este necesar, și asigurați-vă că pentru a picta
5 Nu există mânere uși Instalați mânerele ușilor
6 Fără cabluri TV sunt dirijate fără a deranja integritatea celorlalte structuri. În cazul în care este imposibil - să construiască tapet de perete și re-stick
7 cadru oblică încuie ușa din față, dispozitivul de blocare se închide Set prost caseta exact de blocare
8 Fără apă, gaz, electricitate, fără încălzire pentru a face o conexiune și o ofertă adecvată de încălzire

Din cauza lipsei de iluminat a îngreunat identificarea oricăror deficiențe